170买的商铺，年租8万怎么样？
商铺购买出租不能单纯看当前的投资回报率，还要看其他几个因素。一是170万的铺子是多大面积，也就是说是以多少单价购买的很重要，面积的大小和位置决定了租客的业态选择；二是周边的铺子租金属于什么样的水平，如果和你差不多的铺子，别人购买的时候价格低，租金也会相对便宜，那你租高价就会很困难；三是铺子的升值潜力和空置期的长短，如果你单纯考虑回报率而导致租金不合理的话，就会比较难找到租客，空置的时间越长损失越大，铺子的升值潜力当然是除当前租金水平以外最重要的啦。
贵阳门面买哪里合适？性价比高吗？
贵阳门面房好的别人不卖，不好的回报收益又差。以往“一铺养三代”的时代已经成为过去，现在的门面房性价比高点的，确实已经很难找。那么现在到底哪里的门面房比较合适呢？个人认为有以下几种：一是容积率高的小区底商。现在的商业模式已经改变，传统商业模式逐渐没落，人流量成为商业地产的命运支柱。容积率高的小区就完全满足了人流量这个问题，在贵阳，像花果园的小区底商，这种如果能够买到那绝对是稳赚不赔的，但是一般别人都不卖啊！那就向下看，容积率高点的像世纪城这些都还是不错的！二是特色商业街的底商。
贵阳有特色的商业街自带流量，比方说像金融城的中天CC—pack，比较有特色的威尼斯水上商业区，我就随时带家人在那里玩，还不错；对面的云上方舟，这些地方都还行，不管什么时候去那里都是人山人海。能够买到这样的商铺绝对也是稳稳的。三是自己做生意需要的门面房。这个就比较好理解了，你是做餐饮的，就买餐饮一条街的门面，你是做建材的，肯定就是买建材城的门面，这样的门面不是考虑出租回报率，而是考虑做生意的稳定性，不想自己生意做得好好的，被别人涨租或者撵走。
四是儿童游玩场所边上的门面。公园边上，游乐场边上，这样的门面也是不错的。小孩游玩这个问题，基本上每家都会去照顾点你的生意，只要是经济条件稍微好一点，都想给孩子见见世面、完成点你小时候没有得到的梦想之类的事。性价比的问题，就看个人怎么想！我认为现在的门面房，想达到以前10%回报率基本不现实，如果有钱，想投资一个长期收租可以，但是想增值转手几乎不现实，我个人是不会投也没钱投门面房的。
为什么好多实体店，门市宁肯空置着也不便宜点租出去？
记得一位大佬，在今年疫情后说过，“要把疫情中失去的损失，10倍夺回来”，一时把旗下合作的商户们吓个半死，“这是喝我们的血么”？这可能也正是某些房东们宁愿空置也不降价的一种找补心理吧。当下随处可见的“旺铺转租”、“旺铺招租”，很多宁愿空置也不愿降价，大致有3种情况：1、不降还涨？要把失去的损失夺回来！听着就很可怕，有种供应商、租户将成为案板上肉肉的感觉。
因为疫情或其他原因导致的商铺空置了一段时间，自然会有一定的租金收益损失，作为生意人，想赚钱、想弥补损失本无可厚非。但比房东更惨的是商户，经营者、小老板们从停业到半停业，到全面恢复营业但却客流恢复缓慢，业绩持续低迷，营收抵不上房租、人工，3个月亏光了3年挣的钱。大集团还给商户免了个把月房租，那些小业主们可就半毛钱都不肯降。
扛不住了，只有关门走人，商铺就被贴上了“旺铺招租”、“即将开业”了。疫情下，整体大形势不好，实体门店经营持续困难的形势下，皮之不存毛将焉附？商户活不下去，房东收谁的租金去？坚持不降价，甚至有人租就提价的坐地起价，就有点很不厚道了。那种心理还想着要把前几个月的损失从你身上找回来的业主，简直就是有点厚黑了。
2、地段太差，反正租不掉，不降价。本身商铺所处地段不好，或者周边氛围差，有遮挡，人流经过率低。这种非优质商铺资源，即使在正常形势下也难以出租。今年的疫情影响下，所有实体商业几乎都备受打击，很多关店还来不及，稍有的开店投资者本就慎之又慎，对这种地段较差的商铺自然无人问津。本就租不掉，所以降不降价就无所谓了。
3、不差钱，就不降价。家里有矿，不靠这点租金养家，觉得就要物有所值，就不降价。这种心理，损人不利己，但也说不得什么。还想开店的，不愿挨高租金的宰就另寻他处吧，如今商铺过剩时代，总有适合你的。结语：空铺时代，还是共度时艰为好。2020年的疫情和疫情管控影响下，伴随着经济恢复和消费回暖，实体门店的关闭、转让、空置也将会成为常态。
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