今天我们不妨就一起来聊一聊，应该买什么样的房子？买房需要注意些什么？一，应该买什么样的房子？每一个人在买房的时候考虑的问题都非常的多，尝尝犹犹豫豫的拿不定主意。因此我们简单归纳一下，看看在买房的时候究竟应该买什么样的房子。……，我们应该去购买这些相对较好的房子。
什么样的房子比较适合购买？
您好，我的观点是这样的：首先，如果您要买房，要考虑清楚自己的核心需求是什么也就是我为什么要买房比如我买房是给孩子上学用、我要解决自己住的问题、我要给父母养老用等等，这个核心需求，将是您选择房子的最根本参考指标。其次，您要考虑清楚，自己的购房预算是多少。买房，一定是要在自己可预见的承受范围之内。手头有多少钱可供我使用，我能负担的起多少的月供。
银行在给个人按揭贷款批贷参考标准有一条就是月收入要覆盖月供两倍以上，这就是为了给购房者留出来的可承受空间。第三，您要计算好时间成本。这里的时间成本指的是您上下班通勤时间，接送孩子上下学时间等等。如果您看上一套房子，结果每天上班两个小时路程下班两个小时路程，时间成本就太高了，不是特别合适。第四，如果您是投资型购房。
一看规划二看配套三看潜力，投资型购房参考的因素更多，在这儿不做专门强调啦。总结下来，我的观点就是，没有适合不适合购买的房子，只有适合不适合您自己的房子。每个人的需求不一样，对房子要求就不一样，看法喜好都不一样，所以，能满足您自己的需求的房子，就适合购买，以上三点供您参考。纯原创，纯手打，如您觉得有用，请点赞支持一下。
想买房，应该买什么样的房子？
感谢邀请：房子涉及到的金额特别大，买一套房子对绝大部分普通人群来说都是一件不容易的事。每一个人都想买到十全十美的房子，毕竟赚钱那么的不容易投入资金那么大，当然想买好房。今天我们不妨就一起来聊一聊，应该买什么样的房子？买房需要注意些什么？一，应该买什么样的房子？每一个人在买房的时候考虑的问题都非常的多，尝尝犹犹豫豫的拿不定主意。
是因为很多时候都没有找到满意的房子，或者害怕买错了房子，影响自己的心情。因此我们简单归纳一下，看看在买房的时候究竟应该买什么样的房子。01，地段好的房子。我们必须明白，影响房价增值空间的一定是地段，著名商人李嘉诚曾经说过，买房的三要素是地段，地段，还是地段。好多地段才能够给房子带来好的增长空间，才能够给房子带来好的市场流动性。
因为绝大部分朋友买房不仅仅是为了解决居住需求，他们也想获得增值收益。02，好的配套。除了选择好地段的房子购买，其实我们还要选择好配套的房子购买。好的配套应该包括两方面，一个是小区内部的配套，一个是小区外部的配套。小区内部有好的物业，有好的小区内部设施，比如运动场，游泳池，乒乓球台，网球场等等。而外部配套常常有轨道交通商业配套，医疗配套，学区配套，公园配套等等。
……是的，我们应该去购买这些相对较好的房子。一方面我们要解决自己的居住需求，提升家人的整体居住体验感。另外一方面我们还要保证房屋在未来有更好的增值空间，有更好的市场流动性。二，买房需要注意些什么？购买一套房子对所有的人群来说，都是一件非常值得重视的大事情。而房子涉及到的相关问题也是非常多的，所以在买房的时候我们要特别的注意。
因此我们简单归纳一下，看看在买房的时候我们究竟需要注意些什么样的问题。01，新房和二手房的取舍。在买房的时候，我们首先要面临的第1个问题就是新房和二手房的取舍问题。因为绝大部分朋友都是第1次买房，而且对房地产市场不够了解，他们不知道如何正确取舍。其实在我看来，我们为了保证地段价值，可以优先选择二手房购买，二手房的购买风险也相对小一些。
02，房屋的安全性。另外房子涉及到的金额特别大，买一套房子常常需要掏空一个家庭，很长时间的存款积蓄。所以一定要确保房屋是安全的，可以正常的交易，能够顺顺利利的买到手。二手房方面一定要去当地的房管局提取房屋的档案，避免有纠纷，新房一定要选择大牌房企收件的项目，避免楼盘烂尾。……是的，在购买房子的过程当中，我们需要注意这样的两大问题。
没办法，打铁还需自身硬，只有自己去控制自己去把握，才能够买好房。谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，多一点的注意，多一点的安全系数。三，总结总之一句话，当你想买房的时候不要慌张，最好对房地产市场做一个详细的了解。然后再结合自己的实际情况，比如手里的资金，月供的承受能力，工作的区域进行取舍买房。买房毕竟是一件人生大事，都需要我们每一个人去，特别注意控制好每一个细节。
我们真的需要买一套属于自己的房子吗？
为什么说无论如何我们一定要有一套属于自己的房子？现在这个社会我们真的需要买一套属于自己的房子吗？我的建议是：在买得起的情况下，当然要买了！一线买不起，很正常，因为你之前错过得太多了！N多年前别人劝你买房的时候，你可能会不屑一顾，到如今高攀不起再正常不过！如果强二线城市的房子，以你目前的经济条件来说，踮踮脚努努力，伸手还能够得着的话，那请赶紧下手吧，不要再纠结观望了！如果再一次错过，用不了几年，你就会悲哀地发现，自己竟然连二线城市的房子也买不起了！通货膨胀始终存在，合理的通胀是推动经济不断向前发展的动力，有钱才会有需求，有需求才能推动社会不断的向前发展。
拜登刚上台才多久？就又发行了1.5万亿美元，美国在无下限的印钞，别的国家不管你愿不愿意都得跟进，否则你就是被美国收割的韭菜。这样一来，市面上的钱变多了，不断的被稀释，购买力大不如前！数字还是昨天的那个数字，但今天的钱已经无法购买到昨天同样的商品了！所有的物品都在慢慢涨价，只不过房子因为总额较大，且一直在被关注而已。
每次的房价上涨都是需要一个周期的，今年的深圳、上海的房价在疫情严重影响世界经济的情况下，依然一直在涨，同时北京、广州等地房价也在上扬，这种情况像极了2015年的中国房产市场。一线城市涨得差不多了，就会轮到紧挨着它们的那些强二线城市发力了，毕竟同一线城市的高房价相比，这些城市就成了价格洼地。很多人在购买能力不足的情况下只好退而求其次，二线涨完了自然就会轮到三线四线了。
虽然政府不会坐视不管，将来的房子也不可能会像前几年那样随便买在哪都能躺赚，但一个周期下来，绝大多数地方的房价又会或多或少的涨一圈，只是城市不同，涨幅也不同而已。如果目前你名下连一套房子都没有，那就更应该早买票早上车了！在中国，房子承载了太多的东西，居住仅仅只是它的价值体现之一！不买房，你可能连媳妇都娶不上；不买房，孩子就没办法在城市里就近入学；不买房，你甚至有可能在某一个下雨天被房东赶出来，被迫搬家；不买房，你都没有办法把父母接到身边，想孝顺照料他们都心有余而力不足！甚至有可能被周围的人轻视，只因为你在这个城市连一个容身之所都没有。
还是说说我自己吧！我是2002年从苏北来江苏昆山打工的，那时候还没有结婚，家里刚造好了房子，外面还欠着一屁股债。2004年我结婚后，家里老债没还完又添新债。我和老婆都念书不多，也没什么一技之长，唯一能有的也就只剩下吃苦耐劳了，来昆山后一直在厂子里靠加班赚钱。在接下来的日子里，因为没有自己的房子，一次次地因为租住的民房拆迁而被迫搬家，外加上和别人合租的种种不便，孩子眼看就要上小学了，我不想让他去念打工学校，将来和我一样被迫打工。
可作为一个外地人要想让孩子接受这个城市好一点的教育，唯有买房这一条路！2011年10月，痛定思痛，我拿出了这几年打工辛辛苦苦、好不容易积攒下来的钱，凑够首付，买了一套83平米的两居室，当时的房价是5500一平，一年后，我又以7.4万的价格买了一个30平的汽车库，把父母也接了过来，把车库装修好后给他们住，一家老小终于能在昆山团聚了！虽说苦了点，但每天能看到孩子的笑脸，能听到父母的叮嘱，万家灯火中有一盏灯只为自己点亮，我觉得一切都是值得的！没过几年，随着收入的增加，我们很快就还清了贷款。
2020年，受疫情影响，昆山的二手房价格有了小幅下滑，碰巧我们小区有一家急用钱贱卖，我又捡漏买了一套115平的三居室，房子是精装修的，过完户后我直接以2500元的价格给租了出去，再加上我们夫妻二人每月1500多元的公积金，好像也没什么压力。我没什么本事，就靠上班踏踏实实拿工资过日子。按理说以我这个条件，就昆山目前的房价而言，买一套房都费劲，凭什么我能拥有两套？主要还是因为买得早！所以还是那句话，买房无技巧，全凭下手早！就中国目前抵御通胀，避免自己有限的资产不至于大幅缩水的最好最稳妥的办法，就是买房。
买人生第一套房需要注意些什么，有什么好的建议？
感谢邀请：在每一期的房产干货分享当中，我都有告诉大家，“面对复杂的房地产市场，一定要注意方方面面的问题”。然而，对于那些第一次购房的人群来说，又需要注意哪些问题呢？今天我们就一起来聊一聊，买人生第一套房需要注意些什么？有什么好的建议？一，买人生第一套房需要注意什么？对绝大部分个体，绝大部分家庭而言，一辈子买房的次数特别少，好多家庭也就一两次的购房机会。
毕竟，房子是涉及金额特别大的一类商品，不管是个体还是家庭，都需要花费很长时间的存款继续。因此，很多朋友在买人生第一套房子的时候，常常会出现不知所措，不知道究竟该听谁的，也不知道需要注意些什么。首先，第一次买新房需要注意些什么？新房也就是我们所谓的期房，是从开发商手里面购买，而不是从个体的业主手里面购买。
虽然新房有开发商背书，但对于人生当中第一次买房的朋友而言，仍然不能掉以轻心，需要注意的问题很多。01.五证是否齐全？在第一次购买新房的时候，先不要慌张，也不要盲目的下定金，交首付款。来到新房售楼处的第一件事，不是看户型，不是看沙盘，也不是听售楼小姐讲述楼盘和小区的整体概况。而是看看开发商公司的五证是否已经齐全，该楼盘该项目，该小区是否已经达到了安全交易的标准。
尤其是“商品房的预售许可证”，这是新房项目能够正常安全上市交易的重要指标。甚至细心的朋友可以在对应的房产官网，查询预售许可证上的编码是否是真的。02.备案价。在购买新房之前，除了看看房产的五证是否齐全，还要注意一个特别重要的问题，那就是新房项目的备案价。备案价是当地房地产部门，对该项目的一个官方指导价格，也是最接近于市场真实成交价的。
只有掌握了新楼盘的备案价之后，你才能够远离新房价格的坑。一般情况下当你购买的项目，单价在备案价5%上下波动都是属于正常的范围。而一旦你购买的房子均价，高于了备案价的10%，甚至15%，那么是不合规的，是开发商坐地起价千万不要购买，并且可以向当地的房管部门投诉。03.贷款银行。一般情况下，开发商在出售新房之前，都会对接很多的银行，为购房者做房贷的申请处理。
而不同的银行对应的房贷利率上浮系数是不太一样的，而且在放款的速度上也是不太一样的。如图，以2018年郑州房贷利率上浮情况为例，不同银行的首套房，二套房贷利率均不相同。所以，购房者在买房之前，一定要先问清楚开发商对接的银行有哪些，每一家银行对应的房贷利率上浮系数是多少？放款周期是多长？这样可以结合自己的实际需求，选择房贷利率相对较低，放款速度相对较短的银行。
…其次，第一次买二手房需要注意些什么？01.房东是否诚心出售？如果你人生第一套房是选择购买我们的二手房，那我一定要事先确定房东是否诚心出售该房屋。道理很简单，如果房东不是诚心出售，即便你看上的房子，很可能最后也不能成交，也不能买到家，特别浪费自己的时间和精力。因为，在上一轮去库存的过程当中，很多城市的房子几乎都翻了一倍，有非常可观的利润。
而这个时候，二手房市场里面也有很多的二手房东，把自己的房屋挂在网上出售以试探价格，看看是否有更好的利润空间，再决定是否出售。02.房屋是否安全？二手房和新房不一样，我们可以通过五证，以及预售许可证的编码在官网查询是否可以正常交易。在购买二手房之前，一定要在中介的陪同下去，当地的房管局调档，查看房屋是否能够安全的正常的交易。
并且，需要确定房屋是否有抵押，有债务，有纠纷等等，缺一不可。细心的朋友，甚至还可以向物业，向隔壁邻居打听，该房屋是不是凶宅，以防万一。03.是否能够申请房贷？我们必须明白，绝大多数绝大部分银行，对楼龄相对较老的二手房是不予以批贷的。比如我们常见的工商银行，商业银行，农业银行，中信银行，交通银行等等，对楼龄在20年以上的二手房是不予以批贷的。
甚至有一些银行，对楼龄在15年以上的房子，都不予以批贷了，只能全款购买。所以，在购买二手房之前，一定要通过贷款中介再三向银行确认，这套房屋能够申请房贷，并且确定还能够申请的房贷年限和具体的金额。这样才能够结合自己的实际情况，看看买不买得起这套房，能否承担对应的月供。……的确如此，买人生第一套房的时候，我们需要注意这样的一些重要问题。
当然了，不管是购买新房还是购买二手房，这些问题我们主要是从房屋的交易安全性，给大家分享的一些注意事项。实际上，在购买第一套房的时候，还需要注意特别多的问题，注意特别多的细节。二，买人生第一套房有什么好的建议？每一个行业都有一些可以借鉴的经验，购买人生当中的第一套房也是如此。我们可以吸取一些过来人的买房经验，帮助自己买对第一套房，帮助自己轻松的买入第一套房。
因此，结合这些年我对房地产市场的了解，以及买房卖房的经验，给购买人生第一套房的朋友提供一些好的建议。第一，购买新房的建议。新房市场的复杂，来源于产品众多，开发商众多，品牌众多，让第一次购房的朋友眼花缭乱。01.首选清水房。随着房地产市场的不断发展，在新房市场里面不仅有原来的清水房，还有现在市场上众多的精装修房子。
但是大部分的精装修房子并不是所谓的全装，只是一个简单的基装，还是需要我们购买一定的日常用具和家具家电。这种情况，我建议大家首先选择同小区，同项目的清水房作为购买对象。一是精装修要比清水房单价高出3000元左右，100平米的房子就多出了30万元，这一笔费用我们可以装修的很好了。二是精装修的费用是不能向银行申请贷款的，需要购房者单独缴纳一笔装修费用，购房门槛相对较高。
三是精装修的房子都是开发商统一打造的，我们不知道细节，可能有猫腻。即便没有猫腻，整个小区的装修风格都是一样的，特别不舒服。02.购买品牌商新房。购买人生第一套新房的时候，一定要优先选择那些大品牌的期房购买。原因很简单：一是品牌开发商修建的新房在质量上有保障一些;二是品牌开发商的物业管理水平要好一些，整体的居住体验感更强;三是品牌开发商更有实力，可以有效的规避楼盘停工或者烂尾的风险;说到底，房屋质量更好，居住体验感更强，在未来市场上的流动性一定会更好。
03.远离三无楼盘。购买新房的时候一定要远离三无楼盘，减少买房的纠纷，未来的风险。一是没有地段的楼盘，距离市中心特别远，在城市的边缘地带，价值不高;二是没有轨道交通的楼盘，尤其是那些距离轨道交通特别远的郊区，新盘周边还没有新增的产业;三是无学区指标，无品牌的郊区新盘，这样的房子在未来的增值空间非常小，甚至还会跑输大市;说到底，这样的三无楼盘一定不能买，在市场上的价值非常低，你买完之后以后想要卖出可就没人接盘了。
…第二，购买二手房的建议。购买二手房的建议就比购买新房的建议更直接一些了，尤其是对那些购买人生当中第一套房子的朋友而言。毕竟，二手房看得见摸得着，实实在在的存在，我们可以更直观的去做一些有效的取舍。01.购买商品房。在购买二手房的时候，一定要选择购买正规的商品房，远离小产权房，经济适用房，集资房，回迁房等等。
因为，小产权房，经济适用房，集资房，回迁房的市场价值非常弱，建筑年代老旧，逐渐都被淘汰了。这些房屋连银行都会嫌弃，并不会批贷给他，只能全款交易，随着人们对居住环境的要求在升级，这样的房子在未来根本没有市场接受度，流动性几乎为零。02.地段的选择。购买人生当中的第一套二手房，一定要选择好地段的房子和小区进行购买。
道理很简单，二手房已经没有了楼龄较新的优势，就一定要有地段的优势，才能够对冲这样的瑕疵，保留它的房屋价值。更何况地段好的二手房周边配套成熟，不管是生活还是工作都相对的便利，最主要的是未来的增值空间更好，流动性更强，变现能力更强。03.谨防中介吃差价。二手房和新房不一样，新房我们可以看到备案价，并且根据房管局的规定来断定开发商有没有买高价。
二手房市场特别的复杂，在购买的过程当中，一定要警惕中介和业主联合起来吃差价。所以，在购买二手房之前，一定要调查清楚整个片区，整个小区在最近一年或者最近半年的成交均价在什么样的价位。并且，根据市场的涨跌行情，来锁定房子最可能接近的成交值。甚至，可以在购买前假扮卖家，询问中介这里的房子卖多少钱，自己有一套房子想挂牌卖出，以试底价。
……是的，购买人生当中的第一套房，我给大家提供这样的一些好建议，希望能够帮助你们。当然了，打铁还需自身硬，在购房前一定要自己多做调查，多做了解。这样才能结合这些购房的建议，买到适合自己的房子，远离买房的风险，远离买房的坑。三，小结总的来说，对大多数购房人群来说，不管是新房市场，还是二手房市场都特别的复杂。
尤其是购买人生当中第一套房的刚需朋友，在买房的时候一定不要盲目，不要急躁，冷静，多看多比较，多思考。当然了，最后还是要特别提醒第一次购房的朋友，平时也可以花时间多了解当地的房地产市场，多关注当地房地产市场的涨跌行情。在购房前多跑跑新楼盘，多跑跑二手房，多看房，多和中介交流，多和售楼小姐聊天，多掌握一些房地产交易相关的信息。
为买房做好十足的准备，不打没有把握的仗，一旦时机成熟，果断买房，不要犹豫。并且，多学习一些规避合同纠纷，减少交易过程当中经济损失的方法，防患于未然。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
都说买房要从投资角度来买，到底什么样的房子才具备投资价值呢？
大家好，我是勇谈。“买房投资”从2008年后已经成为越来越多人的一种共识，尤其是在2015年后掀起的“全民投资潮”使得全国房价再次上涨了一个台阶。同时“房住不炒”的理念提出来了，目的也很简单就是“奉劝大家不要投资买房”，可惜投资思维至今还在困扰着很多人。虽然说个人不赞同投资买房，但要非得投资的话该如何选择房子？资源属性是房产投资的首要参考因素。
撇开居住等需求不谈，房产作为投资品的最坚挺属性还是“资源稀缺性”，尤其是一些优质资源资源依附于土地，不同城市不同区域房价高低的主要区别还是“土地价值”大家需要明白一个基本的事实“房子本身的成本相差不大，房价高低的因素还是土地价格”，而土地价格如何决定？其实就是周边的资源配套。商业、学校、交通等资源集中的区域土地价格自然高，房价也就自然高起来了。
所以说，大家选择房产进行投资关键的因素还是看“周边资源配套”或者未来规划，毕竟投资本身投资的就是“未来预期”。所以，做房产投资尤其是新区域的房产投资肯定要看未来规划。比如：高铁，地铁修建、优质学校配套建设、大型商业的入驻等。房产投资主要有两种收益途径“赚价格差”和“租金收益”，自己在意哪点？需要搞清楚图上所示是2006-2018年国内商品房销售价格走势图，可以看到多数时期国内商品房价格同比上涨都在10%以上；可以说从2008-2018年这段时间内也是国内房地产投资最火热的时期。
除去国内投资渠道少外还跟房产投资收益可观有很大关系。这段时间内的房产投资者多数也取得了不少的财富增值，起码从资产来看是这样的。每年保持10%左右的房价上涨，这就是我经常提到的“赚价格差”。另外一种收益其实就是“租金收益”，租金虽然不多但是好在“持久”。对于很多在2010年前购房的朋友来说，如今的租金收益足够偿还房贷甚至还要剩余。
不过需要指出的是从2016年后的房产投资，租金收益基本就很难贴补房贷了，这也是为何2016年后购房的朋友在这几年都在大量的出售房产的原因。同一个区域的房子本身可投资性也有差别，这点就是房屋本身的细节部分了房子本身的户型、面积、布局、朝向等都可以成为影响成交价格的因素房子本身的户型、面积、布局、朝向等基本在购房的时候已经确定了，这点在开发商出售的时候价格就有差别。
户型和朝向等更好的房子本身的单价就要更高，自然投资的时候未来的收益也就更加明显。这点从如今不少二手房出售中的价格差异就能看出来，毕竟房产投资多数人未来是想要出售赚取差价的，自然户型、朝向更好的房子更容易议价。随着越来越多的全国性房企崛起，好的开发商、物业服务、房子的容积率、质量和绿化等也成为可投资的参考因素了解过二手房市场的朋友应该知道这点，越来越多的购房者在关注房产本身的配套之外，也开始关注房子的质量、后期物业服务等。
毕竟对于很多购房者来说房子是“家”，一个要居住几十年的地方，所以考虑的多点本身也没有什么错。所以，居住的好、舒适才是关键。2018年前如果说还用“投资思维”来买房的话可以理解，如今还用这样的思维来买房明显不合时宜近几年来随着“房住不炒”的提出，尤其是2019年后房地产调控进入融资端阶段，房价超过10%上涨的概率越来越小图上所示是过去一年中国通货膨胀率走势图，可以看到明显进入2020年后通胀率已经处于4-5%的水平，也就是说房价涨幅低于这个数据就是“赔钱”。
根据2019年国家统计局的数据显示，2019年国内商品房平均销售价格为9310元/平米，相比于2018年的涨幅为6.5%；扣除2019年2-3%的通胀率后，其实际增长只有2-3%而已。加上近些年大城市的租金收益率也始终处于低位水平（1-2%左右），三四线城市租金收益率看似还不错但是承租人口过少这个是事实。
所以，从2018年后还抱有“投资房产或者租金收益”的朋友应该理性一些。对于真正有需求的朋友来说，用“投资思维”来买房大概率是“买不到”或者“买不起”有购房需求的朋友需要明白的几个事实：解决实际需求远远高于其他，需求都解决不了来谈投资其实就是“竹篮打水一场空”；投资看中的是预期，预期的判断准确度取决于：信息掌握情况和专业知识度。
毫无疑问对于真正的刚需，也就是普通老百姓来说无论是对于信息的掌握情况还是专业度都是不够的。所以，这也是绝大多数用投资思维购房的朋友最终很有可能判断失误，屡屡错失购房机会的原因。有钱人永远是你不可以想象的，不要试图用自己的情况去判断房价走势。2019年中国GDP高达99万多亿，中国存在的富人数量不是你我能够想象的，或者说所谓“富人”能够撬动的资本也不是你我能够想象的。
跟大家举一个简单的例子：一个省会城市的房价为何会最高？简单来说省会城市聚集了全省最优质的各种资源，对于一个一亿人口的大省来说，每年产生几万、几十万在省会买得起房的人是很容易的，这个其实还是比例问题（毕竟省会吸引的购房人口是全省及周边）。综上，买房从投资的角度来出发这句话没有错，但是要分时间、分人。对于有投资需求的朋友来说自然是对的，但是对于刚需，真的有购房需求的朋友来说用“投资思维”来买房真的不合适，住房问题还没有解决就想着“投资房产”有点本末倒置了。
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