有些商业街的实体店铺，每天没几个顾客光顾，租金又很高，为什么能常年开着？
那些商场里人很少的实体店铺大部分都是奢侈品门店居多，都有自己的品牌定位，需要打出自己的知名度，知名度是这些品牌最看重的，人流量多了反而不好，体现不出高大上的感觉。国际机场或者大型的商场里，像GUCCI、PRADA、GIVENCHY，高端珠宝首饰门店，它们都是装修豪华、从外表看十分气派、艺术感十足，但是顾客寥寥无几，有以下几个原因：市场定位：世界大牌奢侈品，在全世界开门店，要做的就是确立市场定位，宣传品牌文化，占领市场，中国奢侈品消费者占世界总量逐年攀升，国外奢侈品牌的市场自然会更多的关注中国市场，在国外经常能看到被挤爆的奢侈品门店，主要是在国外买同样的产品明显更便宜，这和在中国门店的宣传和自己的品牌价值、质量是分不开的。
客户体验：在租金如此之高的机场和高端商场开门店，自然都是高大上的有钱人去光顾的地方，假如人多的跟逛菜市场一样，岂不是很掉价吗？因此一般的奢侈品门店的做法是:同一时间门店只服务少数的客人，为客户一对一的进行服务和介绍产品，当进入门店的客人多了之后，便会拉出横幅，禁止之后的客人入内，当一些明星或者贵宾VIP进入门店时，他们也会第一时间拉起横幅，增加客户的体验度和满意度。
11年的时候按揭买了一套130万的商铺，现在商业街没活，每年租金27000元，该怎么办？
2011年按揭买了一套130万的商铺，现在是2019年。也就是说8年过去了。在这八年的时间里面，如果投资住宅房屋，可能早就赚大发了。而商铺谁也没有想到会变化得如此之快。主要是电子商务给商铺的冲击太大了。我们先来计算一下投资商铺的贷款和租金相比划不划算？一套130万的商铺，首付一般的金额是50%左右。剩下50%才能还房贷。
这里按首付65万，房贷65万来计算。而且一般贷款的期限是不能超过10年。这里按10年来计算。贷款利率按银行基准利率的1.1倍来计算。我这个数据是比较符合近几年的商铺贷款的。可以看到，每个月需要还款7000元以上。达到了7019元左右。总共的利息是19万以上。每年的利息支付也是达到了2万元左右。而你每年的租金是27000元，换算成每个月的租金是2250元左右。
每年的回报率是27000/650000=4.15%左右。如果不算银行利息的话这个租金水平是可以的。可是如果银行每年支付的利息也达到了2万元，也就是说一年下来总共的收益是8000元左右。一年下来收益2%不到。是相当不划算的。但是，要看你这个商铺所处的位置，从你的描述来看，你这个商铺的人气不是很旺，处于没活的情况。
就像深圳的华强北一样，在电子商务发达的时候，商铺租金收入一年几十万，而现在即使像华强北这样繁华的地段，租金水平也是下降不少。你所投资的商铺估计都没有华强北这么好。另外，你这个商铺当时是130万，现在的价格是多少？是否有升值？如果有升值的话，那还说得过去。有些地方的商铺十多年过去了，价格也是原来不变。这就相当不划算了。
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