如何正确评估长沙商铺租金状况？
谢头条悟空问答频道邀请：如何正确评诂长沙商铺租金状况，目前，没有办法评诂，首先商家以出租商铺租金挣钱，挣的就是租房子主户挣，现在是市场经济，虽然我二十几年前去过，那时候商铺租金低，现在全国各省商铺租金，大于你的销售，費用，商铺不管你是否挣钱，每月应该交租金必须交，而且交十年租金，随着社会发展，货物生产，超过人们需要，很多经营着?懂营销，不了解市场投资，结果，还本代利全赔光，欠三角债，租商铺，首先，你经营什么产品，而且，商品代理独家产品，如果，你没有管理，营销策划，劝你还是不要商铺，管他租金多少钱？找一稳定工作，三个月签劳动合同，单位给参保，人力资源社会保障保险，养老保险，医疗保险，当然公积金保险，再就业保险，失业保险，每月工资稳，有些单位有绩效工资，生活不成问题，搞商业，一个商铺又一个商铺，买的货物基本上一样，有客户，什么都没有，招员工，发工资，电费，水电费，人与人关系非常复杂。
买了100万的商铺在长沙，租金多少一年才算投资成功？
投资商铺是一把双刃剑，在前几年有“一铺养三代”的说法，经过了一波房价的爆发式上涨之后，无论是住宅还是商铺，目前价格都在震荡阶段，总体而言未来房价的涨跌趋势未定。购买商铺短期目标肯定是收取较高的租金回报，同时放眼长期，肯定是期望商铺的价格能有所上涨。官方的数据是商铺的平均收益率达到8%才算是一笔正常的投资，但除去早年间低价入手的商铺在铺面价值上涨之后带动的租金的上涨之外，现阶段购买的商铺收益率普遍低于5%。
上图是我国主要的19个城市的商铺静态租赁回报率，长沙的商铺租赁回报率平均水平是3.9%，基本相当于银行定期3年期-5年期的水平。按照这个数据，100万购买的商铺在不考虑铺面本身价值涨跌的情况下，一年租金4万块钱就算是平均水平了。即便如此，在现有的投资渠道下：银行存款，三年期利率低于4%；大额存单产品，三年期利率4.2%左右；银行理财，预期年收益率4.5%左右；投资住宅租金，100万一套的住房一年租金收益在3.5%左右；写字楼租金在3%左右；而投资商铺租金收益在4%左右也不算太低，主要是在收取租金的同时期待铺面价格的上涨。
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