为什么是低价决定房价，房价是根据什么情况而决定的呢
来源：整理 编辑：房价信息 2022-09-21 20:39:58
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1，房价是根据什么情况而决定的呢
2，二手房交易低价避税是怎么一会事
国家税收都是按照房屋的价格来征收的，房屋价格越低，收取的税费当然也低了。
目前最重的税就是综合税，普通住宅未满五年征收房屋差价的5.6%，房屋价格越低，差价也就越少，征收的综合税就越少。
但是，做低价格需要更多的首付房款。
比如说：100万的房价，首次购房首付三成，则首付款只需30万。
但如果你想做成90万，首付三成，27万，再加另外的10万元，即37万元首付款。比正常的多付7万元。
假设该房屋原购入价为50万元整
100万房价 契税=1000000*1.5%=15000元，个人所得税=1000000*1%=10000元，综合税=（1000000-500000）*5.6%=28000元 总计=53000元
90万房价 契税=900000*1.5%=13500元，个人所得税=900000*1%=9000元，综合税=（900000-500000）*5.6%=22400元 总计=44900元
也就是说：多付7万元，省了8100元
3，什么是廉价房和低价房
廉价房：又称经济适用房。是政府通过给予开发商一定减免税收和土地出让金等优惠政策，降低房屋销售价格，并对购房者条件进行限制的楼盘。一般来讲，对购房者的限制包括有当地常住户口、年收入不得高于一定额度、购买面积不得超过个人住房补贴面积标准（超标补差价）等。因为享有一些优惠政策，房价比普通商品住宅要低很多。但大多地理位置比较偏，且五年内不得买卖。同时，申购手续比较复杂，而且由于开发商惟利是图的本性，房屋质量也不是太保证。 低价房：开发商为了平衡房价和市场推出的房子。是政府提供给城市里低收入的家庭的住房问题而推出的房子 是政府为了限制房价的飞涨的一种限价政策!廉价房是掼以成本加上3%管理费作为销售价格向大多数中低收家庭提供的住宅。 成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、 管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。 参考资料 低价房：就是比如以5000元/平方为界限，每平方5000元以下的低价房
4，房价与容积率或楼层高度的关系
容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。以上是摘抄的，其实就是如果容积率大的话就是盖的房子多，价格相对就便宜。但是居住的舒适度就不好了，你想一个小区住10个人跟住1000个人事不一样的。政策应该是没有的，高度都是由：1、开发商设计利益最大化。2、当地地基承载力。有个别地方为了保护当地古建筑或主要标的物应该设地标的，也只是在该保护建筑方圆多少范围外。比如曲阜的孔府周边建筑层高都不太高。不过现在不知道还有没有。另外如果技术达得到的话超过迪拜塔也是可以的。
5，为什么年年都说房价要降却年年都在涨
一、限购政策和上调贷款税率与有效需求之间的矛盾显现出虚降实涨的现象。从目前社会结构来看，年轻人是主力军。这也就决定了很多年轻人为了结婚和生活必须要买房子，这也就促使了房子在社会成为了一种必需品。而国家对房价的调控导致了房地产行业开发比较缓慢，从而间接地促使房价在抬升。另外一方面年轻人买房似乎成为了一种刚需，并且目前国内消费环境比较宽松，因此在未来几年内人们对房子的需求还会增加，而这部分增加的需求有绝大部分是有效需求，而这些有效需求就会拖动房价上涨。并且目前国内已经开始上调购房贷款税率，这进一步刺激了房价的上升。二、所谓的看似降实际在涨的现象，都是幸存者偏差效应带来的影响。所谓幸存者偏差就是收割韭菜的一种方式。比如身边的人经常会说自己已经买了房子或者某些开发商经常宣扬自己的楼盘保值。从而煽动消费者购买房子，然后扩大需求炒高房价。这种幸存者偏差效应在人群当中显得尤为突出，也是很多人见到身边众多人买房而产生的一种跟风效应。就比如曾经火极一时的鄂尔多斯房价，到目前来看已经是一座空城。因此房价的抬升很大部分跟这些开发商的营销模式和生活氛围当中的消费心理有很大关系。三、楼盘的房价计算是一门玄学，计算方法麻痹了很多人。楼盘说房价要降，他们说的是房子的均价将要下降，并不是说全城的房价都在下降。就好比如这个地方将要开发两个楼盘市区卖两万一个平米，而郊区卖一万，这个时候房子的均价就是一点五万。而现在需要开发两个楼盘，一个卖一点五万，一个卖一万，房子的均价就是一万。这个过程看似房价在跌，其实根本没有跌反而涨。现在钱那么难挣吗？我买的股票昨天有4支涨停呢，浪潮信息，紫光股份，神州泰岳，浙大网新。这个房价确实已经不是房子该有的价格了，但是只要大家有共识，认为房子是必须的，房价就不会跌那是因为降房价是每个人的愿望，但是这种愿望很难变成现实，所以最后还是都在涨
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