大家都知道一套房子的产权普遍是70年，但其实，并不是所有房子的产权都一样，除了70年以外，有40年的。那么40年产权的房子和70产权的有什么区别呢？首先是土地性质的不同，70年产权的房子主要用于民用住宅，简单说就是用来住人的，也就是我们平时看到小区里一栋栋的居民楼。
40年产权与70年产权有什么区别？
40年的产权房和70年产权房有什么区别？先声明我不是专业人士，如有不足请见谅！商业，旅游，娱乐用地是40年的，你可以用于开店，开公司等一切合法的经营活动，水电费和物业管理费都是按商业用途收取，想要为了孩子读书是无法落户的，也不可以申请公积金贷款，如需贷款的通常利率会比较高，也不能通天然气管道，只能烧电能一类的，70年居住房是不可以申请经营做生意的，只能自住或出租，在购买和日后出售时的契税是按1.5%缴的。
40年产权和70年产权的房子，到底有什么区别？
谢邀！这几年，买房子可以说是我们国家最热门的话题了。大家都知道一套房子的产权普遍是70年，但其实，并不是所有房子的产权都一样，除了70年以外，还有40年的。那么40年产权的房子和70产权的有什么区别呢？首先是土地性质的不同，70年产权的房子主要用于民用住宅，简单说就是用来住人的，也就是我们平时看到小区里一栋栋的居民楼。
而40年产权的房子是非住宅用房，主要用于商业、娱乐、旅游等业务，像是开设超市、KTV、或者商场，购买的都是40年产权的房子。其次，首付的比例也不同，70年产权的房子首付至少30%，但40年产权的至少需要50%，假如买一套100平米的房子，均价7000元一平米。70年产权需要支付21万，而40年的需要支付35万，两种产权的房子，使用起来没什么不同，商业产权的的房子也可以直接住人，有的居民住宅也可以用来办公。
但最大的区别还是在水电费这些生活成本上，一般居民住宅的房子水费是每吨2.9元，电费每度0.5元。而商业产权的水费却能高达4.4元一吨，电费每度0.85元，如果一个家庭一年用水250吨，用电3000度，那么商业产权就会比居民住宅多花375元的水费和1050元的电费。所以可想而知，如果你买了40年产权的商业房屋，使用成本将会非常高，商用产权的房屋一般都处在交通便利的地段，地理位置优势很大。
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