为什么后悔呢？这两天我一个朋友资金出问题了，正好用他买的房子来解释，为什么买了公寓会后悔。99%的人买了公寓都会后悔，这种公寓主要是指40年产权的商住公寓。他买了两套住房，两套公寓，都是同时全款买的。2.一部分是已经又好几套住宅了，没有名额买住宅，只能买公寓了。
为什么一些人会买公寓？
按照我多年的房产经验，如果是我个人买，首选我肯定不会买公寓。1.现在很多年轻人，买公寓，就是觉得总价低，在中心位置，感觉时尚，一个人住，足够了，没有考虑太多。2.一部分是已经又好几套住宅了，没有名额买住宅，只能买公寓了。3.针对第一种，真心建议，能够买住宅，就买住宅，买小一点住宅也可以。 公寓的使用成本，及未来出售成本也非常高。
为什么越来越多人后悔买公寓？
99%的人买了公寓都会后悔，这种公寓主要是指40年产权的商住公寓。事实上，在房屋设计上是不存公寓的说法的。40年产权公寓说是公寓，实质上就是办公楼，这是改成了看起来像是可以住人的小房子一样，所以说叫公寓。为什么后悔呢？这两天我一个朋友资金出问题了，正好用他买的房子来解释，为什么买了公寓会后悔。他买了两套住房，两套公寓，都是同时全款买的。
住房是16000元每平米买的，公寓是13000元每平米买的。他现在生意上资金周转不过来，准备卖房子或者做抵押贷款融资一些钱。他的住房现在可以卖到35000一平米，每平米大概能赚到20000元，他的房子是一百四十多平米的，一套房子大概能赚280万，两套住房能赚550万左右，不管是卖掉房子还是做抵押贷款，都可以解决问题。
不过，他准备先处理公寓，在挂牌卖公寓的时候，他发现，他买的两套公寓，现在按照原件出售，没人买，二手房中介和他说了，如果按照当时买入13000每平米的基础上打个七折，估计能卖掉。他想，卖不掉就算了，做贷款吧，后来问了银行，银行回复他说，公寓抵押贷款不受理。也就是说，他买的公寓，如果想卖掉，要亏30%，还不一定能顺利卖出，并且，贷款的话，银行也不要。
说白了，就是公寓几乎是没有流动性的。要知道，房产之所以有价值，就是因为有流动性，能变现，而公寓根本做不到。公寓为何难卖呢？第一，产权只有40年，产权年限比较短，很多公寓在交房时，土地使用年限可能都已经过了很多年了。第二，商住性质的公寓，对于产权年限到期后，如何处理，没有一个明确的书面说明，住房到期是可以自动续约的，并且，续约的费用不会超过10000元每套。
第三，商住公寓不能挂户口，不能挂户口也就意味着不能享受当地的社会福利，比如学区，孩子的教育问题不能解决，不能享受社会保险服务，养老保险等等。第四，商业的水电费用，以及商业的物业管理费，生活费用上比较高，并且，一般情况下，公寓都是没有燃气的，做饭什么的很不方便。第五，容积率很高，住户很多，人员很密集，生活的安全性不好，并且，人员流动快，住户人员比较复杂，因为租户比较多，并且，上下电梯人，生活也很不方便。
有人认为买公寓房不好，为什么还会有人愿意买呢？
公寓不好的地方显而易见。1，双气水电问题，很多公寓是没有双气的，而且公寓都是商业用地，他的水电费会比住宅贵上一倍，所以居住成本较高。2，面积，公寓大都在70平以下，loft好点了是两室，只适合一人或者两人居住。3，增值，公寓由于价格相对稳定，他的新房和二手房价格相差不大，所以很难公寓很难出售，想要换房了也只能出租。
4，落户问题，由于土地性质的原因他是无法落户的。说完缺点说优点。1，价格，公寓价格相对于同区域的住宅便宜。2，居住，五十平左右的公寓很适合一个或两人居住，太小了会显得压抑，太大了又有点空旷。3，商用，由于是商业用地，可以用来做生意，举个例子，电竞酒店多是在公寓里的。4，商业用地是不限购的，也就是你可以想买几套买几套，用来做生意或者投资。
哪些还在把公寓卖给刚需客户的人，你们是在报复社会么？
拆迁法都出来了还鼓吹赔偿三倍你篮子啊！1.公寓的二手交易税高达接近20%【切记不是增值部分20%，是全部的，我刚卖了一套血亏一塌糊涂】（普通住宅交易税是成交价格的0.5-1.5%）傻篮子你们缺心眼不2.没有学区。3.物业费按照商业地产收取基本都在5-30块钱一平方一月。4.公寓的得房率很低。住宅在75-90，公寓得房率48-65%。
5.产权40年。实际到手有的也就10-20多年。6.购买公寓银行最高贷款10年利率上浮至少20%。7.公寓购买不可以使用公积金。8.公寓不可以落户。9.水电商用电费1.2一度。10.水费7块钱一吨。11.公寓不得使用明火也就是都是偷着用煤气罐，反正天然气是别想了绝对不会接进来的。12.购买公寓首付最低要求50%，有的开发商通过提高公寓备案价格变相做高能贷款出来的钱造成首付很低。
买公寓的人大部分都是女孩子吗？为何在公寓售楼处遇到女客户多？
1.公寓价格相对便宜，购买压力相对较小。且同等价位下，比破旧的郊区楼盘也住的舒适。2.在和大部分男生交往时，有了一套自己的房子，给人的感觉不一样。会觉得女孩子更有能力、价值。3.不会因为婚姻，家庭原因等等，导致自己最后连个居住地都没有。4.公寓可以用来出租，也就是所谓的买房用来赚租金。5.公寓一般地段不错，装修也不错，当然是深受女孩子的喜欢。
毕竟它没有住房那么高昂的价格，而且还较为舒服。6.如果结婚嫁人了，不仅可以当做自己的嫁妆，而且最重要的一点是：公寓并不影响你购房的资格！！！我想大家都知道国家现在对购房有了各种限制，所以这里我就不一一表述了。总的来说，女孩子购买公寓好处也挺多的，但是个人感觉，目前情况如果女孩子只是拿公寓想着靠租金赚钱或者只是用来过度目前居住的，我觉得就没必要买公寓了，因为相对来说，还是住房更有价值。
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