从未来发展来说，我觉得清镇没多少潜力。在未来贵阳城市向西的拓展过程中，包括与清镇市（未来或撤市设区），贵安等板块的融合加深，那么，黔西可能就是作为毕节距离省会贵阳最近的一个板块了，今后大城市的核心效应会更加明显，特别是贵阳的“强省会”路径，未来5年后，这种地缘上的优势，可能会更加明显。
清镇和贵安新区哪个发展好？
这两大板块，其实都脱离不开和贵阳的关系，现在贵阳新城区观山湖越来越成熟，观山湖的西面就是清镇，而且两地之间的交融也在越来越紧密，似乎还有同城化连城一片的趋势，有些在清镇的楼盘，都打出“观山西”的口号来了。虽然清镇有一部分属于贵安，比如职教城的部分，而且贵安新区是国家级新区，但是两个区域现在的成熟程度还是有差别的，一般来说，清镇的人口和商业基础要比贵安成熟一些，贵安新区毕竟是新区，人口不那么密集，虽然道路修得毕竟宽广，但如果没有人口、商业配套之类的支撑，还是需要一定发展阶段的。
△清镇城区旅游贵州这边，一个新区，想要获得发展，还是离不开官方推动的，比如贵阳的金阳新区，也就是现在的观山湖，从2006年市府搬到观山湖后，到现在，也有十多年了，才发展到现在这个程度，而贵安新区如果没有更多的机关事业单位搬过去，可能在短时间内，人气不会像想象中那么足。△贵安和清镇区位示意而清镇，好就好在占据着红枫湖、百花湖这两大湖泊景区的优势，相当于一个滨湖城市，今后如果和观山湖连城一片，发展前景还是不小的，一些知名的商业体，比如新城的吾悦广场，就已经在清镇布局了，说明这些房开巨头的眼光，和我们的分析，还是可以说英雄所见略同的，地缘优势的硬实力，很多时候是很有说服力的。
特别是现在观山湖区，观山组团地块也好，楼市也罢，已经达到一定的繁荣饱和程度了，可供开拓的板块，主要是在观山湖公园以西，比如金华板块，特别是和清镇相连的中间大部分的地块，南面就是贵安新区的核心城区，有百马大道等主干道相连，算是区位不错的板块。△贵安新区的交通基础设施现在有消息报道的是清镇和北部三县（开阳、修文、息烽）都在申请撤县（市）设区，如果名正言顺成为贵阳的城区，那么今后清镇的平台就不一样了，发展前景还是很值得关注的，特别是夹在贵安新区和观山湖城区中间，区位优势不言而喻了。
贵阳市清镇未来有什么发展前景？
清镇我感觉是一个比较神奇的地方，你走到清镇你会发现，除了云岭西路看起来不错之外，清镇的其他大街小巷都有点破旧，看不到一 些比较繁荣或是具有现代化气息的城市现象。但是就是这样一座城市，却在整个贵州省县域经济实力能排名前五，西部地区百强县排名39位，全国县域经济投资潜力100强排行19位，并且是全国科普示范城市，国家卫生城市等。
所以说起来，清镇还是很厉害的。图 西部地区百强县图 2018年全国县域经济投资潜力百强县因为家庭关系，我经常去清镇那边，清镇有这样的实力我觉得主要有两点。第一是清镇的面积很大，比如红枫湖镇、卫城、麦格等等这些地方都是属于清镇；二是清镇的工厂挺多的，稍微离城区远一点就会发现有很多厂子，不过规模都不算大。
从未来发展来说，我觉得清镇没多少潜力。一个是因为省会贵阳，贵阳对于清镇的发展既有支撑作用，也有吸血效应，总的来说我感觉后者要明显多一点。再一个是因为贵安新区，贵安新区的建立把很多清镇的区域和资源都划走了，貌似现在的清镇职教城都属于贵安新区？图 清镇时光贵州还有一个我觉得清镇未来没啥前景的地方就是清镇的楼市，房地产的繁荣是衡量一个地区比较重要的指标。
贵州最年轻的黔西市未来发展如何？
很早就比较看好黔西这个地界的发展了，不仅背靠整个毕节这个人口大市，而且，还与省会贵阳的清镇接壤，从贵阳清镇鸭池河大桥过去，就是黔西方向。在毕节的当地民间，流传着“纳威赫”“两金”等说法，指的是纳雍、威宁、赫章等地，和金沙、织金等县城，各个县城富裕程度是不一样的，黔西虽然没有在传统的“两金”里面，但背靠着大方、毕节金海湖等板块，还有毕节与贵阳之间的融合加深，近些年还是比较出众抢眼的。
在未来贵阳城市向西的拓展过程中，包括与清镇市（未来或撤市设区），贵安等板块的融合加深，那么，黔西可能就是作为毕节距离省会贵阳最近的一个板块了，今后大城市的核心效应会更加明显，特别是贵阳的“强省会”路径，未来5年后，这种地缘上的优势，可能会更加明显。当然，有人可能会认为小城市会被大城市“虹吸”，但这只是从短期的利益角度，可能会有一些地方出现了“高铁一通，人去楼空”的人口迁移，但是，从中长远的角度来看，距离大城市越近的板块，最终得到大城市的“反哺”和辐射、滋润效应也是最明显、最厚实的，看看现在的成都和四川，以及成都南面的眉山、仁寿等板块，最近的，看看贵阳东侧的龙里等板块，可以说都是享受到了省会城市逐渐强大、饱和起来外溢的红利和价值的。
而且，黔西自身的实力也不差，算是一座比较年轻的城市，背靠着整个毕节作为贵州户籍人口第一大市的“富矿”，未来或拥有成为毕节与贵阳融合的一个“桥头堡”的战略地位，所以，如果在毕节市所属的县城、县市里面来看，我们认为，黔西的地缘优势可以说是第一梯队的。虽然未来贵阳城市向西的进程，也取决于贵阳这座贵州唯一的二线城市对于人口的吸引和聚合力度、受到清镇、贵安等板块崛起速度和进程等因素的影响，但从大方向上看，黔西和清镇交界，一旦未来清镇撤市设区，那么黔西的潜力还是能够被激活不少的，说不定未来通地铁都可能，毕竟现在清镇都有地铁规划了，相似的案例，可以参考重庆渝西板块的璧山、合川等板块，在成渝都市圈融合的过程中，这些方向的板块都属于潜力股。
贵阳白云区和清镇，哪里发展会更好？
很多人买房，都比较纠结这两大板块，主要是两个区域的房价有一定的可比性，而且距离观山湖这个核心都比较近，一个在北面，一个在西面。其实，未来的发展都不错，至少这两个区域，都要比其他的乌当、双龙等区域热度更高一些，而且都有各自相对成熟的生活、商业和居住氛围，但是，真正要谈到二者之间的区别，可能是在未来的发展潜力和天花板的角度来看。
贵阳曾经的“北拓、南延、西连、东扩”的发展方向，可以说，向北的动力，从观山湖开始，就一直不弱，现在观山湖北面，除了白云，还有高新组团，地势都比较平，其实现在也有一些房企开始布局白云地界了，虽然品牌房企都是比较谨慎地选择“泛观山湖区域”，比如白金板块、长坡岭板块等，但是也算是在白云地界上落子了，从市场表现来看，这些楼盘如果价位上与观山湖没有一个比较大幅度的区别的话，可能有些买家多少还是会斟酌，毕竟，一街之隔，行政区划就不同，户籍、教育等各方面都不一样。
纵然如此，地铁2号线通达到白云北路，实际上也串联起了白云和观山湖一体化融合的路径，未来地铁线沿线站点的地段价值，还是会得到提升的，但是，我们需要关注另一个问题，那就是：向北之后，贵阳向哪儿？对于清镇而言，处于贵阳主城的西侧，还毗邻国家级新区贵安新区，在更上位的规划视角下，显然具有比白云有更高的潜力和天花板的，而且清镇还坐拥贵阳的水缸“两湖”：百花湖、红枫湖水系资源，未来的旅游潜力开发出来一定不俗。
说到地铁，其实不光白云，清镇也是有地铁经过的，特别是清镇东面的板块，清镇东侧与观山湖的金华组团无缝对接，等连接观山湖和贵安板块的观潭大道打通之后，未来观山湖的金华组团，还是非常值得期待的，所以，贵阳虽然目前来看，北面的白云通了地铁，但是从中长期的视角来看，西面显然是拥有更为广阔的空间的，毕竟北面到了高新组团以外，就是北部三县了，距离核心主城更远了，而西面，可以说近在咫尺的贵阳和贵安新区融合，等到S2号线开通，那么清镇、金华等板块，价值将会被极大激活。
所以，如果从眼下的角度看，确实白云的热度不低，但是，经过三五年之后，白云、高新饱和之后呢？那么观山湖西面的清镇、观山湖西南的贵安，可能才是真正的潜力所在，更何况，或许还未必要等到北面饱和，同步向西和向北，说不定清镇、贵安还能实现后来赶超。综上，我们认为，清镇和贵安，显然是未来贵阳向西拓展的一个重头戏板块，格局和视野都更高的层面，毕竟，未来的城市拓展，需要更大能级的容量空间，“大贵阳”模式，贵安、清镇板块的承载力和潜力空间，是非常巨大的。
贵阳花果园，有些二手房价明显低于市场行情，为啥却有人不敢买？
确实，最近几年，特别是2020年以后，贵阳的各个区域，也都出现了一些低价房、“捡漏”房源，有的房源在二手房小区挂牌价格，明显低于同一个小区其他房源。但是，就算是被评为小区“捡漏房源”“必看房源”等，有中介带看次数，有关注度，但是也未必能成交，有的房源挂了大半年，比它价格高的都成交了，它还没成交，多多少少都是有点问题。
这些价格明显低于同小区、或者同地段其他小区平均房价水平的房源，之所以滞销，虽然让人心动然而却不敢下手买，无非以下几个原因，毕竟好货不便宜，便宜无好货，贪小便宜吃大亏：1、房源权属有争议有的房源，属于产权有瑕疵的。比如有的房本上是有共用人的，如夫妻，但是一方去世或者离婚后，卖房是一方来卖，但是房本上名字还是两个人，平时不卖的时候、不过户的时候没有什么问题，但是只要上市交易，过户的时候，也许会发现，去世的那一方可能会有其他继承人来要求分割产权。
还有的房源，虽然产权上没有很大纠纷，属于子女继承所得，但是房本名字还是过世了的老人的名字，过户的时候，涉及到一些个税的承担，也比较麻烦。一般来说，常见的产权瑕疵，比如抵押等，是相对比较容易被发现的，关键就是一些不容易发现的产权瑕疵，很容易导致钱交了房子过户不了，就一直僵持着，很麻烦。2、房子本身有一些比较隐形的瑕疵这里的隐形，主要是一两次带看发现不了的问题，比如凶宅、比如潮湿、渗水等问题（可能被装修墙布等遮挡），或者说是有楼上的噪音“恶邻”，甚至有一些房源，可能原房东把房间里面的一些承重结构作了改造的都有可能，所以才会低价贱卖，尽快找到接盘侠。
3、和正常价格的房源价差空间不大降价挂牌的房源，哪怕就是降30%以上，小区其他业主都卖1万，他家卖7000，但实际上，对于买方而言，都是要付出一定的资金成本的，100平，单价7000也是70万，首付二成14万，单价1万是100万，首付20万，这中间的差价，其实并不算很大。因为贵阳本身房价的基数就不算很高，所以，就算相差到30%的价差空间，最后到首付这一步，其实差距也不过几万块钱，对于买房人而言，反正这十来二十万都要花出去，有时候宁可多花几万块钱，买个放心省事，买个安全保障，也是可以理解的。
4、二手房价格明显低于市场行情，可能存在司法风险有的急于降价的二手房东，是作为转移资产或者资金跑路的准备套现的，所以以显著低于市场行情的价格，比如只是正常放房价的60%左右出售，这个时候，如果有债主债权人到法院主张撤销，后续这个交易，还是有可能会被司法要求撤销买卖合同的，哪怕最后已经过了户都可能会涉及一些麻烦事情，因为买方至少要证明自己是善意的第三人，才能比较有效地避免更多的纠纷，所以，贪小便宜也要做好承担风险的可能。
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