房子自住的话，房价涨跌真的没多大关系吗？
已经住进去的房子，房价涨跌没多大关系，只能证明你固定资产的价值高低，那又怎样呢，不管是1千万一套，还是10万一套，你住的是同一套房子，质量没有改变，体验没有改变，改变的只是你对家产持有的心态。但如果你是计划买套房子自己住，还没到手，那房价涨跌就有关系了，并且很大。一涨一跌资金差距可能你要奋斗好几年的收入，心情也会差距很大，因为手里的钱遇到涨价有可能不够，只能买小点的，遇到降价，有可能买个大一点的，当然谁都喜欢住大房子了，心情自然好了。
现在的公寓好像价格很便宜，可以买来自住或投资吗？
都不建议买。第一、产权问题。公寓产权40年，虽然现在出台政策满40年后无偿续签，但是，比起住宅产权70年，相差30年，一对比就非常清楚。第二、收费问题。公寓类产品物管费按照商业铺面或者写字楼收取，比住宅物业费贵一倍甚至更高；公寓不能通气，水电费按照商业收取，贵一倍左右。第三、居住问题。公寓类产品是2梯18户左右，是长廊形，基本无小区环境，人群复杂，有办公、居住、酒店等等各种人群；住宅一般是2梯四户，最大也是二梯八户，小区有中庭景观等样式，居住感强一些。
第四、收益问题。公寓类产品已经过剩，地段好、市中心位置租赁市场上吃香，而郊区公寓类产品，80%租不出去，如果要转手，税费在20%左右，收益非常小；而住宅基本能出租，转手也较公寓快，收益也比公寓高。便宜无好货，这是有道理的，公寓式住宅，是开发商在打擦边球，即使现在自住，但未来也有投资的因素，自住兼投资，如果是市中心或者地铁口的公寓、一次性不要超过500套，可买，如果公寓推出上千套，建议不要买，未来交房时，上千套同时供应出现租赁市场，价格战就是其中之一。
毛坏房想投资两千块钱暂时住，能上厕所洗澡做饭上网就行？这好办啊，先买个折叠床两百元就搞定，或买个旧床行李自理，睡觉的问题解决了。再考虑吃饭问题。买几根木方和一张夹心板钉个架子拉开一条板子铺在上边就是个灶台。租个煤气罐买个便宜的炉灶再配个二手油烟机买个小电饭煲盘子碗筷蒸上饭就可以喂脑袋。吃的问题又解决了。
进口解决了再研究出口问题。花上百十块钱买个蹲便，要图便宜有专门为解决装修工人内急那种塑料的便池往上一座更省事。出口问题整明白了，忙活一身汗待冲一下澡啊。买一块地板革铺地上，四周折起来五十厘米粘好保证不漏水，上簿铁加工点儿定做一个洗澡水箱装上，现插电现用。洗澡也解决了，把做灶台剩下的板子钉个桌子放电脑吃饭都解决了，再钉个凳子。
买深圳40万左右的小产权房自住划算还是月租1500的租房划算？
这个要结合自身的总资产、家庭常住人口、交通地理位置、上班远近、周边环境及未来规划等因素考虑。我的选择会倾向于小产权房。第一、深圳的小产权房，穿梭在城中村里面，大多数位置交通便利。周边配套也较好，饮食也相对便宜。相比之下，1500元月租的房子，只能租到远离市中心（cbd）的地方。上下班通勤太难了。第二、1500元也可以租到一个稍微近一点的小单间。
但是既然是单间，就会有生活公共区域等其他问题，难免会与舍友发生争执。第三、40万的小产权房，可以买到面积很大的了，大概有百来平方。住起来比较舒适，可以跟父母一起住。假如有小孩，也不会太拥挤。可以满足一个正常家庭的需求。但是单间就只能自己一个人生活了，夫妻两个人一起，略压抑。第四、虽然小产权房在法律上不被认可。
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