老小区一般是指2000年以前开发建设的住宅小区，这些住宅小区都有以下特点一是岁数大，这样的住宅小区，房龄都在二十年以上，有的高达三四十年。两个户型中，建议选88平方的户型，在现有的当中尽量选高些的楼层。5.户型二的北阳台临环城路，封闭后的阳台应该是双玻的，隔热，保温，降噪，防尘应有基本保证。
为什么有人说老小区的房子不能买？
老小区一般是指2000年以前开发建设的住宅小区，这些住宅小区都有以下特点一是岁数大，这样的住宅小区，房龄都在二十年以上，有的高达三四十年。二是缺乏整体规划设计，由于当时对城市规划统一性差，基本上是哪里有地方往那盖，能盖几栋盖几栋，能正坐北朝南更好，斜着歪着多边形盖也可以，反正能建设就行。三是住宅小区使用功不全，水、电、气、暖、网和消防配置低而不全。
比如供电线路设计为五千伏安，只能满足生活用电，想安大一点的空调线路受不了；暖气管道还是热气取暖而不是热水取暖，互联网都是后加的，加上电视电话线，满楼如蜘蛛网一般。消防设备就是在院里安个消防栓。四是住宅设计理念落后，楼层数小，单个面积小，单窒面积小，有厕所而无洗澡地方；切通风差，光照差，保温性能差；门窗还是纯木的多，钢窗、落地窗很少。
四是由于建的早，自然住的人也老，老工人，老农民，老机关事业人员比比皆是，如敬老院一般。五是小区老小区小，物业服务很少有正规物业公司服务，大部分是设个看门扫地的，或者是社区代管，或者是自治。由于物业服务档次低，房价一般比现房低二千到四千元。六是虽然国家对老旧小区老楼资助改造，有的还安装了电梯，改造了供暖和天燃气和网络改造，比过去好多了，也增值不少，但正像民间形容的：老婆子咋打扮也成不了大姑娘。
小区就两种户型，各有缺点，应该怎么选？
谢谢邀请。两个户型中，建议选88平方的户型，在现有的当中尽量选高些的楼层。原因如下：两户型同为小三房，都是三室两厅一厨一卫。1.88平(以下称户型二)的，拥有前后两个阳台，而86平(以下称户型一)的只有一个前阳台，显然户型二比户型一通风采光更好，舒适性更强。2.虽同为三室，按家中实际情况需设主卧，孩子房，老人房三个卧室，尽管户型一的三室均在南部，从主卧的私密性角度考虑，两室朝南的户型二也要比户型一更合适。
3.虽户型一为客厅，餐厅共享，客厅面积比较大，但客厅只有一个小窗户，显然作为公用活动区采光不足，餐厅在暗区也是通过厨房南的小窗间接引光；反观户型二客厅，餐厅分设，客厅尽管看起来面积不及户型一，但把与北阳台视觉连通的因素考虑进去，并不怎么小了，且采光通风明显优于户型一，户型二中餐厅与北部相邻的厨房之间改造优化为透明玻璃移门后，采光通风及空间感也明显占优。
4.户型二的卫生间为直接式采光通风，优于户型二卫生间的间接采光通风。5.户型二的北阳台临环城路，封闭后的阳台应该是双玻的，隔热，保温，降噪，防尘应有基本保证。6.至于户型二的进户门与卫生间门相对，可在进门后贴南墙设计个虚隔断遮挡一下就解决了，也成就了虚拟门厅区。户型二的其它设计改造优化点：1.后阳台与客厅之间设置的透明玻璃移门，如装修预算充足，也可采用双玻的，进一步升级，增强前述四大性能。
2.如具可行性，进户门改为外开门更好，可以扩大室内空间。其它改造点如餐厅和厨房的透明隔断，门厅玄关营造等等，上文业已提及，不再赘述。我是深度装饰，愿为你答疑解惑，请在下方留下你的问题，剩下的交给我。欢迎关注，点赞，评论，私信，欢迎业内人士，爱好者，读者朋友等互关，一起探讨，交流，分享，进步，让我们携手共同创造美好家居@#家居# #家居设计# #户型# #户型改造#。
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