肯定是福州高新区。二、各项指标对比：高新区麻雀虽小五脏俱全是骡是马先拉出来溜溜。上海是世界的上海，陆家嘴是全世界70亿人共同建设的结果。而起决定性作用的是人。19年11月，连江鲍鱼获得国家特色农产品优势区。一、高新区是福州新旧动能转换示范点、标兵怎么讲？不急。
这几年连江发展很好，福州如果第七个改区会不会是连江？
很高兴能回答这个问题，第七个区的连江的可能性存在，但是没有闽侯那么大。不过连江自从11年财政由市里直管后，其最终的方向也是改区。连江县，陆地东西长67.8公里，南北宽36.5公里，面积1168.13平方公里。连江县共辖16个镇、6个乡、1个民族乡，2018年末全县常住人口59.30万人，2019年GDP591.56亿元。
连江县内丘陵还是比较多的，从地图看出，平原地带主要集中在凤城镇和敖江镇，可发展的土地和闽侯以及长乐比起来会稍微少一些。连江目前的优势如下，1.连江离主城区很近，适合城市发展自然规律。走104国道，从连江县政府到福州市政府在1小时左右，如果走东部快速通道的话，40多分钟即可到达。2.连江在闽江口北翼也是福州城市沿连向海发展战略重合。
3.连江地图看四环包围中成稳定三角形，理论上连江发展适合城市发展规律，形成天然强大内核有利用城市竟争力。4.连江对接北翼形成闽东北谐调发展跳板，增强福州外扩辐射能力。5.形成丹阳廖沿石材产业、浦口东岱晓澳电子网吧海产品加工、马鼻建筑房地产、黄岐对台商贸、管头造船轻工业还有各乡镇各种海产品养殖产业。19年11月，连江鲍鱼还获得国家特色农产品优势区。
6.民间资本雄厚，很多连江人在国外，并且把外汇回来寄回来，可以促进当地的消费和第三产业的发展。连江目前与闽侯相比的劣势如下，1.90年代起流行出国热，人口劳动力不断流失。2.高新技术企业不如闽侯。3.福州到连江要跨越贵安、贵湖长长山区，而福州到闽侯、长乐只要跨江都有平原连接，所以产业布局看闽侯直接承接了福州城区部分功能区，带来了大学城、高新区、汽车城、物流城。
当然福州目前也转移了许多产业到连江，日前中通快递也把福建省总部设下连江，所以足以说明连江的吸引力。目前连江的环罗源湾部分被划入了福州新区的发展范围中，日前国发委的文件中强调：研究推动的条件的新区开展行政区规划调整，促进功能区和行政区协调发展，所以这是目前连江最大的改区红利。总的来说，连江有机会成为福州的第七个区，希望连江人民再接再厉，为实现连江改区的梦想而奋斗。
福州马尾东江滨这边，这些年为什么比马尾主城区发展的好？
马尾老城区是在君竹那边，房子建的比较早，开发的也早，但是老城区的面积不大，也没有太多的扩容空间，唯有往快安和亭江方向还有一些地，所以要么旧改，要么开发新片区。而快安片区离市区较近，有部分的地当时都是鼓山镇的农田，划给马尾后，快安部分连片的平地变大，所以就在快安片区规划了开发区，企业进来了，配套要跟上，所以就在周边慢慢建设小区，学校。
05年起随着名城地产进去东江滨开发，启动了快安片区的豪宅时代，后续还有新大陆一号等等楼盘的出现，大幅度的改善了周边的居住条件，逐渐有些鼓山拆迁户也会买到快安，附近马上集聚了人气，加上今年马尾在不停的建设公园，所以附近变的更加宜居，很多老城区的居民和亭江的朋友也买到了东江滨。~个人认为随着东江滨的用地饱和，马尾将会对君竹街道进行旧城改造，实现整个区的共同发展。
福州高新区，马尾区，仓山火车南站三江口，哪个地段更有发展潜力？
肯定是福州高新区。三江口房子一定不要买。我的态度很鲜明：我宁愿买福州高新区房子拿闽侯户口也不要三江口市区户口。为何？因为高新区未来更有发展前景，甚至可以大言不惭地说福州未来十年看高新区。一、高新区是福州新旧动能转换示范点、标兵怎么讲？不急。先了解下福州高新区。福州高新区是1991年经国务院批准成立的第一批国家级高新区之一，实行“一区多园”的管理模式，下辖海西高新技术产业园、生物医药和机电产业园以及洪山、仓山、马尾和福州软件园等6个园区，并于2013年7月，闽侯县上街镇的建平村、马排村、马保村、厚庭村、新洲村等5个村和南屿镇被交由高新区托管，目前经过整合后的福州高新区总面积达到了193平方公里。
2016年6月，经国务院批复同意建设国家自主创新示范区。福州高新区主体园区位于福州中心城的西南侧，与福州主城区仅一江之隔，交通条件十分便捷与空港、码头构成“一小时交通圈”。 海西园定位以高端研发、科技孵化和总部经济为主体，规划面积12.35平方公里；“两园”定位为高新技术辐射区域，以生物医药和机电、光电等生产性项目为主，规划面积12.87平方公里。
“福州高新区在产业规划上坚持打造成科技创新型、资源集约型和环境友好型的新型高新技术产业园区，全力发展高新技术产业，以先进高新产业为先导，以科技研发与创意产业为核心，以总部经济为重点，形成了光电显示、电子信息、软件与服务外包等产业集群，新能源、新材料、生物制药、物联网等战略性新兴产业正加快发展。”以上这些是需要牢记的重点，高新区的业态都是高价值、战略性、新兴产业，福州新旧动能转换、产业转型升级的示范点、标兵就是高新区这样的。
二、各项指标对比：高新区麻雀虽小五脏俱全是骡是马先拉出来溜溜。一、人口。人口决定一切。先说说最重要的人口。看看现在三江口多少人。根据我前段时间亲自陪表弟去三江口实地看房的反馈来看，三江口目前除了福州八中有些人，整个板块凑足5000人都很难。不信？白天查查水表，晚上去看看亮灯率。而福州高新区依托南屿镇已经有了10来万人口。
这些年随着高新区地铁、教育、三甲医院等基础生活配套的不断完善，许多刚需涌入高新区买房置业，高新区人口还在不断增加中。二、人才。三江口有什么高校？目前一所都没有。反观福州高新区，福州高新区海西园和管委会紧靠福州上街大学城，而且福州一中也在旁边。要知道目前福州已建好的就这一所大学城，这些人才都是现成的，所谓近水楼台先得月，这些都为福州高新区发展提供了取之不尽用之不竭的人才资源。
三、医疗。三江口目前有什么大型医院、三甲医院吗？未来的规划未来再说。再看看福州高新区有什么。福州高新区目前有三所三甲医院，在建或规划，包括融侨投资建设的林文镜纪念医院。四、产业。说说三江口的产业有什么？除了房地产开发商，产业基础得分零蛋。要知道没有产业就没有工作，没有工作就留不住人，没有人一切都是空谈。
看看高新区有什么，高新区最不缺各种产业园，海西园、生物医药园和机电产业园，这些都是创造GDP的大头，更不要说蜂蛹而至的房地产开发商。五、说说娱乐文体配套。三江口有酒吧一条街吗？有夜总会一条街吗？有像样如中亭街这样的步行街吗？答案大家都知道。高新区现在麻雀虽小五脏俱全，大排档一条街就有南屿镇大屿香颂美食街。
高新区有如信通中心、正荣财富中心、高新区万达、群升广场、浦上商业小镇等近十家商业综合体。六、谈谈大家最敏感的房价。仓山三江口板块都还没发展，房子均价都已经2万5左右，这是未来的价格啊，透支这么多，怎么吸引人口进来？再看看高新区，均价1万8左右，虽然也贵得离谱但仍然吊打三江口。再谈谈未来，许多人会说三江口未来可期啊，就算现在买贵点，以后房价要是涨了呢？这是谬论，因为其它地方也在发展，不会停下来等你。
就三江口目前的价格，对炒房者来说扣掉利息至少房价翻一倍才有挣，可能吗？更不要说国家现在坚持房住不炒头上有政策高压。七、交通。以东街口八一七路这条福州城市中轴线为例，高新区中海寰宇天下到东街口最近距离13公里，三江口清凉山隧道到东街口最近距离23公里。买房什么最重要？地段，地段，地段。在交通上，高新区早已通地铁2号线，设有董屿站和厚庭站，未来还规划有地铁3号线，8号线，9号线。
而三江口目前一条开通的地铁也没有，虽然现在也有地铁在建，但是在高新区身上显不出多大优势。八、教育。在教育上，三江口有福州八中新校区（高中），但是高中需要凭实力考取，不是划片，对三江口买房的人没有太多影响。其它的配套小学、初中、幼儿园都乏善可陈。而福州高新区已经拥有高新区一中，高新区实验中学、高新区实验小学、市属闽江师专附属实验小学、融侨幼儿园，北大学园幼儿园等许多学校。
三、三江口永远都成不了福州版陆家嘴最后，我再着重讲讲交通。为何交通谈过还要谈？因为很多人不服，尤其是三江口的房地产开发商天天向他们画饼、灌输：三江口是连接马尾、长乐、仓山的交通枢纽，有望将三江口打造成福州版的陆家嘴。其实，从交通位置来说，三江口是极好的，这点要认可、点赞。但是，划重点：即使如此三江口永远都成不了福州版的陆家嘴，因为交通位置与三江口能否成为福州版陆家嘴没有决定性关系。
钢筋混凝土不代表就是先进生产力。而起决定性作用的是人。上海是世界的上海，陆家嘴是全世界70亿人共同建设的结果。就算集福建全省之力，也建不成陆家嘴。人口将会是三江口板块永远的痛，这个痛目前看很长时间内都无解。因为福州各个板块到处都在发展，到处都缺人，福建更是缺人。人口将会在很长一段时间制约福州城的发展壮大。
地铁规划日趋完善，福州市马尾区交通将迎来质变，今后房价会涨吗？
马尾唯一热闹的日子就是两马闹元宵那几天，跟平潭一样打的两岸互动的牌，现在的马尾城区日渐萧条，许多主题公园也是门可罗雀，东方名城一带正在聚集人气，管事的都不住马尾，住马尾的都是打工的、随着当年引进的工厂陆续搬离，大部分的外来人员也随着迁走，马尾城区本地人因旧城改造拆迁许多人已经数套房子，沿山佳园、阳光城、山与海…入住率不足40%，奇怪的是还有人鼓吹马尾的房价会井喷上涨。
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