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1，湛江未来10年的发展空间怎样

1.以湛江市现在的迅猛发展和宝钢钢铁、中国石化以及湛江CBD的落成来看，现在湛江的GDP发展速度已经越来越快，1年前就已经在广东省超过珠海、中山和汕头等城市，所以在经济方面，沿海的湛江发展将会成为第二个深圳。2.湛江的一海两岸建设也成为了中国沿海开放城市的新亮点，未来将会变成上海的浦东浦西，湛江将会一边是西岸CBD,一边是东岸广东省省运会CBD,这是其他城市很难做到的。3.湛江无论在地价、房价方面都比其他的沿海开放城市贵，湛江房价截止2011年12月，房价均价已经达到了8733元/一平方，最贵的也达到了17800元，可见湛江市的发展潜力如此地巨大。以湛江的投资环境来看，远远超过其他内陆城市和部分沿海城市。湛江的海不像茂名、烟台、广州这些城市一样污染，而是和海南三亚、台湾台北高雄一样清澈，这也是大项目到湛江发展的重要因素和原因。如果楼主想在湛江工作和投资的话，还是非常不错的。湛江现在的房地产价格比青岛、厦门、海口这些城市还要便宜，如果投资一套的话，过了三五年肯定会有收益的，祝你好运哦！鐧惧害鍦板浘 本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图最新数据为准。

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2，15个新一线城市房价过万为何天天说房价跌房价却一直在涨百度知

房价就一直在涨，基本没有跌过。说房价跌的，基本都是卖房中介，或者是开发商搞的营销策略。先给你算之前房价的价格，都是往高了算，然后说现在房子有优惠，让你心动早点买房。好让他们清库存、卖出一些顶层和底层。1、一线城市房价都在上涨，短期不可能出现下跌现象北京、上海、深圳、广州，这四大城市的房价一直是全国前茅，四个城市周边郊区房价都达到30000+，更别说城中心价格。就这种价格房子，一跌就能让开发商破产。所以房价基本上不会出现下跌情况，退一步说，即便下跌个几百块，过不久又要上涨多几千块一平方。这种根本就不算是房价下跌，所以能有钱买房还是趁早买，反正也是刚需，又不是炒房，下跌涨价影响不是很大。2、地价和材料一年比一年贵，房价怎么可能会下跌再有一个就是地皮价格和建筑材料价格，以三线城市湛江为例，湛江市区万达旁边最新拍卖底价5624一平方，算是建筑材料，房价也不可能低于一万二。以现在湛江10000一平方均价，开发商要卖低于10000一平方的，肯定是大亏本，所以房价怎么可能会下跌，只会继续往上涨价。3、说房价跌的，基本上是弄了优惠政策，甚至首付分期，变相的说买房价格低了天天说房价跌的人，无非就是看到开发商搞那些优惠价格。低首付、送装修、最低房价等，这些就是骗人的把戏。实际上价格还是上涨水平，低首付意思是让你做首付分期，两年内还请首付。送装修更是用最便宜材料，好不好大家都知道。这些优惠政策最终还是算在购房者头上，只是看起来条件比较诱人，仅此而已。

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3，为什么湛江是港口海滨城市经济却发展不起来

不单很多广东人有疑问，甚至连很多湛江人自己也有疑问，湛江作为港口城市、海滨城市，经济却为什么偏偏发展不起来？甚至湛江市的经济，被认为连邻近的茂名市都比不过。笔者认为，湛江市的经济发展不起来，有三个主要原因： 一. 湛江市没有充分发挥自身的优势：湛江市的自身优势是什么？没错，就是港口、就是滨海！但是湛江市虽然号称是港口城市、海滨城市，是广东海岸线最长、港口最多的城市。但是湛江市却没能够将这些天然的优势充分发挥出来，最突出的表现就是湛江只重视市区的发展，而忽视了海岸线的发展。我们看湛江的地图，发现湛江背靠大陆、面朝大海，东边连接茂名市，西边是宽阔的雷州半岛。我们再来看看雷州半岛，三面环海，海岸线漫长，港口众多。可以说，湛江非常具有港口优势、滨海优势，且自身的区位优势非常的优越，恰好是广东、广西、海南的交汇处。湛江的未来必然是在雷州半岛，湛江如果能重点发展雷州半岛、发展雷州半岛的海岸线、港口，那么雷州半岛必将是下一个青岛！ 二.湛江市下辖的区县市经济太薄弱：湛江市下辖的区县市虽然众多，达到了9个之多，分别是赤坎区、霞山区、坡头区、麻章区、吴川市、廉江市、雷州市、徐闻县、遂溪县。但是湛江市下辖的区县市多是多了，却每一个都不够强，甚至有几个还很弱。比如2019年的GDP，徐闻县只有189.93亿元，吴川市只有272.08亿元，坡头区只有317.68亿元。而反观邻近的茂名市，虽然它下辖的区县市只有5个而已，分别是茂南区、电白区、高州市、信宜市、化州市。但是茂名市下辖的这5个区县市，每一个都很强，可以说茂名下辖的区县市没有一个是弱者的。尤其是高州市，一直位居非珠地区县份的前列！可以说，湛江市下辖的区县市每一个都不强，而茂名市下辖的区县市却每一个都很强。 三.湛江市很排外：湛江市的经济发展不起来，其实不是没有原因的。除了湛江市没有充分发挥自身的优势、湛江市下辖的区县市经济太薄弱这两个主要原因外。另外一个比较突出的主要原因，就是湛江市太排外了。就广东整体来说，还是很包容的，毕竟是全国改革开放的先行地。但是也有两个地区是比较例外的，一个是潮汕地区，另外一个就是湛江地区了。甚至有一个说法，湛江人的排外，连湛江人自己都害怕。因此湛江如果真的想把经济发展起来的话，这个排外的传统，是必须要改过来的。最起码要改到，广东其他地方的人敢到湛江去投资。只有广东其他地方的人，敢于去湛江投资，外省的人才敢于去湛江投资。只有湛江人什么时候不再排外了，湛江才能有希望真正的发展起来，湛江才有希望恢复“广东第三”的昔日荣光！

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