我们来计算一个合理销售价吧，假设开发商预期利润为10%！13000的楼面价应该在二线及以上城市！1、土地费13000，交易费及契税，印花税4.55%，约600元2、城市配套费，1503、规划设计费、勘察费、施工图设计费，504、各种规费，招标费、施工图审查费、监理费、消防人防审查费等，1005、临时设施费（水电道路排水）三通一平等506、建安工程费，楼面价这么高肯定都是高层，一般30-32层，2000-2500，北方地区有采暖及外墙保温，有的地区是8度抗震，增加200元左右！统一按25007、小区配套费，包括自来水、雨污水、供电系统、采暖系统、天然气、小区道路、绿化景观、围墙大门、路灯、消防、智能化系统、网络电视等，大约3008、配套公建，不能销售，包括需求里面的幼儿园、学校、公厕、物业房、配电室、消防控制室、派出所、居委会、人防设施等，大约占2%左右，计400以上直接成本合计17150元10、管理费（工资、差旅费、水电费、办公费、印花税、业务费）2%，40011、营销费3%，60012、利息，按1年贷款利息10%，14000*10% 4000*5%=160013、增值税，10%，按300元，城建税、教育附加，土地使用税等，100元14、土地增值税，按最少2%计400以上合计20550万，以上是保本销售价。
某地区土拍的楼面价是13000，开发商要卖多少才能保本，是如何计算的？
我们来计算一个合理销售价吧，假设开发商预期利润为10%！13000的楼面价应该在二线及以上城市！1、土地费13000，交易费及契税，印花税4.55%，约600元2、城市配套费，1503、规划设计费、勘察费、施工图设计费，504、各种规费，招标费、施工图审查费、监理费、消防人防审查费等，1005、临时设施费（水电道路排水）三通一平等506、建安工程费，楼面价这么高肯定都是高层，一般30-32层，2000-2500，北方地区有采暖及外墙保温，有的地区是8度抗震，增加200元左右！统一按25007、小区配套费，包括自来水、雨污水、供电系统、采暖系统、天然气、小区道路、绿化景观、围墙大门、路灯、消防、智能化系统、网络电视等，大约3008、配套公建，不能销售，包括需求里面的幼儿园 、学校、公厕、物业房、配电室、消防控制室、派出所、居委会、人防设施等，大约占2%左右，计400以上直接成本合计17150元10、管理费（工资、差旅费、水电费、办公费、印花税、业务费）2%，40011、营销费3%，60012、利息，按1年贷款利息10%，14000*10% 4000*5%=160013、增值税，10%，按300元，城建税、教育附加，土地使用税等，100元14、土地增值税，按最少2%计400以上合计20550万，以上是保本销售价。
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