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1，工商银行手机银行里怎么评估房子价格

房屋价格是无法通过工商银行手机银行来进行评估的，这个房产价值应该是第三方评估公司进行评估，然后提交给工商银行作为参考的

工商银行手机银行里怎么评估房子价格

2，银行是根据什么评估一套房子的价钱的我在两银行评估出来的不一样

银行一般都是通过评估公司来评估的，不同的银行选择的评估公司不一样，价格有差别很正常。评估公司是根据房子的结构，房龄，朝向，装修情况，周边配套，交通等来估价的。
只能银行指定的评估机构才可以

银行是根据什么评估一套房子的价钱的我在两银行评估出来的不一样

3，银行如何做二手房价评估

会找专门的评估公司去评估，提前通知去房子里拍照。根据小区环境、小区门、单元门、楼外观、房门和室内情况给出评估结果。一般评估值在成交价的80%-90%左右。评估值只是对你贷款比较多的情况下有影响，其他没什么影响。
银行对二手房的评估，基于这几方面：1.参考合作的评估机构进行专业评估，做出评估报告核定评估价格2.参考评估价格跟市场交易价格选择较低的价格，作为银行参考的价格。3.根据参考价格及银行规定的抵押率及贷款客户的实际情况给出贷款额度

银行如何做二手房价评估

4，房屋抵押银行贷款怎样评估房产

首先是由贷款银行认可的评估公司评估，先根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格。（像学区房、商圈房产，这种地段好的房子就是能卖出好的价格，评估价值自然也会高很多。）接着是房龄，新楼盘“身价”肯定是最高的，在不考虑房价涨幅的前提下，随着房子使用年限的增加，房产评估价值也会随之降低。简单来说，评估公司对房产评估可运用如下公式进行计算：评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。(注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%，差-10%;楼层中间+3%，偏矮或偏高-3%等等。)有了以上的房产评估单价，总价就很直接了，房产评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)。
应该可以，但是需要由银行方面对你的房产做出评估，评估范围之内可由你自己选择贷款额度和期限。但是在办理贷款手续的时候，对你的偿还能力和方法银行也要做评估的，因为店铺租金是一个可变性比较强的收入，或许你所说的偿还方式说不定会被银行否决掉，所以最好能由有固定收入的方式的人来递交这个贷款申请，成功率会比较大一点

5，谁比较清楚二手房贷款银行评估价格是多少

二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
只要银行能评估到65万这个价钱的话你就能贷款45万5，首付的话一般还有个税费和中介费的。税费和房管局的评估价还有房子的面积有关，一般房管局的评估价只比房东原购价高17.77%。这是你的第一套住房的话而且房产证没有满5年的情况下一般都有8.6个点。税费大概在4~5万，加上中介费1%差不多5万左右，再加上一些杂七杂八的费用首付差不多10万左右的。自己掏的钱少的话就交给中介去砍价了， 除非你银行有熟人能帮你评估到这么高的价钱 否则是评估不到65万的 一个50万的房子银行评估到65万想想也不可能的。具体的情况你得问问你们那边地区的中介看看你们那边地区的税费是房东出还是客户出，房东出的话房价会比这个50万要高了，按揭的话你还款的年限时间长，利息也高了。

6，银行如何选择房地产估价机构

时间:2012-04-10 来源:新永基 总点击数: 最近发生的两件事让我忧喜参半，先是一家合作多年的银行在毫无症兆的情况下，将我司挤出合作伙伴关系；后是一家没有合作基础的银行在选择房地产估价机构时，在没有一丝希望的情况下我司却入了围。经调查了解，前一家银行是因为另一家估价机构出了问题，为了防止出现不必要的麻烦，将入围标准提高了许多，结果将我们也搭进去了；后一家银行是因为我司开发的房地产智能估价系统在各支行受到欢迎，而对公业务入围评估机构采用的各支行打分的形式，我司的分数还不错，所以入围了。也就是说，前者采用的是估价资质的硬指标，后者采用的是服务能力的评估指标。孰优孰劣，难分伯仲，都有一定道理。银行究竟该如何选择房地产估价机构？从结果出发，银行对提供服务的估价机构的要求如下：1、提供的估价报告结果公正合理，信息披露详细，过程经得起推敲；2、提供的过程服务高效，沟通顺畅；3、风险控制能力强，能避免技术风险和职业道德风险；4、能提供增值服务，如专题讲座、客户资源共享等。房地产估价机构要具备强大的专业服务能力，取决于三个条件：1、具备一支理论基础好、实践经验丰富的专业人员队伍，尤其是估价师队伍；2、技术平台，包括：案例库、自动估价系统、产品库及研发团队；3、素质高、经验丰富的客户服务团队。另外，一家公司最好有一个行业内的领军人物，能把握整个公司的发展方向。对客户需求及时作出反应，带领公司作出战略性服务准备。房地产估价资质评定，是由国家及省级政府建议部门参照房地产开发行业设立的一种机构管理体系，房地产开发行业除了专业能力之外，更看重的是资金实力。房地产估价机构主要是专业经验及服务创新。因此，房地产资质平台与专业服务能力之间的关联度并不是很大，特别在市场细分的前提下更是如此。理由：2、估价资质平台正是迎合了客户选择的需要，而真正做业务的专业人员并不多，也没有多少专业服务的案例，至于业务流程梳理、风险控制更是无从谈起。
初次报时3级（临时）。 一、条件： 1.名称里有房地产估价或房地产评估字样 2.注册资本金50万 3.三名房地产估价师（注册到该公司） 4.法人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 5.有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 6.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％； 二、材料准备： （1）申请表两份；（2）营业执照复印件；（3）出资证明复印件；（4）法定代表人或者执行合伙人的任职文件；（5）房地产估价师注册证书及与劳动合同复印件；（6）人才服务中心托管人事档案的人员名单（人才服务中心公章）；（7）评估师的社保的缴纳凭证（社保公章）；（8）办公地点产权证明或租赁协议及出租方产权证明复印件；（9）公司章程（工商备案）或者合伙协议复印件（10）及估价质量管理、估价档案管理、财务管理等主要的企业内部管理制度的文件。 以上材料在都用复印件做材料，上报时需要出示一次原件，缺一不可。 三、流程 上报当天审查5个工作日决定4个工作日告知1个工作日

7，农业银行规定商品房的评估费是多少

评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。例如，一套150万元的房屋，今后需缴纳的评估费将为100万×0.42%（150万-100万）×0.3%=42001500=6700元。 但一般来讲，既然你已找了中介，那应由中介机构代您寻找评估机构，评估费用也是有的谈的，一般中介会给你压一些价格。据经验看，评估几十万左右的房产，评估机构收费大约在1500元左右，可以说，你的费用并不高。 你所说的负担的各项费用，都是一定要负担的，其中的大头是中介费和契税，其他的并不高。评估费，也是必须要交的，不属于乱收费。因为办理贷款和过户，是必须要进行房产评估的。所以，您尽管放心。 过户税费标准 ①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。 ②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。 ③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。 ④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 ⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 保险费：贷款额X贷款年限X0.06% 合同中注明是十五万是为了少交税，契税，印花税等都是按照房价的百分比算的，此外，今年新规定，凡商品房购买后五年内又出卖的，要交5.5%的营业税，也是按房价的百分比算的。你这种实际价格和合同价格不一致的俗称黑白合同，阴阳合同或者鸳鸯合同，这种对你买房人不利，中介的这种行为属于逃税行为，万一被查出，属于《合同法》上的无效合同之一，合同被宣布无效后，按照合同上的金额返还财产的话，你只能得到15万，除非你们另立约定，明确规定房屋的价格。另外还有一个更值得注意的，你以后再卖房子的话，是以你卖出的价格减去你买入的价格，你买入的价格是以你合同价格算的，现在你的合同价格低了，以后出卖时的差额就大了，卖房子交的费税就多了。如果你以后还要把这二手房卖了，你现在合同签低价就不划算了。 贷款涉及到的费用有，保险费/担保费，律师费/公证费，评估费（期房就不需要交了），抵押登记费等等，使用公积金贷款可以不交其中的律师费，商业贷款可以不交评估费。 你是用公积金买的二手房，所以要交的费用由评估费，保险费（担保费），至于律师费，公积金贷款应该是不需要的，你可以再详细询问一下中介公司。
你看评估价格 找当地评估公司做评估 之后找银行贷款 应该是你评估工资价值的70%

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