为什么广州房价先降,广州荔湾区为什么房价一值偏低近来边白云区番禺海珠都快超过了
来源:整理 编辑:房价信息 2022-09-22 14:50:40
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1,广州荔湾区为什么房价一值偏低近来边白云区番禺海珠都快超过了
荔湾区的房价也不低啊,只不过是新楼盘少,而且多在芳村区,所以拉低均价罢了,如果是旧荔湾区的楼盘一般都在25000以上。就像这段时间在华贵路口开盘的,都开价2万8
2,广州 房价 为什么 下跌
想多了广州房价下跌。除非把广州的一些资源调走。导致人流都撤了,就跌了。
3,广州的房价会降吗
..问题补充著名房产大V,P叔在6月10号回答中提到广州近期二手挂牌量上涨而挂牌价下跌;建议在广州买房还是要谨慎一些,多看一下,不然就很容易踩坑。...结论我同意,但论点有瑕疵;..数据不会骗人的,但可以误导人..首先我是很尊敬这位P叔的,绝无冒犯之意;但为免小伙伴们说鄙人碰瓷或者蹭流量,我就不直呼其名了。.P叔所说的广州二手库存增加是事实,老雷的中介小伙伴也赞成;挂牌价下降老雷也觉得是事实。.但数据这东西具有一定的迷惑性,或者说数据是有角度的,换个角度可能就不一样了。.例如我们老大哥的数据就显示广州的二手成交趋势还挺不错,各区价格相对稳定,而且大部分区域成交量亦不见下降。.老雷觉得P叔应该是给广州的总数据迷惑了;广州的城区还是比较稳定的,也表示市场对广州还有信心。.另外我发现P叔的柱状图比例有点奇怪.不知怎么的比例有点不是很对,后面的2k+比前面的3W+还长 ;我自己用Office调了好久都调不出这个效果。.可能是P叔的电脑生成得不是很好。..二手挂牌增多的原因在新房市场.另外就是二手挂牌量上涨其实不一定是凶兆。.上两个月老雷在数个回答里面提到,其实广州的炒家早就被挤干净了;现在剩下的要么是长期收租的,要么转战ABC单,要么抛弃广州到更加刺激的市场去了。.现在挂牌房源中炒家套现数量极少,多数是置换的。.而从贝壳研究院数据可知,广州5月新房成交环比上涨142%.虽然同比去年下降了,但去年上半年是市场热销期。.所以老雷觉得,广州二手挂牌量上升存在一定合理性,并不是楼市下行的征兆,但买房还是要选好。
4,广州的房价为什么这么贵啊
我住在那房东的博客,他房子很不错,我建议你去看看 ..`里面还有房子的照片,特别是不想走路的朋友可以去参观.. http://8363052.blog.163.com广州的房价一般在10000-15000元之间 贵是因为广州有钱的人多把价格给炒上去的
5,为什么总有人说房价会降会崩盘
按现在的情形,只有房价越来越高导致能买得起房的人越来越少买盘越来越少,炒房的那类人买房就是为了卖,50000卖不出去就会有人挂48000卖,48000卖不出去就会挂45000卖,想买的看到开始跌了就犹豫了,想卖的就会恐慌害怕继续下跌而争相压更低价
6,广州房价什么时候会有所下跌啊
相对比较权威的房价走势图: http://guangzhou.fangtoo.com/。按照现阶段政府出台的政策看,政府打压楼价过快增长的决心是很大的,但请不要理解为政府会让楼价直线下铁的,那是不可能的,政策预期效果是稳定楼价,避免急升急升降。
现在政策刚出台没多久(小半年),而大家都知道大多数房地产开发商是比较有钱的,在这段时间里开发商还是能够挺得住的,如果政策没变,再过半年(中秋过至腊月前,不敢说春节前后楼价会降,因为春节前后什么都会很贵,包括房屋),我相信会有很开发商急于套现的,到时楼价一定会有一个较大幅度的下降的。农历出年春节过后直到端午一般情况下,都是处于楼市淡季,要入市的就抓紧吧。
7,广州楼市会跌吗
有专业人士分析,在未来的两年,广州楼价会下跌1成至3成会。
我觉得目前中国的楼市价格太不合理了,
毛利能达到45%以上,国外的才15%左右,
就是应该跌下来,让大家都有房子住。现在市面上讲既降价都是一手楼,二手楼跌幅不大。讲明二手楼,业主梗是有闲钱了,收租都几十年了,楼市又不好点会卖,除非等钱用。今年春节过后就会开始陆续降了。股票套牢,流动资金无,唯有放出物业周转下。广州一直以来的楼市都比较稳定!年终有波动只是一时的银行的房贷政策影响而已!但主要体现在广州周边的一手楼盘!但城市中心区域变化不大,成交量有所降低,但是成交价却没什么降低!
8,在广州中心城区中荔湾区的房价怎么这么低
你看的是老荔湾还是包括新荔湾啊?老荔湾就人民路以西,途径中山78(中山六路尾的十字路口开始,附近就是西门口地铁),珠江桥以东。这片地方的新盘仍是非常贵的。低于2W一方的,应该是窖口和芳村,还是距离地铁略远的地方,这样就便宜啦,再过去就是佛山南海了,不到1W一方呢,呵呵。老荔湾基本上不低于2万5千一平方,除去珠江新城,基本和天河中心区域持平。荔湾有两个洼地,一个系老荔湾的南岸路一带,2万左右就可以成交,另外一个就是新荔湾(芳村片区了)。但这几年芳村楼价升了很多,临江盘2万以上,有的甚至超3万,二手盘也上2万,这就是芳村现在的价位。偏一点的就便宜了,你看高尔夫板块上的三个大盘,1W4-1W8之间,因为地处芳村的郊区,加上离地铁站25分钟路程,所以也就不上两万了。综合两个片区,荔湾均价绝对上2W,主要这几个月高尔夫板块的楼盘大卖拉低均价,造成一个假象!!荔湾区是老城区,楼盘多数以单体楼为主,没有如水池、草坪绿化等占地比较多的好的小区环境。也因为是老城区,历史包袱较重,楼盘周边环境较差(从高层的房子往下看,一片的烂砖破瓦),人口密度也很大,道路狭窄……所以荔湾老城区的楼价相对越秀的天河的主城区较低不会吧?你看的什么盘?荔湾区也有很多贵的,流花路的富力那片就超过了2.5万啦荔湾区是老城区,基本现在的一手房探底是8000元,均价应该是12000元
9,影响广州楼价下跌有几大因素
应该是持续增长,不会降,为什么呢?
其因一、经济增长、消费力度大大提度、物价上涨。(不知道的多看一下新闻)
其因二、发展商楼盘大多位于市区,由于“市区可用地量少了”,“用地商业化”。
其因三、政策中的限价房,经济适用房等多位于郊区,城中村过等,大多还是黄泥地那种,那地方只有穷人才会去那里买,因为那里便宜,市区则高价不敢与谋,所以是有关单位故意掩化的,因此可见过几年将会出现极端的贫富分化,富人住市区,穷人住郊外。所以市区房价不会降,而郊外也会由于居住量的增大也会越来越高价。
其因四、衣食住行,住是每人必须解决的问题,现在没房住的人太多了,中国人口又多,你说去年是8千元/平方,前年是7千元/平方,今年有可能跌至6千元/平方吗?别说人痴梦了,现在物料上涨,居住用地紧张,你说生活设施成熟的地方还有可能会这样降吗?劝你成早到西部大开发去吧,那里现在地很便宜,不过过多十年吧,那里肯定会涨。相信我吧。
升降的价值,我觉得是因为存在需要。因为发展不可抗力的因素。所以千万不要抱着会降的心态来看楼价,你应该抱着“那里将会是发展的中心”这种眼光来看楼价,因为需要,所以它才能给你带来价值,如果一个房价是跌的,你还买来干嘛。你也不想你的房子,100万买回来,贬值成50万吧。所以你的心里很矛盾吧?
现在买卖双方心理强硬,基本处于"观望状态",情况有待奥运会过后再揭分晓!
再说,现在的拆迁补偿都要比市上在卖的商品房要高出1-2千元/方.你还想跌啊..
去问问恩宁路\多宝路\华林附近的拆迁补偿多少钱吧?
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