高层房价为什么低，请问老城新房高层有何利弊房子价格最近有何起伏基本多少钱
来源：整理 编辑：房价信息 2022-09-27 23:03:24
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1，请问老城新房高层有何利弊房子价格最近有何起伏基本多少钱
高层塔楼的优点是视野开阔，一手房来说越往高层房价越高，反正有电梯拿多少东西都能轻松搬回家，但缺点是顶层一般是设备层，电梯比较吵，而且塔楼的通风很差，共摊面积大塔楼的使用面积计算是用面积除以1.44，如果您的房子建筑面积是100平米使用面积也就70平米，一梯多户也比较乱，小板楼虽然通风好房子高一梯最多三，四户，物业费低但是八，九十年代的老房子居多，外观上看起来比较旧，这就看个人喜好不同了，介于高塔与小板楼之间的是高板楼，这种楼房借鉴了塔楼的电梯与高层的视野何小板楼的通透，是近些年客户们的新宠。
2，祈福万景峰房价为什么那么低
环境不好，交通不便利。祈福万景峰是祈福集团打造的双地铁口大盘，整体由17栋高层洋房组成，项目位于广州北站新城核芯。根据查询相关资料显示，该地区地理位置不好，环境污染是房价低的主要原因。
3，高层住宅的弊端是什么
按风水说法，人离地面越近越好，最好是平房或别墅，其次是多层，国内外基本都这个习惯。国内土地匮乏，为节省土地一般都建高层，高层建筑建设成本高，一般地说高层建筑通风好，同样噪音和灰尘也不少，好处是苍蝇、蚊子少。但高层建筑的电梯是后期最大的隐患，每年要年检，质量不好就惨啦，被强迫爬楼梯锻炼身体是一定会出现的，另高层建筑实用面积少（公摊多），目前房价是楼房越高价格越贵，住底层价格低是无奈的选择。1、楼层较高8楼以上属于扬尘层 2、等电梯麻烦，进出不是很方便 3、如遇紧急情况不是很方便 4、如遇停电爬楼就麻烦了 5、供水问题
4，房子是高层的贵还是低层的贵
在国内一般越高层的房子越贵，因为采光好，私密性好，视野开阔。一、高层房的优点：视野佳、空气好；采光棒、通风好；噪音小、污染少；四害几近于零。二、低层房优点：如果等候电梯时间长，可选择楼梯上下楼；没有水压不足的情况；噪音比中间层小；接地气，更接近绿化景观，没有远离大地的心理恐惧感；价格低，总价不高。三、选楼层注意事项：1、朝向、户型、采光、通风等，是选房子较先要考虑的。优选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子。2、高层住宅注意电梯问题。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。3、不要小觑噪音因素。低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多。
5，是不是楼层越高房价越贵比如31层的房子最高和最低价都是哪层
一般那有电梯的房子,楼层越高,价位相对越贵,象你说的那样的超高层肯定价位较贵了。成本高决定的,举例:地面上一块砖挪一下也许不要钱,建房子的时候,达到一定的高度后,运输上去一块砖都有一定的钱的。国家对一定区域,尤其的团染灾害频发区域的建筑是有规定的,规划局会出台一系列限制的,比如,台风,水洼地,潮滩地等,都有限制。一般那有电梯的房子，楼层越高，价位相对越贵，象你说的那样的超高层肯定价位较贵了。成本高决定的，举例：地面上一块砖挪一下也许不要钱，建房子的时候，达到一定的高度后，运输上去一块砖都有一定的钱的。 国家对一定区域，尤其的团染灾害频发区域的建筑是有规定的，规划局会出台一系列限制的，比如，台风，水洼地，潮滩地等，都有限制。
6，买楼的时候是楼层越高越贵吗
买楼的时候是楼层越高越贵，因为高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些，如果购房者选购了较高楼层的房屋，那就意味着以后的生活成本会高一些。而且一般高层住宅的设备多，技术含量高，所以费用也高。比如电梯、水塔等物业费用和维修费用都包含在平时的生活费用中。买房须知1、选择口碑好的开发商或是选择有知名度的中介公司。买新房要选择大品牌开发商所开发的房子，这样房屋质量有保障，而如果购买的是二手房的话，那么建议是通过有知名度的中介公司去购买，防止被骗的情况发生。2、评估自己的购房能力。对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。3、查看五证。如果购房者买的是新房，那么一定要先查看项目的五证，因为有五证说明房屋可以正常购买。所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
7，高层均价问题
如果首层赠送花园，顶层送露台的话，这两个平层的价格会有局部增高。除去以上两种情况，一般来讲，都是从低至高楼价逐渐提高，但是每层的层差并不固定，多为随着层数从低至高而层差逐渐减小，尤其是高层建筑，因为楼层多，为避免顶层和首层差价过大，往往越接近顶层的层差越小，到了顶层还可能略有降低（顶层保温差，防水出问题也难免）。景观条件好的房子，越高层的景观价值越高，因而层差会比较大。整个楼的平均价应该在中间几层，19层的话就是8-10层左右吧。如果景观好，则平均价在中间偏高的位置。32层的均价一般是定在第十层 从第十层开始往上一直到20层 越来越贵，也是越来越好 20层往上房子开始便宜， 房子因为高了，所以又不好了，顶层又开始另外算 十层往下，因为采光和通风等都不好 ，除了四层以下 ，爬楼都不方便 而且还是尘埃悬浮层 噪音还大
8，顶层房价便宜但是买的人比较少为什么大家都不选顶层
顶层房价便宜但是买的人比较少，为什么大家都不选顶层？一、顶楼容易出现夏天热，冬天冷的情况。 对于大多数人来说，买房子是一件大事，毕竟一套房子的价格可能会让人奋斗好几十年，因此买一套自己称心的房子是很多人的追求，那么，在选择房子的时候，很多人都不愿意买顶层的，因为顶楼楼顶与外界直接接触，所以在夏天的时候，太阳直射以后，会提高屋子里的温度，让屋里现在更热，但是到了冬天，由于外面的温度比较低，顶楼的三人面积比较大，因此屋子里会相对来说更冷一些，所以才会出现冬天冷，夏天热的状况，其实也就是保温性能差。因此，对于自己供暖的家庭，可能会损失更多的热量。但夏天会更加费电。因此，虽然顶楼的价格跟其他的楼层比较起来会便宜一些，但是大概是依然不愿意买顶楼。二、如果电梯停电之后，人们会觉得不方便。 现在大多数人都住在高层住宅，人们上楼下楼都会用到电梯，虽然现在用电比较方便，但是，也难免会有停电的时候或者电梯出故障的时候，如果出现这种情况，人们就需要爬楼梯，如果是一栋30多层的楼房，要爬到顶楼也是一件非常耗体力的事情。再加上上下班的时候，人们也比较着急，可能很多人都需要等电梯，因此，住在顶楼的人会显得更加不方便。 当然，并不是所有的人都不愿意买顶楼，也有些人喜欢住的比较高，可以欣赏风景，夏天的时候打开窗户，会有更多的凉风，所以，正所谓萝卜白菜，各有所爱，只是大多数人不愿意买顶楼而已。
9，高层住宅的弊端是什么
1、楼层较高8楼以上属于扬尘层 2、等电梯麻烦，进出不是很方便 3、如遇紧急情况不是很方便 4、如遇停电爬楼就麻烦了 5、供水问题1、物业管理费用高，2、如果停电上楼困难，3、由于楼层较高，需要2级供水，水质不好。按风水说法，人离地面越近越好，最好是平房或别墅，其次是多层，国内外基本都这个习惯。国内土地匮乏，为节省土地一般都建高层，高层建筑建设成本高，一般地说高层建筑通风好，同样噪音和灰尘也不少，好处是苍蝇、蚊子少。但高层建筑的电梯是后期最大的隐患，每年要年检，质量不好就惨啦，被强迫爬楼梯锻炼身体是一定会出现的，另高层建筑实用面积少（公摊多），目前房价是楼房越高价格越贵，住底层价格低是无奈的选择。如何选择小高层1、区位：尽量选取靠小区中央的楼盘。理由：安静，离马路较远，灰尘相对少些。，景观集中区。2、楼层：一般来说，灰尘和汽车废气排出的重金属气体下沉在四楼以下，而悬浮的有害气体则在十楼以上十二楼以下这个区间内。而噪音在1-8层是逐层递减，但8层以上就会逐层递增了。所以选取四楼至十楼或十二楼以上均较为理想。但靠路边的七、八楼可能噪声较大。最好选择在总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。
参考 http://51ajia.com/Family_Residence.aspx
10，为什么房子普遍是6层11层18层26层33层
楼主的问题可以从建筑设计防火规范、住宅设计规范等方面来详细阐述下到底是什么原因。首先一定要提到的是民用建筑的分类，根据最新版的《建筑设计防火规范》：1、建筑高度不大于27m的 住 宅 建 筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为多层建筑；2、建筑高度大于27m的统称为高层建筑；3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为二类高层住宅建筑；4、建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为一类高层住宅建筑。首先来说下6层，为什么6层建筑最普遍最常见？①主要原因是《住宅设计规范》中要求：七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。②在房价还没有这么高昂的年代，采购电梯的成本在整个建筑中比重比较大，且电梯的维护保养也比较麻烦，付出回报比不大，所以普遍选择了6层，或6层带阁楼， 久而久之变成了习惯，就有些约定俗成的意思了。③开发商给多层建筑冠以低密花园洋房的名号，来获取高的溢价，虽然多层建筑的定义是27m约9层，但高过百姓心中的标准层数6层的时候，产品的接受度会有一定的降低。④再加上《建筑设计防火规范》中规定：第8.2.1条规定：建筑高度大于 21m 的住宅建筑应设置室内消火栓系统；第5.5.27条规定：建筑高度不大于 21m的住宅建筑可采用敞开楼梯间。也就是说7层以上的住宅又需要设计一套整体的消火栓系统，还要设计封闭式楼梯间，大大增加了设计和施工成本。所以花园洋房的即便大于6层也最多设计为7层，且普遍会设计成1-5层平层，6层和7层为复式结构。来降低洋房客户对层数的抵触。与建筑设计规范有关。六楼属多层住宅，限制高度20米以内，可以不安装电梯；一般7层以上到33层，属小高层和高层建筑，100米以内。（一般住宅平均3米高，住+商业），3×33层=99米。超过100米为超高建筑，规范就更加严格了。除了建筑规范外，还有城市规划的限制。主要是城市天际线和周边建筑的相互关系。
11，高层的房子比多层不好卖吗我说的是二手的
高层的不好卖除了物业费高以外，得房率不高也是弊端之一。如果楼主是买家就能理解了。多层一般是指六七层高的楼，高层是指六七层以上的楼房。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
１、从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
２、高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久。
３、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
４、大多数高层物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；但高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
５、高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。
６、虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。
７、从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。
其实，物业费用高是一方面，主要的还是高层的通风采光等教多层差很多
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