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1，为什么房价降了贷款买房的人就还不起贷款

不是说买房人还不起。而是另一种情况，例如你买100万的房子，贷款80，自己只掏20万。半年后暴跌到了房子只值60万，那这时候你是继续还剩下的80万贷款，还是干脆不要这个了，直接花60万买呢？暴跌的风险在这里，是银行担心贷款人把房子放弃了。

为什么房价降了贷款买房的人就还不起贷款

2，限购限贷政策对房价会产生什么影响

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限购限贷政策对房价会产生什么影响

3，房价降低按揭利率会降低 这是为什么

按揭贷款的利率是银行根据央行基准利率指定的，不随房价起落而变动。你是否想表达房价降低按揭贷款的每月还款额会降低？这是确定的，因为房价下降意味着贷款本金减少，每月还款额自然减少。
利率应该是不变的吧？ 没听说过会降低呀。

房价降低按揭利率会降低 这是为什么

4，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么

2022年的楼市上，很多人都看到一个现象，那便是整体的房价处于下跌状态，虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市，房价依然还面临着上涨的压力，但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力，以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市的稳定发展，防止其进一步的崩盘，楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响，一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势。房价整体下跌根据中国统计局的数据，自2022年1月到2月以来，中国的房价已经出现了明显的下降，而且下降的幅度还并不小。我国的新房销售价格同比下降10%以上，这也是中国房价首次下降10%，房价之所以会下降的如此之快，很重要的一点便是因为住房的总量，截止到三年之前，中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40%，值得一提的是，根据西南财经大学发布的一份报告，中国的空置房房数量已经达到了6200万套，而伴随时间来到2022年，这一数据很有可能已经超过这一数字。中国的住房需求开始下降根据第7次人口普查，中国已经逐渐进入到了老龄化社会，60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿，同时新生儿的数量却在逐年的减少，生育率甚至低于日本的生育率，而在这样的背景之下，对于房地产的需求也自然没有那般强烈。房价收入比过高最后便是买房的压力越来越大，根据相关的统计，住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高，在2020年的时候，百城房价的收入已经达到了13.2，这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入，这还仅仅只是一些普通的百城，而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中，其房价收入比更是最高达到了48，最低也在30.7。可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难，同时房价应该早已降价，之所以直接下降了一部分，与我国的住房分配不均有着很大的关系，这也就意味着很多人手中拥有这几套，而有的人甚至连一套都没有，这也导致了房屋成为了一种稀缺货，房价上涨也就成了理所当然的事情，不过伴随着房价的逐渐回归，很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资，而现在也必然会在心疼自己的财富在进一步的缩水。

5，今天看新闻说银行放贷明显放缓房价会不会因此下跌呢

你是今天才知道年底银行放缓贷款吗？那我告诉你，每年年底，银行都这样，一年的放款任务都完成了，没有放款额度了，所以速度就慢了。既然每年都这样，08年以后也没见房价下跌呀。一句话，有能力，有需求，该买就买吧，别慎着了。
停贷是因为银行的钱紧加上下边的贷款任务基本完成，每年的年底贷款都要审批的更严一些，而且利率上也更少有优惠，不能由此判断明年的房价是否会跌
不会的，房价下跌，银行就更没钱了

6，2021年楼价会降吗 2021年楼价为何会大幅下滑

2021年楼价会降吗这个问题的答案已经一目了然了，全国范围内的楼价下滑已经成为趋势，且在三四年城市表现最为明显，那么，究竟2021年楼价为何会大幅下滑，这是更多人想要弄清楚的问题，接下来我们就来聊聊。 早在2020年，楼价下降的预测就层出不穷，进入2021年，在新冠肺炎疫情的持续影响下，2021年楼价会降吗这个问题的答案已经一目了然了，范围内的楼价下滑已经成为趋势，且在三四年城市表现最为明显，那么，究竟2021年楼价为何会大幅下滑，这是更多人想要弄清楚的问题，接下来我们就来聊聊。 2021年楼价会降吗 社科院对2021年的房价走势的预测是： 2021年房价 涨幅会进一步收窄，全年房价涨幅预计在5％左右。也就是说大趋势来看2021年市场上的房价还会保持上涨，其实这样正常，毕竟去年 土地 价格都出现了大幅度的上涨，涨幅高达18．7％。在这种成本上涨的背景下， 开发商 只有涨价才能保证自己的利润。 不过社科院给出的预测是整体房价走势的预测，具体来看每个城市的房价走势肯定会不一样。我很早之前就说过，未来的楼市会是一个分化楼市，肯定会有城市的房价保持上涨，但也会有城市的房价出现下跌。而至于房价到底是上涨还是下跌，那就需要看人口这个因素了，有 购房 需求支撑的城市，房价就会涨，反之就会跌。 2021年楼价为何会大幅下滑 ， 楼市调控 力度加强 2021年才过了2个月，但是楼市调控的力度却越来越紧张，不仅对房企设置了“三道红线”和“划5档”的贷款负债要求，还对购房买卖的限贷，限售， 限购 不断提高门槛，将经营贷，消费贷，假 离婚买房 问题也收紧管理措施。意味着，很多人未来将受到更严格的买房阻力。 第二，买房需求在减少 中国人买房 的因素不外乎就是2件事，即结婚和生育，一直以来这也是支撑楼市稳步发展的重要支 柱 ，但目前很多人面对人生这两个的问题，却更愿意选择单身或者不生育。根据统计，从2014年开始，结婚人数就开始走低，到2019年，已经跌破千万大关。而生育方面，2020年到公安部已登记的新生儿人口数量，仅1003．5万人，刚刚勉强越过千万水平线，并且这还是自2016年开放二胎生育后，已经过去多年了，人口增长却不增反降，连两大支柱都摇摇欲坠，很明显，老百姓对房子的 刚性需求 将面临下降的趋势。 第三，拆迁户将越来越少 国家去年又加大了旧改力度，将改造范围扩大至3．9万个老旧 小区 ，而这些旧改的小区主要以2000年以前建造的 住宅 为主，从住建部调研摸底的情况看，2000年底前建成的老旧小区约22万个，涉及居民上亿人。2019年的旧改范围是1．9万个，2020年增长了一倍以上，既然国家坚持利用就该代替棚改，那么，到2021年，旧改范围应该是只会增大不会缩小。房子旧改后，由于投入了大量的资金，技术，人力成本，短时间不会再拆迁，拆迁户的数量将会更少了。 第四，资金压力加大 房企今年的企业周转上，可能会面临更头痛的问题，首先，大批资金都留在项目上面。去年新开发土地投资额达到141443亿元，比上年增长7％，而这些项目在达到可出售水平前，对于房企来说就是账面财富，难以变现。其次，房企债务压力大。贝壳研究院报告显示，2021年房企到期债务规模预计将达12448亿元人民币，同比增长36％，历史性突破万亿大关。面对国家收紧房贷的压力下，房企的资金难题将加倍。 对于家中有多套住房的人群来说，他们并不关心2021年楼价会降吗，更关心的是2021年楼价为何会大幅下滑，唯有弄清楚了原因，才能够了解未来楼价是不是还有上升的空间，应对楼市价格的变化，做好未来投资打算，避免价格大幅波动过程中急于出手 房产 ，导致家庭资产贬值。

7，银行如果禁止以房产抵押贷款房价是不是会下跌

我觉得房价绝对会下降，回到原来的价值。决定物价的重要指标就是需求，如果需求减少了，房价自然下降。目前买房子的人主要是基于房子居住和投资的需求。如果不能投资，它就只剩居住的需求了。当房子只剩居住的需求，开发商就不会拆了建，建了拆。房子能住就行，买那么多干嘛，这就是中国改革开放前的购房态度。你可能会说人们会追求更好的居住体验，会不断让房子更漂亮，让房子更舒适。但是如果买的人少了，开发商就不会有那么大的动力去让房子变好，因为想要房子变好首先得有钱。这些年的房地产发展那么快速，很重要的原因是银行的金融支持，一方面支持房地产开发商，给开发商贷款，另外一方面支持买房者买房，给买房者贷款。这两个方面的贷款，都是需要将房子抵押给银行，如果银行禁止房地产的抵押贷款，那么开发商和买房者都无法获得资金，必然造成房地产市场的下滑，让房地产行业开始走向低迷。虽然在房子交易过程之中，有一些资金实力强的买房者，直接是付全款买房，不需要银行的贷款。但是，大部分买房者都是通过银行贷款买房，然后将买的房子抵押给银行，每年还钱给银行。如果银行禁止房产抵押贷款，买房者就很难实现买房的目标。当开发商和买房者失去银行的贷款支持，房子的成交量就会变得很小，买卖不活跃，房价就会持续大跌。就如2015年的股市，当杠杆融资被控制和清理之后，股市的指数就出现暴跌，股价一泻千里。总之供需决定价格，没有金融属性，目前的购房者至少削减三分之二，而且一家人可能一套房子就够了。
应该是有的，房价跌了买房的人肯定是多了，那贷款的人肯定相对来说多了，那银行放款可能会更加严格

8，限贷对三四线城市的影响

二线城市限贷政策的出台会产生一部分“扩出”效应，但是影响应该不会像一线城市向二线城市流动那么明显。首先是供求关系不同。目前三四线城市的家庭户均拥有住房近1.1套，供求关系已经发生了逆转。即使去年陆续推出取消限购、出台降息、降首付比例、减免税费等一系列优惠政策，库存压力依旧没有改观。尤其是过去几年房地产投资快速增长，这几年进入集中销售期，大量的库存供给导致供需失衡。其次是需求动力不同。楼市的供求关系中一个很大的因素是人口的增长，而大部分三四线城市人口增长却较为缓慢，加上产业吸引力不足，城市基础设施相对薄弱，住房需求增长速度与一二线城市不在一个等量级上。第三是房价上升动力不同。中国消费者对于楼市一直是呈现一种买涨不买跌的消费心态。这已经很好的体现在一二线城市的楼市消费上，加上频频出现的地王，更是增加了买房人对一线城市未来房价上涨的信心。而与一二线城市不同，三四线城市由于前期土地出让规模大，开发企业经营风险相对一二线城市更高，开发商对于三四线城市的投资更为谨慎。如果库存压力较难去化，不排除房价下跌的可能性。房价上升动力不足，消费者自然也就更不愿意出手。虽然三四线城市的去库存压力很大，但是“扩出”效应还是客观上开始波及三四线城市。张敏表示，自从合肥、南京等城市陆续出台限购限贷政策以来，其周边的三四线城市房产成交量开始出现回暖迹象，这一方面是上级城市的需求挤出，另一方面则是来自三四线城市自身的楼市自救。降房价、购房落户、产品结构优化等政策的出台正在努力为“去库存”提供需求动力。一二线城市的限购限贷让房价趋于稳定的同时，也客观开启了三四线城市去库存比较理想时间窗口。距离楼市传统的金九银十还有一个月左右的时间，三四线城市的去库存都否迎来机遇，我们将拭目以待～
啪啪贷和城市贷原则上说是没有冲突

9，假如房价下跌了 是应该断供还是应该继续还贷

这简直是无知的理论。对于刚需购房者，无论房价上涨还是下跌，影响几乎为0.只有继续月供，银行是不会收回房子的。房价下跌，真正的受害者是炒房团，很多炒房团不停转发断供坏账的新闻来吓唬危害老百姓。首先，房价大跌就断供在中国是不会出现的。断供就是违约，银行有权将抵押物来偿还贷款的，如果抵押物价值低于贷款总额，银行有权向法院申请强制执行断供人其他财产的，银行和法院是一家的，所以在中国你敢断供，分分钟被没收家产的。其次断供人没力偿还贷款，会被限制消费的，出外只能坐火车二等座，不能旅游，不能进入高档场所，消费被限制，银行卡被限制，每月工资都会被优先扣除偿还债务的。如果房价下跌，受苦是贷款炒房的。日本泡沫破灭年代，跳楼的都是炒房团，真正的刚需影响太少了。
还贷。除非房价下跌幅度非常大，否则还是还贷比较划算。
判决生效后，业主不能偿付的，银行将申请法院强制执行，拍卖业主的房产，因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由业主承担。 其次，在目前房价下跌的行情下，拍卖房产所得的款项往往不足以清偿贷款和上面提到的费用。因此房产被拍卖后，银行还有权继续向业主追讨尚未还清的款项。如果之后银行或开发商发现业主还有别处资产，银行可以向法院提出对这些财产进行执行，用以偿还剩余的欠款。参考「担保法」第53条第二款：抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 另外，断供将会严重影响贷款人的信用记录。断供业主将会列入银行的信用“黑名单”，这样会对个人未来生活及商业活动将产生许多障碍，以后再办理贷款会很困难。综合以上风险可以看出，断供导致的麻烦和后果也很多，要慎重计算利弊。要么把房子低价脱手，要么考虑到银行要求做贷款展期，或者和银行协商改变还款计划，要求先只还利息，暂缓本金的还贷。断供可谓是下下策。 范昀

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