答：谢谢你邀请我回答：关于“房子这么贵，为什么还有地产商破产甚至是混不下去呢？”这个问题，针对这个问题，我是这样看的，房子虽然贵，开发商从调研考察到拿地，拿到地以后，开发商开始规划设计，规划完成后送到所在地规划部门进行审批，审批完成，进入施工图纸设计和审查，施工图纸审查合格，开始施工、监理招投标，招投标结束，进入施工阶段，监理单位也开始进入施工监理阶段，直至工程结束，这一整套流程下来，开发商首先付出拿地及规费等费用，紧接着要付部分设计、施工和监理等费用，这些费用加起来可是一笔不小的数目，现在国家政策是“房住不炒”，地方政府是“限购限价”，银行是“贷款收紧”，地方房管部门是“房产销售许可公示制”，他们本来可以欠帐拿地，可以房子未砌就卖，可以随时帮助购房者拿贷款购房等等，现在都行不通了，国家和地方政府这些政策和规定，对投机开发商来说是毁灭性的打击。
那么，为什么“虽然现在房子这么贵，还有地产商破产甚至是混不下去呢？”，我个人认为：虽然现在房子这么贵，但由于开发商所需投入的成本越来越高，另加上国家宏观政策的调控和地方政府限购限价，再加上银行贷款的收紧，导致实力较弱的开发商就混不下去了，这是主要原因。以上关于“房子这么贵，为什么还有地产商破产甚至是混不下呢？”这个问题的分析，只是我的个人见解，如果有不同意见，请留言讨论！。
近期一些地产商陆续倒闭，你认为地产行业的未来在何方？
中国房地产市值400万亿，如果让房地产硬着陆，对于中国乃至全球经济都是不可承受之重。2021年12月的政治局会议和中央经济工作会议中对房地产的描述可以看出来，2022年房地产市场整体复苏没有问题，但是在房住不炒的定调下，房地产过度开发的城市复苏有限，发达地区房价也难以大涨。去年超级地产集团恒大面临生存危机，说白了就是重大决策出了问题——对房地产产业发展趋势出现重大误判。
过去20年房地产高歌猛进，是因为中国城市化进程轰轰烈烈地开展。中国城市化率从1990年的26.44%上升到2020年的63.89%，城市化率促进了房地产行业的蓬勃发展。一旦中国城市化进程放缓之后，房地产的黄金时代就结束了。特别是从2016年开始，高层旗帜鲜明提出“房住不炒”，这就是一个再明显不过的信号。
过去20年，我们形成了一个惯性思维：房产因为可以居住、出租，还可以抵押，使它同时具备了使用和金融功能。因为房地产已经占用太多的金融资源，若是大家有钱就买房，等到房价翻2倍、3倍的时候再卖出，还有人去努力工作？抱团一起炒房岂不是更简单。所以，国家2020年的一系列操作，2021年将房地产打压得奄奄一息，今年只是给房地产一口汤续命而已。
感觉房子都卖不出去了，最近怎么这么多开发商宣布涨价？
如果房子好卖，也不会有那么多的民营房地产公司曝雷，也不会有那么多的土地拍不出去而流拍，也不会有那么的法拍房拍不出去套在银行手上。万科董事长郁亮已经给今后房地产市场定调，就是房地产市场进入“黑铁时代”，说明躺着赚钱，坐着赚钱，站着赚钱的时代已经过了，要进入跪着赚钱的时代，没有优质的产品，优质的服务，优质的售后保证，只有死路一条。
涨价去库存这招已经用过一回，效果不怎么样，库存没去完，反倒增加了更多的库存，不然恒大也不会打折去库存，把自己给打趴了。中国不缺房子，不缺土地，不缺资金，很缺买得起房的年轻人，他们如果买不起房，房子就卖不出去。现在中国的首要任务不是保房价，而是保年轻人，让年轻人买的起房，结的起婚，生的孩，才是一切工作的重中之重。
如果总是大量建盖廉租房和经济适用房，房地产商会大量倒闭吗？
不这样房地产商己必定会大量倒闭。因为房地产是靠银行贷款，然后买地造房卖房，还掉银行贷款后营利的。而现在买地是高价地，房子造好，房价高卖不掉，把房价降一下，把房子卖掉还银行贷款吧，因降价销售又属恶意降价不允许，而银行贷款要还，再卖地银行又不肯贷了。银行逼债，建筑商逼债，员工要工资，进入死循环，不需要任何因素，房地产商也一定会倒闭。
至于准备造大量廉租房和经适房，是为了满足流入人员租房需要和本地居民居住需求。因为某一地方房价和租金过高，必定会传递到各行各业成本上，对实体经济和民生起破坏作用。第一：因空置房这么多不能再造房浪费耕地，因用空置税把空置房低价逼出来，然后由政府有关部门开发成廉租房，滿足租房人需要。但是我们不能把廉租房当成替代土地出让金的获得项目，目的为了赚钱，把房价和租金炒上去，再用按市场价九五折廉租房形式租出去，并还规定每年租金可涨百分之五以内，如果这样与不是廉租房没有本质区别，并不是要真正降低租金，有利于实体经济，只是与个人房东争抢租房市场，取代房东。
一位四线城市房地产老板，资产有几个亿，为什么两百万拿不出来？
四线城市房地产老板拿不出钱来，这是十分正常的。即使是资产几千亿的房地产上市公司，也一样拿不出钱来。华夏幸福资产5000多亿，现在已经资金链断裂，违约债务超过300亿。泰禾集团资产2200多亿，现在也已经资金链断裂，违约债务超过466亿。四线城市房地产老板，资产有几个亿，200万现金拿不出来，资产几千亿的上市房企，也一样拿不出钱来，发生资金链断裂，主要原因有6个：1、大多数房企的资产，都在土地储备和房子库存上，一时无法变现。
2、国内房企的资产负债率非常高，通常超过80%，房企的钱大多数是借来的，需要还本付息，自有资金其实少得可怜。3、最近这几年，国家不断加码房地产调控，房企的融资渠道受到严格限制。很多房企的资金链非常紧张，随时可能发生资金链断裂。4、三四线城市房企的经营风险巨大，银行通常不愿意贷款给这种小型房企，房企只能依靠民间借贷来融资，融资利率非常高，据说泰禾集团的内部融资利率超过15%。
5、前几年房地产景气时，很多房企过度扩张，拿了很多土地。最近这几年，房企遭遇房地产调控，股票融资和发债融资收到严格控制。6、房地产行业两极分化严重，头部效应非常明显，大型房企销售额越来越高，市场占有率越来越高。中小型房企房子卖不动，市场占有率越来越低，经营非常的困难。四线城市房地产公司就是小型房企，缺钱是很正常的现象。
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