您好！以房养老是个比较宽泛的概念。而目前的养老政策是滞后于养老需求的。“以房养老”涉及到的面太广，无法罗列。目前以房养老有两种形式，一种是将房产反向抵押给银行，原本房贷是你每月要向银行支付房贷，现在是银行每月向你支付养老金，另一种是以房养老保险，就是老年人将名下房产作为“保费”支付给保险公司，保险公司像支付年金保险一样按月支付养老金给投保人。
什么叫以房养老？
您好！以房养老是个比较宽泛的概念。如果非要给的笼统的定义，可以这么理解：通过盘活自己的房产获得一定的经济收益，用于提升自己的养老质量。盘活的手段很多，例如出租、出售、抵押等等。而现在被很多机构大吹特吹的“以房养老”，实际上属于抵押的概念——权当先回答一下题主问题。关于“以房养老”，个人给出的建议是：以保障自己晚年有完全属于自己的房子为基本前提。
必须先要满足“老有所居”的需求，而且这个房子必须要完全属于自己。以保本、无风险为前提。晚年生活，最大的保障在于心里踏实，千万不要为了能增加点经济收益，以放大失去房产风险为代价。“以房养老”涉及到的面太广，无法罗列。这里仅就两种常见情况，谈谈个人看法：千万不要办理“房产抵押”之所以放到第一条作为提示，是因为这种方式对老人的伤害力最大——房子没了，自己却落不下什么。
这种方式，是大概在2003年的时候，某机构提出来的一种“保险”——老人把房子抵押给保险公司，每个月领取一定保险金，老人继续在房子中居住——听起来非常“美”：白拿钱，白住……有这么好的事儿？这种模式，经过多年全国试行，“成功案例”仅百余例，居然还被认为“成功”、可继续全国推行。这种方式对于老年人最大的伤害在于——房子自抵押之日起，就不会再属于老人。
有抵押就有赎回。问题是，钱都已经给了老人，老人到时候拿什么钱来赎回？所以，赎不回来是必然。那怎么办？要优先保障抵押权人的权益，所以只能把房子必须、合法的卖掉。最终，老人为了拿那每个月的保险金，一套房子没了，值不值？再用常理推推就明白了：没有人傻到白白给钱、自己不赚钱。所以，最终获益人，一定是保险公司。
获益从哪来？来源就是老人的房子——低价抵押、扣除已支付保险金及成本等，最终卖掉之后剩余的钱给到老人，已经没多少了。所以，本质上，不管是合法还是非法运作的机构，个人给出的结论是：不要做任何抵押形式的“以房养老”，哪怕卖掉都比抵押强百倍。不管撺掇机构打着什么旗号、说的多好听。千万不要丧失自己的唯一住房步入晚年，还是需要一个固定的、完全自己说了算的居所的。
对于仅有一套房子的老人，建议不要考虑“以房养老”这个话题——优先保障居住为要务，盘活房子的事情就不要过多考虑。在我国，房子是一类比较特殊的财产——不仅仅有财产属性，而且有诸多关联。例如，户口是不是得落到一个房子上？是不是有了户口才能享受诸多政策例如社保？等等。而目前的养老政策是滞后于养老需求的。举个简单例子：自己没房子了，户口落哪儿？所以，只有在满足自己老有所居的前提之下，再去考虑盘活自有房产的问题，会更为现实和保险。
什么是“以房养老”？
以房养老，简单的说就是将名下房产抵押给银行或保险公司，获得每月固定的养老金，等到抵押人去世后，房子归银行或者保险公司所有。目前以房养老有两种形式，一种是将房产反向抵押给银行，原本房贷是你每月要向银行支付房贷，现在是银行每月向你支付养老金，另一种是以房养老保险，就是老年人将名下房产作为“保费”支付给保险公司，保险公司像支付年金保险一样按月支付养老金给投保人。
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