，投资，毕竟是一个很多维、综合的概念，而且有利益就有风险，贵阳买房的话，长线持有的赢面比较大，因为贵阳和其他沿海城市、一线大城市和部分强二线城市，是有区别，房价上涨的速度和幅度，不会像一二线那样浮夸，毕竟，本身贵阳房价就不算高，在西南几个省会城市里面，算得上洼地了，基数不大，所以，也要考虑一个投资回报率的问题。
贵阳房子值得投资吗？
从城市的潜力来看，贵阳是一座二线省会，而且近些年人口净流入规模还不小的，未来成为整个黔中城市群的核心城市也是可以预测的，从城市本身的能级和增长力来说，贵阳的资产大概率是会增值的。但是，投资，毕竟是一个很多维、综合的概念，而且有利益就有风险，贵阳买房的话，长线持有的赢面比较大，因为贵阳和其他沿海城市、一线大城市和部分强二线城市，还是有区别，房价上涨的速度和幅度，不会像一二线那样浮夸，毕竟，本身贵阳房价就不算高，在西南几个省会城市里面，算得上洼地了，基数不大，所以，也要考虑一个投资回报率的问题。
在2020年以后，贵阳1w以上单价的楼盘，已经不少了，但宏观方面，又有“房住不炒”和房地产税的一些预期，所以认识的身边好多家庭，在2020年买房计划都搁置了，观望情绪比较浓厚。买方市场疲软，对于刚需而言，2020年年底大促的时候，可能是一个很好的上车机会，因为很多房开有融资成本和销售回款压力，特别是疫情影响严重的那几个月，好多楼盘都打折，做各种活动和促销，这个时候，如果是刚需，捡漏一套主城区7000~9000价位的楼盘，还是有一定的增值空间的。
但是如果对于纯投资考虑，就不得不考虑一下风险，2020年以后买房的风险，其实新楼盘的期房，比二手房大得多，二手房大多数是所见即所得模式，而新房很多属于2~3年后才交房的期房，到时候也要考虑会不会出现烂尾、减配、交房延期等风险，如果被套牢，那么这个投资就得不偿失了。所以，2020年，如果不是刚需，投资还是要斟酌考虑一下，拖到年底，可能局势更明朗一些，如果投资，参考一个因素，即租金回报率，网上一些大咖经常介绍的方法可以参考一下：用房价总价，除以一年12个月的全部租金，得出的数字，如果低于300，那么就有增值空间，如果大于300，就要仔细斟酌了，毕竟，如今的房价，再难像前面几十年那样疯涨了。
贵阳买房，投资老市区好，还是新开发区域好？
2020年相信不少人，都听过一种论调，叫做“回归主城核心资产，远离郊区远大新”，细分析起来，其实这样的购房逻辑，不无道理，毕竟，2020年以及未来3~5年的不确定性，足以让很多投资者户房产投资的风险厌恶度提升。房产领域，不管是老城区，还是新开发的区域，今年其实都并不适合投资，毕竟“房住不炒”的大背景下，而且现在就连沿海深圳也都出台了更严格的调控，要知道，以北京为代表的楼市，已经很久没有可观的涨幅了，地产轮动效应，从一线传导到二三线城市，估计也要不了多久。
如果是刚需居住的话，面临2020年初，“以价换量”的降价和打折促销的压力之下，对于一些成本控制不那么科学的房开，难保不会出现降标、减配等问题，毕竟，地价成本摆在那里，如果不降价，又很难吸引市场购买力，尽管一些房开已经拿出了不小的诚意，但是在销售总金额上，很多还是牺牲了价格，换取而来的销量。老城区和新开发的区域，其实按照贵阳目前的城市布局来看，“双核”的格局基本已经形成，也就是以观山湖和老城区为双核，其他多组团在周边的格局，按照这个角度来说，其实观山湖已经不能算传统意义上的“新城区”了，毕竟，观山湖的房价，已经差不多能够和老城区分庭抗礼了，甚至连城市热度也都在逐渐接近。
按照我们看，目前贵阳周边真正的新区，是东部郊区的双龙、城市西侧的贵安等板块，这些区域地广人稀，符合人们对传统新城区的一个定义，但是，看这些板块，有多少一线大品牌房开布局，就大致知道目前它们的投资潜力，虽然价格不高，但是人气也同样欠缺。总体来说，在2020年以及未来3~5年这种不确定性增多的情况下，宁愿买老城区的二手房，所见即所得模式，看得见的风险和优劣势，也远比城市边缘新开发的一些板块的确定性大得多，不管是投资还是刚需，策略应该尽量保守一些。
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