无疑最后进行清算的就是开发商的楼盘和土地而已，因为公司经营不善而破产的情况很多，最后谁受伤？无疑是发放贷款的银行和购房的民众。前两天跟朋友聊起过公司破产的问题，要知道如今的开发商都是股份有限公司，也就是说只承担有限的责任，直到宣布破产法院只能以现有的资产进行清算。
我有房子卖，怎么卖？
1.首先呢，你这个话题来讲是比较宽泛的。你有房子要卖，要卖什么价格？为什么而卖？我仅仅看标题是看不出来的。因为卖房的原因和你的心理预期价格是最重要的。问怎么卖房之前不如先想想这两个问题。2.接下来咱们说一说房子要怎么去卖？首先你要制定一个合理的价格，你可以参考你所在小区的成交均价，还有别人的报价。如果你不着急卖房子，你可以稍稍高报一点，那么经过一些客户谈价，你也不会卖亏。
如果你很着急卖房子，你就需要比别人的价格略低，或者是跟市场成交价相近。3.接下来咱们说一说卖房子的一些途径和办法。如果你是一个很专业的有过卖房经验的人，可能你也不会在这问了，相信你的经验不是很丰富。那么简单的办法就是找中介来帮你卖。那你就需要承担一个佣金，也就是中介费。你可以通过网上，比如58同城安居客上面来找你所在的小区，然后找发过你所在小区房源的中介经纪人。
然后把房子报给他们。也可以在你所在小区房子跟前儿的中介门店去报房。4.报上房子以后了，你也需要做一些配合才能把房子卖出去，至少你要把房子收拾起来，弄得漂亮一些，让他们去拍照。然后你还要留出一定的时间让他们来看房子，如果不住在这，也可以留一把钥匙。这样方便他们带客户。当找到了一个合适的客户以后，你的房子也就可以顺利的成交了。
房产商卖不出去的房子谁买单？
感谢邀请回答这个问题，任何商品都会有“余货”的存在，这就好比我们去水果市场买水果一个道理，生意再好的商家总有一天会出现商品卖不出去的情况，房产作为商品的一种自然无法逃离这种规律。那么开发商卖不出去的房子会怎么办？借此机会简单谈谈我的观察。无论是那种情况，开发商不会傻到自己承担这些损失开始讲之前我们要先知道开发商是如此操作楼盘的，也就是说如何从拿地、盖房、出售回款等这一个轮回的过程，你知道了这些你就会发现，原来这就为什么所有的开发商包括置业顾问都会告诉你：没有卖不出去的房子的根本原因。
第一、大多数对于卖不出去的房产开发商都会以内部价的名义开始低价销售。这就好比跟市场买菜一个道理，被别人买剩下的菜肯定会有所优惠。购房的朋友应该都见过，某个楼盘已经开盘了3期了，但是1期还有几个户型没有卖出去的，这个时候的优惠力度是很大的，一般都可以打95折扣甚至更多。对于大多数人来说只要是正轨的房产，而且是现房相信总有人会愿意买的，2019年卖不出去不代表2020年卖不出去对吧。
第二、最差开发商完全可以抵押给银行，个人尚且可以进行房产抵押贷款，更何况开发商？相信对于房产有所了解的朋友应该知道，开发商除去起始资金外，无论的拿地、盖房等哪一个阶段的钱基本都是依靠银行抵押来获取资金的。比如，开发商以1亿元的价格拍了一块土地，大多数开发商都会以1亿及以上的金额抵押给银行获取初始的动工资金，当楼盘满足预售条件后（一般是30%左右的工程）开发商开始出售房产开始获取30%的首付款，购房者以房产抵押获取贷款后，银行再将剩余70%房款打给开发商。
所以说哪怕开发商的房子卖不出去，开发商完全可以将房产抵押给银行获取资金。除非出现开发商烂尾或者大多数的房产卖不出去开发商或许会受到损失，毕竟购房者交给开发商的30%的首付款也是一笔不小的资金。第三、如果出现大面积出售不出去的情况，开发商直接宣布破产就是了。前两天跟朋友还聊起过公司破产的问题，要知道如今的开发商都是股份有限公司，也就是说只承担有限的责任，直到宣布破产法院只能以现有的资产进行清算。
无疑最后进行清算的就是开发商的楼盘和土地而已，因为公司经营不善而破产的情况很多，最后谁受伤？无疑是发放贷款的银行和购房的民众。房产大面积销售不出去的情况现在是不会出现的，不过买房市场确实已经到来了第一、以刚需为主的购房需求已经开始向改善房时代进行转变。相信关注房产的朋友应该知道，在几年以前一二线城市主要出售的房产都是90平米以下的居多，这也是因为当时刚需购房者是主力人群。
但是近几年发现购房者中改善房和投资房者已经占据了多数（出售房产的面积在110平米以上居多），他们对于住房要求越来越高了，品质房时代已经来临。这也意味着，未来房地产市场已经开始向买房市场进行转移了，人们对于户型、位置、配套越来越在乎了。第二、以低质量、奇葩户型等为主的开发商注定日子不好过了。刚需购房者或许不回考虑那么多问题，首先会想着解决住房问题和子女教育问题等。
但是随着房价的不断上涨，人们对于房子本身的品质追求也在不断增加，有商业配套、教育、医疗、消防、交通等资源配套外，对于房屋本身的设计也提出了更高的要求。这也是为什么很多原本以刚需房为主的开发商要么转型做优质盘，要么不得不转移市场的根本原因。因为你不改变，消费者不买单啊。综上，一句话：很多置业顾问都说没有卖不出去的房子是有道理的。
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