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1，为什么2022年房价暴跌

回答 亲~这道题由我来回答，打字需要一点时间，还请您耐心等待一下哦。 3房地产税的调整。去年房地产税的征收时间以及第一批试点地区得到了落实。根据新的房地产税，以后每人只有60平米的免税住房空间，多出的房产则需要交纳更多的税，这样可以有效避免炒房族的存在 而且现在的房子供过于求了，没房的人一套房子都费劲儿，有房子的名下有三四套房子正常。存量房过多，市场需求变低了 以上是为您整理的答案，希望对您有用，请问您还有其他问题吗？如您还有其他问题可以继续提问，没有疑问可以点击结束并给予赞哦 更多2条 

为什么2022年房价暴跌

2，为什么各地都在阻止房价下跌

新房暴跌的可能性不大。二手房基本横盘了，要想卖出去，必须大幅降价。尤其是没有学区、位置不好的老破小，基本很难卖出去，指望拆迁的可能性也不大。1、房价涉及财政收入房价跌了，未来土地拍卖价格肯定是要跌的，开发商拍卖土地是根据房价的预期来做的，房价上涨或者房价稳定，那么开发商拍卖土地就有信心，如果房价下跌，尤其是在下跌的趋势中，开发商一方面拿地的信心不足，拿地就会减少，另一方面拿地的价格也会降低，最终政府获得的土地出让金就少了。土地出让金在政府收入中到底占多大比例？2018年全国土地出让金6.5万亿人名币，而当年全国财务收入是18.3万亿人民币，而这18.3万亿的财政收入中和房地产相关的税费（大概有五个税种）将近2万亿人民币，所以房地产相关贡献的直接税费收入就将近8.5万亿元，和25万亿总收入相比，占的比例达到了35%，而这还没有把和房地产相关的上下游产业链创造的税收计算在内。所以房地产贡献的税费收入目前是没有一个产业是能够取代的。今年全国减税降费2万亿元，这就导致政府税收减少了，但是政府支出并没有减少，因为政府提供的公共服务是有增无减，我们作为老百姓也希望获得更多的免费服务，比如医疗、比如教育。但是政府也是一个机构，所有的支出都需要收入来支撑，今年已经减税这么多了，政府就需要勒紧裤腰带过日子，如果房价降了导致相关收入少了，这日子要怎么过啊？恐怕得脱了裤子过日子了。2、开发商降价被政府阻止已经不是第一次了过段时间就会传出这种新闻，政府心里也苦啊，花钱的地方太多了，收入再减少，日子要怎么过？开发商也郁闷，为了回收房款，在市场发生变化时就需要降价促进销售，否则房子拿在手里成本太高了啊，银行的利息每天都算钱的。而且也不知道未来形势如何，万一未来房子更不好销售，那就是亏损了。房住不炒是为了不让房价大涨，而“稳地价、稳房价、稳预期”是为了房价不大跌，首先稳的就是地价，地价稳了财政收入就稳了，地价稳了，房价就有了压舱石。区域房价的高低至少有三个条件决定，其一，区域的经济水平，包括GDP总量、人均可支配收入、居民的生活水平等；其二，是地区的环境，是否适合居住，气候适宜性，Pm2.5要求偏低等相关要求；其三，城市的广度和密度，城市的人口数量和辐射范围，以及人口的密集度。这三个条件之外还有政策的扶持性和整体房价的高位。对于东北三省地区的政策扶持是一轮接着一轮，为了振兴老工业区、振兴东北也算是呕心沥血，可效果还是有不少差异，经济上不去，人口还流出。再加上环境跟南方相比差距不少，这样的情况又如何能让房价高起来！显然是不可能的。一个鹤岗现象让人半夜里吓出一身冷汗，一套百来平米的房产仅售3～5万元，还不到南方地区一些小县城的一个洗手间范围的钱。而且，这种状况不是在收缩而是在蔓延，对东北三省的房价是一种打击。不过，几个核心城市还是具有一定的集聚效应，如哈尔滨、长春、沈阳和大连几个城市还是表现相对平稳，未来这种省会城市和经济区城市还是会继续保持集聚性，房价带来的冲击会小一些。投资不过山海关，难道真是是一个咒语吗？非也、非也！在民国初期东北三省的经济总量超过全国的一半以上，很多人背井离乡去闯关东，可为什么不到百年时间就出现经济占比逐步下降的趋势呢？气候其实是最重要的原因，东北三省地区如哈尔滨在北纬46度，属于严寒地区。从全球的人口流向看，近百年来人口从寒冷地区向温暖地区转移十分明显，也就是人口流向了北纬20～30之间。这不仅仅是在东北三省，全球的局势都是这般。一个人口流出严重的地区，又如何才能让房价保持上涨势头呢！显然是十分的难。东北三省的房价不仅如今无法保持高价位，未来的趋势还是会随着人口的流出显现出继续下降的势头。但核心城市还是会保持相对平稳，毕竟还会吸引着省内或周边地区的人口涌入，这样就可以保持良好的发展势头，房价也会相对平稳了！
新房暴跌的可能性不大。二手房基本横盘了，要想卖出去，必须大幅降价。尤其是没有学区、位置不好的老破小，基本很难卖出去，指望拆迁的可能性也不大。1、房价涉及财政收入房价跌了，未来土地拍卖价格肯定是要跌的，开发商拍卖土地是根据房价的预期来做的，房价上涨或者房价稳定，那么开发商拍卖土地就有信心，如果房价下跌，尤其是在下跌的趋势中，开发商一方面拿地的信心不足，拿地就会减少，另一方面拿地的价格也会降低，最终政府获得的土地出让金就少了。土地出让金在政府收入中到底占多大比例？2018年全国土地出让金6.5万亿人名币，而当年全国财务收入是18.3万亿人民币，而这18.3万亿的财政收入中和房地产相关的税费（大概有五个税种）将近2万亿人民币，所以房地产相关贡献的直接税费收入就将近8.5万亿元，和25万亿总收入相比，占的比例达到了35%，而这还没有把和房地产相关的上下游产业链创造的税收计算在内。所以房地产贡献的税费收入目前是没有一个产业是能够取代的。今年全国减税降费2万亿元，这就导致政府税收减少了，但是政府支出并没有减少，因为政府提供的公共服务是有增无减，我们作为老百姓也希望获得更多的免费服务，比如医疗、比如教育。但是政府也是一个机构，所有的支出都需要收入来支撑，今年已经减税这么多了，政府就需要勒紧裤腰带过日子，如果房价降了导致相关收入少了，这日子要怎么过啊？恐怕得脱了裤子过日子了。2、开发商降价被政府阻止已经不是第一次了过段时间就会传出这种新闻，政府心里也苦啊，花钱的地方太多了，收入再减少，日子要怎么过？开发商也郁闷，为了回收房款，在市场发生变化时就需要降价促进销售，否则房子拿在手里成本太高了啊，银行的利息每天都算钱的。而且也不知道未来形势如何，万一未来房子更不好销售，那就是亏损了。房住不炒是为了不让房价大涨，而“稳地价、稳房价、稳预期”是为了房价不大跌，首先稳的就是地价，地价稳了财政收入就稳了，地价稳了，房价就有了压舱石。区域房价的高低至少有三个条件决定，其一，区域的经济水平，包括GDP总量、人均可支配收入、居民的生活水平等；其二，是地区的环境，是否适合居住，气候适宜性，Pm2.5要求偏低等相关要求；其三，城市的广度和密度，城市的人口数量和辐射范围，以及人口的密集度。这三个条件之外还有政策的扶持性和整体房价的高位。对于东北三省地区的政策扶持是一轮接着一轮，为了振兴老工业区、振兴东北也算是呕心沥血，可效果还是有不少差异，经济上不去，人口还流出。再加上环境跟南方相比差距不少，这样的情况又如何能让房价高起来！显然是不可能的。一个鹤岗现象让人半夜里吓出一身冷汗，一套百来平米的房产仅售3～5万元，还不到南方地区一些小县城的一个洗手间范围的钱。而且，这种状况不是在收缩而是在蔓延，对东北三省的房价是一种打击。不过，几个核心城市还是具有一定的集聚效应，如哈尔滨、长春、沈阳和大连几个城市还是表现相对平稳，未来这种省会城市和经济区城市还是会继续保持集聚性，房价带来的冲击会小一些。投资不过山海关，难道真是是一个咒语吗？非也、非也！在民国初期东北三省的经济总量超过全国的一半以上，很多人背井离乡去闯关东，可为什么不到百年时间就出现经济占比逐步下降的趋势呢？气候其实是最重要的原因，东北三省地区如哈尔滨在北纬46度，属于严寒地区。从全球的人口流向看，近百年来人口从寒冷地区向温暖地区转移十分明显，也就是人口流向了北纬20～30之间。这不仅仅是在东北三省，全球的局势都是这般。一个人口流出严重的地区，又如何才能让房价保持上涨势头呢！显然是十分的难。东北三省的房价不仅如今无法保持高价位，未来的趋势还是会随着人口的流出显现出继续下降的势头。但核心城市还是会保持相对平稳，毕竟还会吸引着省内或周边地区的人口涌入，这样就可以保持良好的发展势头，房价也会相对平稳了！要想回答这个问题，首先需要明白的是沈阳房价多少钱一平才合理。先说结论，根据国际通行标准来计算得出的沈阳市合理房价约是每平米5400元，至于这个计算过程，我会在下面详细的解答。根据世界银行的统计，各国房价的合理水平大约是家庭年收入的3~6倍，我们这里取5倍来计算。沈阳2021年度的社会平均工资大约是7500元。但需要特别注意的是，7500元并不代表普通沈阳人的月收入，这个数额也和普通沈阳人的月收入相差较大，这一点我想每个沈阳人心里都明白。为什么说社会平均工资并不代表普通人的收入呢？对经济学没有了解的人并不知道，社会平均工资，只统计规模以上企业，也就是只统计年营业额在2,000万元以上的企业，他的职工的收入才被算入社会平均工资的统计当中。更进一步的说，如果一个人所在的企业年营业额在2,000万元以下，那么他是不被算入社会平均工资统计的，而我们有多少人的就业的企业，年营业额不到2,000万元呢，我想是大多数人。社科院曾经有一个统计，预计大约70%的普通人所在的企业都是中小企业，也就是年营业额在2,000万元以下，也就是说有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工资统计的。这就造成社平工资的严重失真，也就是说大部分人由于所在的企业规模较小，是不被纳入社平工资统计的，低收入的人不被纳入社平工资统计。社平工资只统计规模以上企业，自然在这里就业的人收入都比较高，也就是社平工资比较高的原因。那么普通人的收入到底是多少呢？国际的通行办法是统计工资中位数。工资中位数，更能真实的反映一个城市普通人的真实收入。目前缺乏沈阳市工资中位数的统计数据，但是根据2021年的统计，月平均工资排名全国第10位的南京的工资中位数大约是3700元，由于沈阳的月工资收入在南京以下，可以粗略的预计沈阳的工资中位数在3600元。也就是说普通沈阳职工的真实月均收入大约在3600元。由于我国都是双职工家庭，夫妻二人每月收入都在3600元的话，那么一个家庭的月收入大约是7200元。那么家庭年收入就是86,400元。5年的家庭总收入就在432,000元。而沈阳在售的商品房平均面积是每户80平方米。那么可以算得沈阳普通住房的均价和理值应该是5400元每平米。当然以上只是按国际通行的标准来估算，每平方米房价的合理价格。也就是说沈阳市每平米房价合理价格约在5400元，虽然现在沈阳市的房价每平米跌破1万元，但是距离合理的价格5400元每平米，仍然有巨大的差距。
新房暴跌的可能性不大。二手房基本横盘了，要想卖出去，必须大幅降价。尤其是没有学区、位置不好的老破小，基本很难卖出去，指望拆迁的可能性也不大。1、房价涉及财政收入房价跌了，未来土地拍卖价格肯定是要跌的，开发商拍卖土地是根据房价的预期来做的，房价上涨或者房价稳定，那么开发商拍卖土地就有信心，如果房价下跌，尤其是在下跌的趋势中，开发商一方面拿地的信心不足，拿地就会减少，另一方面拿地的价格也会降低，最终政府获得的土地出让金就少了。土地出让金在政府收入中到底占多大比例？2018年全国土地出让金6.5万亿人名币，而当年全国财务收入是18.3万亿人民币，而这18.3万亿的财政收入中和房地产相关的税费（大概有五个税种）将近2万亿人民币，所以房地产相关贡献的直接税费收入就将近8.5万亿元，和25万亿总收入相比，占的比例达到了35%，而这还没有把和房地产相关的上下游产业链创造的税收计算在内。所以房地产贡献的税费收入目前是没有一个产业是能够取代的。今年全国减税降费2万亿元，这就导致政府税收减少了，但是政府支出并没有减少，因为政府提供的公共服务是有增无减，我们作为老百姓也希望获得更多的免费服务，比如医疗、比如教育。但是政府也是一个机构，所有的支出都需要收入来支撑，今年已经减税这么多了，政府就需要勒紧裤腰带过日子，如果房价降了导致相关收入少了，这日子要怎么过啊？恐怕得脱了裤子过日子了。2、开发商降价被政府阻止已经不是第一次了过段时间就会传出这种新闻，政府心里也苦啊，花钱的地方太多了，收入再减少，日子要怎么过？开发商也郁闷，为了回收房款，在市场发生变化时就需要降价促进销售，否则房子拿在手里成本太高了啊，银行的利息每天都算钱的。而且也不知道未来形势如何，万一未来房子更不好销售，那就是亏损了。房住不炒是为了不让房价大涨，而“稳地价、稳房价、稳预期”是为了房价不大跌，首先稳的就是地价，地价稳了财政收入就稳了，地价稳了，房价就有了压舱石。区域房价的高低至少有三个条件决定，其一，区域的经济水平，包括GDP总量、人均可支配收入、居民的生活水平等；其二，是地区的环境，是否适合居住，气候适宜性，Pm2.5要求偏低等相关要求；其三，城市的广度和密度，城市的人口数量和辐射范围，以及人口的密集度。这三个条件之外还有政策的扶持性和整体房价的高位。对于东北三省地区的政策扶持是一轮接着一轮，为了振兴老工业区、振兴东北也算是呕心沥血，可效果还是有不少差异，经济上不去，人口还流出。再加上环境跟南方相比差距不少，这样的情况又如何能让房价高起来！显然是不可能的。一个鹤岗现象让人半夜里吓出一身冷汗，一套百来平米的房产仅售3～5万元，还不到南方地区一些小县城的一个洗手间范围的钱。而且，这种状况不是在收缩而是在蔓延，对东北三省的房价是一种打击。不过，几个核心城市还是具有一定的集聚效应，如哈尔滨、长春、沈阳和大连几个城市还是表现相对平稳，未来这种省会城市和经济区城市还是会继续保持集聚性，房价带来的冲击会小一些。投资不过山海关，难道真是是一个咒语吗？非也、非也！在民国初期东北三省的经济总量超过全国的一半以上，很多人背井离乡去闯关东，可为什么不到百年时间就出现经济占比逐步下降的趋势呢？气候其实是最重要的原因，东北三省地区如哈尔滨在北纬46度，属于严寒地区。从全球的人口流向看，近百年来人口从寒冷地区向温暖地区转移十分明显，也就是人口流向了北纬20～30之间。这不仅仅是在东北三省，全球的局势都是这般。一个人口流出严重的地区，又如何才能让房价保持上涨势头呢！显然是十分的难。东北三省的房价不仅如今无法保持高价位，未来的趋势还是会随着人口的流出显现出继续下降的势头。但核心城市还是会保持相对平稳，毕竟还会吸引着省内或周边地区的人口涌入，这样就可以保持良好的发展势头，房价也会相对平稳了！要想回答这个问题，首先需要明白的是沈阳房价多少钱一平才合理。先说结论，根据国际通行标准来计算得出的沈阳市合理房价约是每平米5400元，至于这个计算过程，我会在下面详细的解答。根据世界银行的统计，各国房价的合理水平大约是家庭年收入的3~6倍，我们这里取5倍来计算。沈阳2021年度的社会平均工资大约是7500元。但需要特别注意的是，7500元并不代表普通沈阳人的月收入，这个数额也和普通沈阳人的月收入相差较大，这一点我想每个沈阳人心里都明白。为什么说社会平均工资并不代表普通人的收入呢？对经济学没有了解的人并不知道，社会平均工资，只统计规模以上企业，也就是只统计年营业额在2,000万元以上的企业，他的职工的收入才被算入社会平均工资的统计当中。更进一步的说，如果一个人所在的企业年营业额在2,000万元以下，那么他是不被算入社会平均工资统计的，而我们有多少人的就业的企业，年营业额不到2,000万元呢，我想是大多数人。社科院曾经有一个统计，预计大约70%的普通人所在的企业都是中小企业，也就是年营业额在2,000万元以下，也就是说有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工资统计的。这就造成社平工资的严重失真，也就是说大部分人由于所在的企业规模较小，是不被纳入社平工资统计的，低收入的人不被纳入社平工资统计。社平工资只统计规模以上企业，自然在这里就业的人收入都比较高，也就是社平工资比较高的原因。那么普通人的收入到底是多少呢？国际的通行办法是统计工资中位数。工资中位数，更能真实的反映一个城市普通人的真实收入。目前缺乏沈阳市工资中位数的统计数据，但是根据2021年的统计，月平均工资排名全国第10位的南京的工资中位数大约是3700元，由于沈阳的月工资收入在南京以下，可以粗略的预计沈阳的工资中位数在3600元。也就是说普通沈阳职工的真实月均收入大约在3600元。由于我国都是双职工家庭，夫妻二人每月收入都在3600元的话，那么一个家庭的月收入大约是7200元。那么家庭年收入就是86,400元。5年的家庭总收入就在432,000元。而沈阳在售的商品房平均面积是每户80平方米。那么可以算得沈阳普通住房的均价和理值应该是5400元每平米。当然以上只是按国际通行的标准来估算，每平方米房价的合理价格。也就是说沈阳市每平米房价合理价格约在5400元，虽然现在沈阳市的房价每平米跌破1万元，但是距离合理的价格5400元每平米，仍然有巨大的差距。黑格尔说“存在即合理。”“房价如葱”在鹤岗被证实，必然是有客观原因的。决定价格的根本因素是供给和需求，谈到供需就不得不说一下人口和经济。鹤岗市位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻。风景宜人的鹤岗是标准的四五线边陲小城，紧挨着俄罗斯，气候就不用了说了，冷到没朋友，常住人口101万。曾经的鹤岗是黑龙江四大煤城之一，随着资源的枯竭，“煤飞色舞”的日子已经一去不返。2012年鹤岗市的GDP为358亿元，此后一直走下坡路，2016年跌至264亿元，直到2017年也只有282亿元，在东北36个地级行政单位中排名倒数第四。人口数量和经济发展向来是相辅相成的，经济搞不上去，人口自然会出现流失。2008年末，鹤岗市的人口小幅下降至109.4万。随后，该市人口开始趋势性下滑，到了2017年末，人口已经跌至100.9万人。也就是说在10年的时间里，鹤岗市人口流失了约10万人，人口降幅接近10%。人口流失的城市显然不可能指望外来的接盘侠了，而鹤岗市内部的存量市场也已经接近饱和。2017年末，鹤岗城镇人口高达83.3万人，城镇化率高达82.6%，远超发达国家，这都是棚改的功劳。如此一来，当地人显然不缺房，农村人口进城买房也已经没啥空间。经济乏力，人口流失，供需失衡，造成了鹤岗市的白菜房价。
新房暴跌的可能性不大。二手房基本横盘了，要想卖出去，必须大幅降价。尤其是没有学区、位置不好的老破小，基本很难卖出去，指望拆迁的可能性也不大。1、房价涉及财政收入房价跌了，未来土地拍卖价格肯定是要跌的，开发商拍卖土地是根据房价的预期来做的，房价上涨或者房价稳定，那么开发商拍卖土地就有信心，如果房价下跌，尤其是在下跌的趋势中，开发商一方面拿地的信心不足，拿地就会减少，另一方面拿地的价格也会降低，最终政府获得的土地出让金就少了。土地出让金在政府收入中到底占多大比例？2018年全国土地出让金6.5万亿人名币，而当年全国财务收入是18.3万亿人民币，而这18.3万亿的财政收入中和房地产相关的税费（大概有五个税种）将近2万亿人民币，所以房地产相关贡献的直接税费收入就将近8.5万亿元，和25万亿总收入相比，占的比例达到了35%，而这还没有把和房地产相关的上下游产业链创造的税收计算在内。所以房地产贡献的税费收入目前是没有一个产业是能够取代的。今年全国减税降费2万亿元，这就导致政府税收减少了，但是政府支出并没有减少，因为政府提供的公共服务是有增无减，我们作为老百姓也希望获得更多的免费服务，比如医疗、比如教育。但是政府也是一个机构，所有的支出都需要收入来支撑，今年已经减税这么多了，政府就需要勒紧裤腰带过日子，如果房价降了导致相关收入少了，这日子要怎么过啊？恐怕得脱了裤子过日子了。2、开发商降价被政府阻止已经不是第一次了过段时间就会传出这种新闻，政府心里也苦啊，花钱的地方太多了，收入再减少，日子要怎么过？开发商也郁闷，为了回收房款，在市场发生变化时就需要降价促进销售，否则房子拿在手里成本太高了啊，银行的利息每天都算钱的。而且也不知道未来形势如何，万一未来房子更不好销售，那就是亏损了。房住不炒是为了不让房价大涨，而“稳地价、稳房价、稳预期”是为了房价不大跌，首先稳的就是地价，地价稳了财政收入就稳了，地价稳了，房价就有了压舱石。区域房价的高低至少有三个条件决定，其一，区域的经济水平，包括GDP总量、人均可支配收入、居民的生活水平等；其二，是地区的环境，是否适合居住，气候适宜性，Pm2.5要求偏低等相关要求；其三，城市的广度和密度，城市的人口数量和辐射范围，以及人口的密集度。这三个条件之外还有政策的扶持性和整体房价的高位。对于东北三省地区的政策扶持是一轮接着一轮，为了振兴老工业区、振兴东北也算是呕心沥血，可效果还是有不少差异，经济上不去，人口还流出。再加上环境跟南方相比差距不少，这样的情况又如何能让房价高起来！显然是不可能的。一个鹤岗现象让人半夜里吓出一身冷汗，一套百来平米的房产仅售3～5万元，还不到南方地区一些小县城的一个洗手间范围的钱。而且，这种状况不是在收缩而是在蔓延，对东北三省的房价是一种打击。不过，几个核心城市还是具有一定的集聚效应，如哈尔滨、长春、沈阳和大连几个城市还是表现相对平稳，未来这种省会城市和经济区城市还是会继续保持集聚性，房价带来的冲击会小一些。投资不过山海关，难道真是是一个咒语吗？非也、非也！在民国初期东北三省的经济总量超过全国的一半以上，很多人背井离乡去闯关东，可为什么不到百年时间就出现经济占比逐步下降的趋势呢？气候其实是最重要的原因，东北三省地区如哈尔滨在北纬46度，属于严寒地区。从全球的人口流向看，近百年来人口从寒冷地区向温暖地区转移十分明显，也就是人口流向了北纬20～30之间。这不仅仅是在东北三省，全球的局势都是这般。一个人口流出严重的地区，又如何才能让房价保持上涨势头呢！显然是十分的难。东北三省的房价不仅如今无法保持高价位，未来的趋势还是会随着人口的流出显现出继续下降的势头。但核心城市还是会保持相对平稳，毕竟还会吸引着省内或周边地区的人口涌入，这样就可以保持良好的发展势头，房价也会相对平稳了！要想回答这个问题，首先需要明白的是沈阳房价多少钱一平才合理。先说结论，根据国际通行标准来计算得出的沈阳市合理房价约是每平米5400元，至于这个计算过程，我会在下面详细的解答。根据世界银行的统计，各国房价的合理水平大约是家庭年收入的3~6倍，我们这里取5倍来计算。沈阳2021年度的社会平均工资大约是7500元。但需要特别注意的是，7500元并不代表普通沈阳人的月收入，这个数额也和普通沈阳人的月收入相差较大，这一点我想每个沈阳人心里都明白。为什么说社会平均工资并不代表普通人的收入呢？对经济学没有了解的人并不知道，社会平均工资，只统计规模以上企业，也就是只统计年营业额在2,000万元以上的企业，他的职工的收入才被算入社会平均工资的统计当中。更进一步的说，如果一个人所在的企业年营业额在2,000万元以下，那么他是不被算入社会平均工资统计的，而我们有多少人的就业的企业，年营业额不到2,000万元呢，我想是大多数人。社科院曾经有一个统计，预计大约70%的普通人所在的企业都是中小企业，也就是年营业额在2,000万元以下，也就是说有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工资统计的。这就造成社平工资的严重失真，也就是说大部分人由于所在的企业规模较小，是不被纳入社平工资统计的，低收入的人不被纳入社平工资统计。社平工资只统计规模以上企业，自然在这里就业的人收入都比较高，也就是社平工资比较高的原因。那么普通人的收入到底是多少呢？国际的通行办法是统计工资中位数。工资中位数，更能真实的反映一个城市普通人的真实收入。目前缺乏沈阳市工资中位数的统计数据，但是根据2021年的统计，月平均工资排名全国第10位的南京的工资中位数大约是3700元，由于沈阳的月工资收入在南京以下，可以粗略的预计沈阳的工资中位数在3600元。也就是说普通沈阳职工的真实月均收入大约在3600元。由于我国都是双职工家庭，夫妻二人每月收入都在3600元的话，那么一个家庭的月收入大约是7200元。那么家庭年收入就是86,400元。5年的家庭总收入就在432,000元。而沈阳在售的商品房平均面积是每户80平方米。那么可以算得沈阳普通住房的均价和理值应该是5400元每平米。当然以上只是按国际通行的标准来估算，每平方米房价的合理价格。也就是说沈阳市每平米房价合理价格约在5400元，虽然现在沈阳市的房价每平米跌破1万元，但是距离合理的价格5400元每平米，仍然有巨大的差距。黑格尔说“存在即合理。”“房价如葱”在鹤岗被证实，必然是有客观原因的。决定价格的根本因素是供给和需求，谈到供需就不得不说一下人口和经济。鹤岗市位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻。风景宜人的鹤岗是标准的四五线边陲小城，紧挨着俄罗斯，气候就不用了说了，冷到没朋友，常住人口101万。曾经的鹤岗是黑龙江四大煤城之一，随着资源的枯竭，“煤飞色舞”的日子已经一去不返。2012年鹤岗市的GDP为358亿元，此后一直走下坡路，2016年跌至264亿元，直到2017年也只有282亿元，在东北36个地级行政单位中排名倒数第四。人口数量和经济发展向来是相辅相成的，经济搞不上去，人口自然会出现流失。2008年末，鹤岗市的人口小幅下降至109.4万。随后，该市人口开始趋势性下滑，到了2017年末，人口已经跌至100.9万人。也就是说在10年的时间里，鹤岗市人口流失了约10万人，人口降幅接近10%。人口流失的城市显然不可能指望外来的接盘侠了，而鹤岗市内部的存量市场也已经接近饱和。2017年末，鹤岗城镇人口高达83.3万人，城镇化率高达82.6%，远超发达国家，这都是棚改的功劳。如此一来，当地人显然不缺房，农村人口进城买房也已经没啥空间。经济乏力，人口流失，供需失衡，造成了鹤岗市的白菜房价。你好 ，很高兴可以回答您的问题。这个县城是否值得投资，要看一下该县城的产业前景了。也就是说，看待一个县城是否还值得进行房地产理财，主要看这个县城是否形成产业集群，或者持续有相关产业进入设厂。如果制造业不能进入产业集群的良性循环，那么这个县城必将无法成长，相对应的，当地的房地产也就不能理财，只能用来自住。目前我国的人口出生率不断下降，老龄化不断加剧，加上很多小县城的人口都会流到大城市当中去，另外有很多人都可以从父辈那边继承到房产，所以未来真正刚需买房的人会越来越少。所以从投资的角度来看，假如在县城买房，希望10年之后把房子卖出去可以赚钱，那我认为这条路是行不通了。希望我的回答可以帮到你。
新房暴跌的可能性不大。二手房基本横盘了，要想卖出去，必须大幅降价。尤其是没有学区、位置不好的老破小，基本很难卖出去，指望拆迁的可能性也不大。1、房价涉及财政收入房价跌了，未来土地拍卖价格肯定是要跌的，开发商拍卖土地是根据房价的预期来做的，房价上涨或者房价稳定，那么开发商拍卖土地就有信心，如果房价下跌，尤其是在下跌的趋势中，开发商一方面拿地的信心不足，拿地就会减少，另一方面拿地的价格也会降低，最终政府获得的土地出让金就少了。土地出让金在政府收入中到底占多大比例？2018年全国土地出让金6.5万亿人名币，而当年全国财务收入是18.3万亿人民币，而这18.3万亿的财政收入中和房地产相关的税费（大概有五个税种）将近2万亿人民币，所以房地产相关贡献的直接税费收入就将近8.5万亿元，和25万亿总收入相比，占的比例达到了35%，而这还没有把和房地产相关的上下游产业链创造的税收计算在内。所以房地产贡献的税费收入目前是没有一个产业是能够取代的。今年全国减税降费2万亿元，这就导致政府税收减少了，但是政府支出并没有减少，因为政府提供的公共服务是有增无减，我们作为老百姓也希望获得更多的免费服务，比如医疗、比如教育。但是政府也是一个机构，所有的支出都需要收入来支撑，今年已经减税这么多了，政府就需要勒紧裤腰带过日子，如果房价降了导致相关收入少了，这日子要怎么过啊？恐怕得脱了裤子过日子了。2、开发商降价被政府阻止已经不是第一次了过段时间就会传出这种新闻，政府心里也苦啊，花钱的地方太多了，收入再减少，日子要怎么过？开发商也郁闷，为了回收房款，在市场发生变化时就需要降价促进销售，否则房子拿在手里成本太高了啊，银行的利息每天都算钱的。而且也不知道未来形势如何，万一未来房子更不好销售，那就是亏损了。房住不炒是为了不让房价大涨，而“稳地价、稳房价、稳预期”是为了房价不大跌，首先稳的就是地价，地价稳了财政收入就稳了，地价稳了，房价就有了压舱石。区域房价的高低至少有三个条件决定，其一，区域的经济水平，包括GDP总量、人均可支配收入、居民的生活水平等；其二，是地区的环境，是否适合居住，气候适宜性，Pm2.5要求偏低等相关要求；其三，城市的广度和密度，城市的人口数量和辐射范围，以及人口的密集度。这三个条件之外还有政策的扶持性和整体房价的高位。对于东北三省地区的政策扶持是一轮接着一轮，为了振兴老工业区、振兴东北也算是呕心沥血，可效果还是有不少差异，经济上不去，人口还流出。再加上环境跟南方相比差距不少，这样的情况又如何能让房价高起来！显然是不可能的。一个鹤岗现象让人半夜里吓出一身冷汗，一套百来平米的房产仅售3～5万元，还不到南方地区一些小县城的一个洗手间范围的钱。而且，这种状况不是在收缩而是在蔓延，对东北三省的房价是一种打击。不过，几个核心城市还是具有一定的集聚效应，如哈尔滨、长春、沈阳和大连几个城市还是表现相对平稳，未来这种省会城市和经济区城市还是会继续保持集聚性，房价带来的冲击会小一些。投资不过山海关，难道真是是一个咒语吗？非也、非也！在民国初期东北三省的经济总量超过全国的一半以上，很多人背井离乡去闯关东，可为什么不到百年时间就出现经济占比逐步下降的趋势呢？气候其实是最重要的原因，东北三省地区如哈尔滨在北纬46度，属于严寒地区。从全球的人口流向看，近百年来人口从寒冷地区向温暖地区转移十分明显，也就是人口流向了北纬20～30之间。这不仅仅是在东北三省，全球的局势都是这般。一个人口流出严重的地区，又如何才能让房价保持上涨势头呢！显然是十分的难。东北三省的房价不仅如今无法保持高价位，未来的趋势还是会随着人口的流出显现出继续下降的势头。但核心城市还是会保持相对平稳，毕竟还会吸引着省内或周边地区的人口涌入，这样就可以保持良好的发展势头，房价也会相对平稳了！要想回答这个问题，首先需要明白的是沈阳房价多少钱一平才合理。先说结论，根据国际通行标准来计算得出的沈阳市合理房价约是每平米5400元，至于这个计算过程，我会在下面详细的解答。根据世界银行的统计，各国房价的合理水平大约是家庭年收入的3~6倍，我们这里取5倍来计算。沈阳2021年度的社会平均工资大约是7500元。但需要特别注意的是，7500元并不代表普通沈阳人的月收入，这个数额也和普通沈阳人的月收入相差较大，这一点我想每个沈阳人心里都明白。为什么说社会平均工资并不代表普通人的收入呢？对经济学没有了解的人并不知道，社会平均工资，只统计规模以上企业，也就是只统计年营业额在2,000万元以上的企业，他的职工的收入才被算入社会平均工资的统计当中。更进一步的说，如果一个人所在的企业年营业额在2,000万元以下，那么他是不被算入社会平均工资统计的，而我们有多少人的就业的企业，年营业额不到2,000万元呢，我想是大多数人。社科院曾经有一个统计，预计大约70%的普通人所在的企业都是中小企业，也就是年营业额在2,000万元以下，也就是说有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工资统计的。这就造成社平工资的严重失真，也就是说大部分人由于所在的企业规模较小，是不被纳入社平工资统计的，低收入的人不被纳入社平工资统计。社平工资只统计规模以上企业，自然在这里就业的人收入都比较高，也就是社平工资比较高的原因。那么普通人的收入到底是多少呢？国际的通行办法是统计工资中位数。工资中位数，更能真实的反映一个城市普通人的真实收入。目前缺乏沈阳市工资中位数的统计数据，但是根据2021年的统计，月平均工资排名全国第10位的南京的工资中位数大约是3700元，由于沈阳的月工资收入在南京以下，可以粗略的预计沈阳的工资中位数在3600元。也就是说普通沈阳职工的真实月均收入大约在3600元。由于我国都是双职工家庭，夫妻二人每月收入都在3600元的话，那么一个家庭的月收入大约是7200元。那么家庭年收入就是86,400元。5年的家庭总收入就在432,000元。而沈阳在售的商品房平均面积是每户80平方米。那么可以算得沈阳普通住房的均价和理值应该是5400元每平米。当然以上只是按国际通行的标准来估算，每平方米房价的合理价格。也就是说沈阳市每平米房价合理价格约在5400元，虽然现在沈阳市的房价每平米跌破1万元，但是距离合理的价格5400元每平米，仍然有巨大的差距。黑格尔说“存在即合理。”“房价如葱”在鹤岗被证实，必然是有客观原因的。决定价格的根本因素是供给和需求，谈到供需就不得不说一下人口和经济。鹤岗市位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻。风景宜人的鹤岗是标准的四五线边陲小城，紧挨着俄罗斯，气候就不用了说了，冷到没朋友，常住人口101万。曾经的鹤岗是黑龙江四大煤城之一，随着资源的枯竭，“煤飞色舞”的日子已经一去不返。2012年鹤岗市的GDP为358亿元，此后一直走下坡路，2016年跌至264亿元，直到2017年也只有282亿元，在东北36个地级行政单位中排名倒数第四。人口数量和经济发展向来是相辅相成的，经济搞不上去，人口自然会出现流失。2008年末，鹤岗市的人口小幅下降至109.4万。随后，该市人口开始趋势性下滑，到了2017年末，人口已经跌至100.9万人。也就是说在10年的时间里，鹤岗市人口流失了约10万人，人口降幅接近10%。人口流失的城市显然不可能指望外来的接盘侠了，而鹤岗市内部的存量市场也已经接近饱和。2017年末，鹤岗城镇人口高达83.3万人，城镇化率高达82.6%，远超发达国家，这都是棚改的功劳。如此一来，当地人显然不缺房，农村人口进城买房也已经没啥空间。经济乏力，人口流失，供需失衡，造成了鹤岗市的白菜房价。你好 ，很高兴可以回答您的问题。这个县城是否值得投资，要看一下该县城的产业前景了。也就是说，看待一个县城是否还值得进行房地产理财，主要看这个县城是否形成产业集群，或者持续有相关产业进入设厂。如果制造业不能进入产业集群的良性循环，那么这个县城必将无法成长，相对应的，当地的房地产也就不能理财，只能用来自住。目前我国的人口出生率不断下降，老龄化不断加剧，加上很多小县城的人口都会流到大城市当中去，另外有很多人都可以从父辈那边继承到房产，所以未来真正刚需买房的人会越来越少。所以从投资的角度来看，假如在县城买房，希望10年之后把房子卖出去可以赚钱，那我认为这条路是行不通了。希望我的回答可以帮到你。我就是沈阳人，可以负责任的说，沈阳的房价确实降了。但降的更多是二手房，新房属于盘整阶段，有价无市，虽然价格没有下降，但是基本没有销量。而沈阳的二手房则是确确实实的降了，虽然只降了几十元不到100元，但是从21年开始几乎每个月都在下降，并且更重要的是沈阳目前待售的二手房巨量增长，目前总数达到了15万套左右，但是沈阳每个月的二手房销量则只有1000套左右。按现在的销售速度，沈阳的二手房至少可以售卖10年。可见沈阳的房市完全供需失衡。房产有大量的卖盘，但是接盘的人非常非常少。玩过股票的人都有经验，盘久必跌，一旦价格盘整没有销量，那么未来将是长期的下降。我认为沈阳的房价和沈阳普通人的收入相比泡沫巨大，在未来会有非常巨大的降幅。很多炒房者总是说沈阳的房价和其他的城市相比并不高，但问题是沈阳的收入和消费水平也更低，你不能光比房价，你也要比收入。更重要的是沈阳的城市规模处于收缩阶段，每年的人口不断流失，而沈阳市民本地人基本都有一套两套的房子，也就是说沈阳人口不但越来越减少，而且房的数量越来越多，将来自然大跌无疑。
新房暴跌的可能性不大。二手房基本横盘了，要想卖出去，必须大幅降价。尤其是没有学区、位置不好的老破小，基本很难卖出去，指望拆迁的可能性也不大。
新房暴跌的可能性不大。二手房基本横盘了，要想卖出去，必须大幅降价。尤其是没有学区、位置不好的老破小，基本很难卖出去，指望拆迁的可能性也不大。1、房价涉及财政收入房价跌了，未来土地拍卖价格肯定是要跌的，开发商拍卖土地是根据房价的预期来做的，房价上涨或者房价稳定，那么开发商拍卖土地就有信心，如果房价下跌，尤其是在下跌的趋势中，开发商一方面拿地的信心不足，拿地就会减少，另一方面拿地的价格也会降低，最终政府获得的土地出让金就少了。土地出让金在政府收入中到底占多大比例？2018年全国土地出让金6.5万亿人名币，而当年全国财务收入是18.3万亿人民币，而这18.3万亿的财政收入中和房地产相关的税费（大概有五个税种）将近2万亿人民币，所以房地产相关贡献的直接税费收入就将近8.5万亿元，和25万亿总收入相比，占的比例达到了35%，而这还没有把和房地产相关的上下游产业链创造的税收计算在内。所以房地产贡献的税费收入目前是没有一个产业是能够取代的。今年全国减税降费2万亿元，这就导致政府税收减少了，但是政府支出并没有减少，因为政府提供的公共服务是有增无减，我们作为老百姓也希望获得更多的免费服务，比如医疗、比如教育。但是政府也是一个机构，所有的支出都需要收入来支撑，今年已经减税这么多了，政府就需要勒紧裤腰带过日子，如果房价降了导致相关收入少了，这日子要怎么过啊？恐怕得脱了裤子过日子了。2、开发商降价被政府阻止已经不是第一次了过段时间就会传出这种新闻，政府心里也苦啊，花钱的地方太多了，收入再减少，日子要怎么过？开发商也郁闷，为了回收房款，在市场发生变化时就需要降价促进销售，否则房子拿在手里成本太高了啊，银行的利息每天都算钱的。而且也不知道未来形势如何，万一未来房子更不好销售，那就是亏损了。房住不炒是为了不让房价大涨，而“稳地价、稳房价、稳预期”是为了房价不大跌，首先稳的就是地价，地价稳了财政收入就稳了，地价稳了，房价就有了压舱石。

为什么各地都在阻止房价下跌


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