宁波晴园跌了多少钱,你家房子到底涨了多少

宁波的房价真的降了吗？

昨天上午，位于宁波城区的一块城镇住宅用地的拍卖，牵动了各方的神经。这块地位于宁波江北区湾头区域，面积近3万平方米。湾头区域是江北区近些年来新开发的明星地块，位置不错，人气很旺，配套也不错，附近学校多，地铁以后也经过，属于宁波的稀缺好地。因此此次拍卖吸引了华润、维科、雅戈尔等众多房企参与。拍地过程中，房企都比较谨慎，14600元/平米起拍，经过173轮出价，宁波本土房企雅戈尔以16410元/平米的价格拿到了该地块，溢价率仅为12.4%。

而浙江省土地使用权网上交易系统显示，该地块最高限价为20750元/平米。业内认为，这一拍地结果很值得玩味。一方面，如果放在半年前，这一稀缺好地，绝对会以20750元/平米的最高限价成交，而目前仅为16410元/平米，溢价率也不过是12.4%，和以往动辄百分之四五十甚至上百的溢价率相比，这次算是非常低的。

今年5月31日，鄞州下应江六村的一块城镇住宅用地，经过198轮竞价，最终以楼面价15480元平米成交，溢价率54.8%。而这两个地块完全不是一个层次的。从这个角度看，宁波的楼市确实降温了，而且降温的幅度不算小。另一方面，也应该看到，这次拍地，毕竟还有173轮竞价，毕竟还有12.4%的溢价率，而且这一地块的起拍价也已经超过了江北湾头板块的历史成交楼面价。

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