溢价房溢价多少合理,楼市进入学区房溢价期

让购买房的人多交2-3万的溢价费，合理吗？

我认为应该是不合理，开发商有乱收费的嫌疑。想要弄明白这个问题可以从两个方面探讨下：一、房价备案制度：政府部门为了防止开发商随意浮动房屋价格，要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，房管部门会对房价进行审核，价格确定后才可以向房管部门申请销售许可证。销售中备案价格是不能随意突破的，房价突破的上限各地房管部门规定的不一致，我们这里规定价格涨跌幅不能超过3%。

从备案房价这个角度看，如果没有超过房价3%没有问题；超过了房价3%那就不合理了。但是溢价费这个说法值得商榷。二、合同条款对等的原则：合同法规定，合同主体双方责任的应一致，合同条款中如果有明显不一致的可以双方协商修改，协商不成到市场监督局申请处理。开发商如果在签订的合同里有溢价费的要求，拿着合同到市场监督局申请取消该条款，因为他只提到了溢价没有降价的条款，显失公允。