市场上出现的抢购三四线城市房子基本上都是一线城市的周边，那是针对一二线楼市的调控政策导致资金溢向三四线，三四线房价上涨，这是这些三四线仍有人抢购房产的逻辑。开发商现在多在三四线城市拿地，因为一二线城市的地价太高，尤其是碧桂园和恒大，都是以三四线城市为主战场。
现在三四线房子还能买吗？
谢邀！现在三四线房子现在也抢的厉害，价格也是蹭蹭的往上涨，很多人问创投君值不值得买。其实，三四线城市的房子值不值得买得看你是什么用途？一、自住：刚需还是改善自住房就像柴米油盐酱醋茶，那是必须品。基本上人人都需要。但这也分两种情况：刚需还是改善。1、刚需那绝对想都不用想，什么时机买最好？那就是现在，越早买越好。
只要考虑好这几个因素就可以。预算：对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。地段：尽量选择离主干道近的房子，方便工作出行。开发商：品牌开发商往往能带来周边裴傲完善及区域升级发展。户型：户型很复杂，简单来说，朝南的房间越多越好，户型越方正越好。物业：优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限。
其他的像医疗卫生水平，教育水平和经济发展速度，对于三四线城市来说这些整体上差异不大。2、改善型的基本上是想提高生活质量，把上面要考虑的因素升级就可以了。二、投资用途如果是投资用途的话，记住一句话：除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。市场上出现的抢购三四线城市房子基本上都是一线城市的周边，那是针对一二线楼市的调控政策导致资金溢向三四线，三四线房价上涨，这是这些三四线仍有人抢购房产的逻辑。
再加上本身三四线生活的人挺安乐的，也没有购房计划，结果一群一二线消费能力的人涌过来，毫无防备的也恐慌了。虽然我家小孩才上初中，但是你们这样搞，我小孩以后该买不上房了，赶紧存一套。所以三四线城市值不值得买呢？总结就是：刚需立刻出手，改善看好配置，投资只投环一线周边，其他房子靠边站。欢迎转发和留言，点赞给创投君加鸡腿！。
今年三四线城市房地产会遇冷吗？
受疫情的影响，三四线错过原本属于楼市销售的黄金时间，短时间内可能会导致房价的下跌，但是未来一段时间内或许不会。城镇化还在继续，部分经济发达、交通便利的三四线人口还在持续流入。虽然现在棚改的总量有所减少，但是棚改的红利还在继续释放。哪里有棚改，哪里就有需求，棚改带来了充足的资金和住房需求。开发商现在多在三四线城市拿地，因为一二线城市的地价太高，尤其是碧桂园和恒大，都是以三四线城市为主战场。
政府有意给一二线城市降温，刺激三四线城市房价的上涨。疫情期间的降息、降准降低了购房成本， 即使是降低几万块钱的成本，对三四线城市原本就不太富裕的家庭来说，也是很大的刺激。但是也需要注意不同地区三四线城市的分化：粤港奥大湾区的巨大利好释放，周边的三四线小城市房价升值潜力较大；一些中西部小城市的欠发达地区，房价上涨的可能性较小。
为什么现在的人都跑到三四线城市投资房地产了？
投资房地产大部分还是是跟着政策走的，或者是少数人走在政策前面，不管是现在的人还是过去的人，投资房产的目的都是为了获利，投资者的目的很简单，都是为了获益，政策利好干嘛不去投资呢？1、房地产投资的目的是什么？不管是房地产投资还是其他行业的投资，在投资者的眼中，既然付出了时间和精力，当然也要获得相应的投资回报，这也就是投资的目的所在，都是为了获利，若政策利好干嘛不去投资呢？就是炒房一样的道理，你不去炒别人炒好了再卖给你，你刚需的话还是得接，不接你就没地方住，面临着住房需求的刚需一族是耗不过时间的推移的。
2.、为什么投资三四线城市？2018年的任务满足刚需，支持改善，县域去库存，难道不投资三四线城市还有去投资县城的房地产吗？县城去库存任务虽然孕育政策而生，但房地产投资还是为了能够快速获利，假如县域的房价被“去库存政策”拉升了，那么三四线城市的的房价肯定是不可能比县城的房价还要低的，例如县城卖5000一平方米，那么市级城市卖7000还是有可能很畅销的，这既是一个机会，同时也蕴含着一个风险。
三四线城市房价会跌吗？为何还有大量楼盘开建和开盘？
2021年，三四线城市房价出现明显下跌，进入下半年之后，成交量跟房价下跌的幅度变得越来越明显。可以这样说，三四线城市，房产市场今年一直处于下行区间。为了防止房价快速下跌，许多地方甚至出台了“限跌令”。湖南岳阳、昆明、鄂州、江阴、唐山、张家口、株洲、永州等20多个城市出台了限跌令，限制房企低价倾销。其实，发布“限跌令”是一种救市行为，毕竟房地产行业是很多城市的重要甚至支柱产业，如果房价大幅下降，不利于城市经济发展。
无论量价齐跌现象，还是“限跌令”出台，都预示着三四线城市房价出现了问题，人们不看好房产市场，接盘侠越来越少了。然而，即使在三四线城市，仍然有许多楼盘在新建和开盘。原因嘛，自然是房企在盘活资金，不开工、不开盘，原先投入的资金怎么才能回来？所以，哪怕前景不妙，房企也必须硬着头皮上。再说了，虽然现在房价隐隐出现下跌迹象，但是新房房价还没出现大幅下降，房企仍然有挣扎余地，希望最后的刚需们和接盘侠们能再支持他们一把。
不妙的是，由于现在人们对房价普遍不看好，导致三四线楼市二手房出现大量抛售，大量炒房客都急于把自己手中的房子变现处理掉，三四线城市二手房已经有价无市，就算价格比新房价位低很多也几乎没有人询问。二手房卖不了，必将影响新房价格，新房能撑多久，只能看大环境和房产商的腰杆子有多硬了。况且，房企破产的越来越多了，房子不炒了，人们慢慢就会习惯的。
随着银行不给房地产放贷，三四线城市的房子还会上涨吗？
如果银行不向购房者提供贷款，市场上的房价只会下跌，不会上涨，面对的不只是三四线城市，而是所有的城市。面对我国的房地产现状，一方面是人人抱怨房价太高，而另一方面是人人都在想方设法买房。为什么在房价如此之高的情况下，绝大多数人都买上了房子呢？答案只有一个，那就是贷款。买房也有一个‘’二八定律‘’，即有钱买房的人占20%，80%的人是靠银行贷款买房。
虽然说我们也买了房子，但谁不是每月都在辛辛苦苦的还房贷呢？但如果银行停止向购房者提供贷款，肯定是又有80%的人买不起房子，那房价不下跌，开发商怎么能把房子卖出去？所以房价一定会下跌。一二线城市收入高，但房价也高，中小城市收入低，房价也低，如果银行不提供房贷，不管是几线城市，老百姓都买不起房，建的房子越来越多，房子就越不值钱。
虽然有20%的人不靠贷款买的起房，但毕竟是有限的。道理其实就这么简单。其实，经济越发达地区，人们购房贷款杠杆率越高。南方各省份高于北方各省，东部地区高于中西部地区，有的地方杠杆率达到了80%，高的已经达到了120%以上，有的甚至更高，同样，给银行带来的风险也就越大。由此看来，银行对房地产行业紧缩投资，对购房贷款加以适当限制，对稳定房地产市场是非常必要的。
有专家认为：三四线房地产严重过剩，农民进城买房概率越来越小。你怎么看？
这个问题确实难。目前除了北，上，广，深，和一二线城市，三，四线城市无论是城市还是乡村，住房都是过剩，这个问题只能是存在了。但是，当时开发房地产，对旧城改造，带动产业，拉动经济还是起到了作用。如今乡下条件好的地方，有些人选择回乡下建房子，那里空气好，景色不错，住了一个时段的人，他们想换个环境，这样也好，拉动乡村经济。
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