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1，听说14号线以后要通到真如那么真如板块的房价会有影响吗

地铁对房价的影响主要是在房价上升通道时。如果整个房地产大环境是下降趋势，地铁的影响就不明显了。所以，是否有投资升值空间，还要先看大环境。

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2，难道中国的房价真如开发商所说是只涨不跌吗

我所说的话，楼主我是持反对态度的，我是地产行业人员。前半句是正确的，所有商品涨幅都是有限度的，不肯能无休止的涨价或者降价。但房地产，例如北京、广州、深圳，这些沿海或者内陆大城市，您试想他们购房的人群是那些人？本地的有钱人、外地的有钱人和国际个人或者公司，因为全国乃至全世界都来买这些城市的房子，所以出现了房地产泡沫，所以房价只涨不跌，但经济危机的动荡，让原有的泡沫沉淀，北京为例，他的房屋底线为10000元/平方米，但只适用于五环。所有这些城市在08—09年是呈下跌趋势的。向东北地区的房子，例如吉林、黑龙江，只有 本地人需求房子，没有经济泡沫，那么也不存在金融危机的影响，他的房子一直都是稳步上涨的。房地产是有自己的规则的，不存在只涨不跌的情况。谢谢！

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3，马云判断未来房价会便宜如白菜是基于什么逻辑

马云对于房价看空无非是出于以下原因：首先，房地产市场在这些年发展得很快，可以说是极其迅速。在快速发展的同时房子的保有量也在不断增长。可以说但从房子的保有量来说，房子已经差不多够全国人居住了。如果再持续开发下去，一定会达到饱和的一天。而在饱和的一天到来之后，也就没人买房子了。房子没人需要了，价格自然一落千丈。其次，目前的房价对于一般的购房者来说还是有些高的。同时对于买得起的人来说，怎么涨都买得起，买不起的人来说怎么涨都是买不起的。如果持续涨下去买不起的人还是买不起，等买起的人不想买了。买不起的人又没能力了。房价也就到头了。扩展资料判断房价的变动，基本逻辑永远是供需，其他因素炒作、政策因素都是短期的，不可能决定长期价格的走向。任何一件物品包括房产，价格要上涨的前提都是供给小于需求。缺口越大，价格涨势越猛。差距越小，涨势就会趋于平缓；供需平衡，价格会在公允价格上小幅波动。15年底开始的房价上涨周期，原因只有两个，一是计划经济时期房子供应不足，居住条件差，房屋短缺；而七八十年代由于没有计划生育，有一波生育高峰；极差的居住条件加上人口的激增，房屋上涨是非常正常的。三十年房改，加上独生子女政策的推行，使得中国住房供应由短缺变成了过剩，而家庭组成也发生了很大的变化。现在的主流家庭结构由大家族变成了四二一的倒金字塔结构，爷爷奶奶姥姥姥爷到父母到孙辈，人口是越来越少的。一般城市家庭来说，大都爷爷奶奶有房子，姥姥姥爷有房子，父母有房子，自己如果再买房子的话，仅按最少数目计算，这就是四套房子。更不用说父辈还有投资性房子，将来到了孙辈，手里有个三五套房子的真的太多了。所以马云说未来房价如白菜价并不是毫无道理的。但是不是意味着现在不买房，等若干年后再买就是捡便宜捡实惠。其实也不是，因为现在的中国还在城市化进程之中，也就是说还有不少乡村人口会迁入到城市中来。把马云的话客观来解读的话，可以分为两个层面。一个十大城市或者说是人口净流入城市的房价趋势，另一个是小城市或者说人口净流出城市的房价趋势。虽然现在城市中的房子是过剩的，但是只要有人口的净流入，也就能维持一定的供需平衡，那么想要房价如白菜价就是不可能的。所以在大城市上来说几乎不可能如马云所说房价如白菜价。

马云判断未来房价会便宜如白菜是基于什么逻辑


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