明白这个道理后，租售同权也好，只租不售也好，甚至于以后小产权房转正，空置税，房地产税等的推出，也就没有什么可大惊小怪的。这算是一个对房地产市场的探索，我认为对目前房价和以售为主的市场不会造成大的冲击，除非政策强制规定所有房子只租不售，否则长租依然只是调剂品。
商铺未来销售前景如何？
我觉得商铺未来销售前景肯定不太乐观。首先，从大环境来说，我国经济消费市场并不太景气，再加上电商的冲击和地摊经济的推行，销售市场的蛋糕被切分了许多份额，商铺在互联网与疫情的双重冲击下，开始了向新型销售业态转换的进程，纷纷开启了线上线下联动的模式，传统销售模式转变为以服务带动产品的销售，以高体验度的环境提高吸引消费者的兴趣的新兴实体店经营形态。
其次，购买商铺的最主要因素就是位置，一个商铺所处的地理位置决定了商铺的整体价值，核心商业圈及人流量大的商铺都是已经成熟了的熟铺，熟铺由于便于出租和较稳定的租金收益性等原因，价值已经成熟，很难出现在交易市面上。现在推出的商铺多是一些新开发的楼盘新店生铺，人气还不是太旺盛，处于周边环境有待进一步发展的地区。
这种商铺购买起来有一个慢长的养铺过程，生铺的业态不利于出租出售来做生意。目前的城镇建设速度开始缓慢，人口红利也开始减少，商铺养铺时间成本增加，所以商铺未来的销售前景我认为不太乐观。贵公司现存大量的商铺，光是靠降价来出售出租，并不一定会取得一个很好的效果。建议集中经营，集体招租，在统一规划的情况下，打造出一条特色的商业集中体，吸引一定的人流量之后，让购买商铺者省去了养铺的过程，减少了投资风险，商铺自然就很容易以理想价格出售或者出租了。
如何评价长租公寓未来的发展前景？
去年一年，为了稳定房价国家一直不遗余力出台各种政策，其中就包括租购同权政策，用以支持长租房的发展。互联网巨头们和银行们也纷纷看重了长租公寓这一片蓝海，竞相抢占长租市场。去年8月份，阿里与杭州市政府签订合作协议，宣布要打造中国首个“智慧住房租赁平台”。 10月份，支付宝宣布要在北京、上海等8座城市推广信用租房。
10月24日，京东尚科中标政府租赁平台。1月16日，链接公司旗下的长租公寓 “自如”，斩获由腾讯控股，红杉资本，华平投资领投的40亿人民币A轮融资。这使得不少人预测，租房市场或将迎来爆发式增长。本以为长租市场会盈利百花齐放的局面，令人意想不到的是，那些早起创业公司相继离场，有的由于资金链断裂不得不得被更有经济实力的更大玩家收购，有的或是管理经营不善只能放弃。
小编认为未来长期租赁未必就前景堪忧。长期租赁市场确实很大，然而这条赛道也刚刚建立起来，仍是一个新兴市场，进入赛道的玩家太多加之有些实力雄厚，那些创业者很难在前期成功的找准自己的定位，难免成为探索路上的牺牲者。不过，未来长期租赁市场确实需要考虑如下问题首先，盈利空间较低，目前长租公寓的盈利模式仅是租金价差，土地价格很大程度上限制了长租公寓盈利模式。
深圳出现70年”只租不售“，是租房时代要来了吗？
目前房子牵动了国人太多的神经。长城内外，大江南北，专家学者，贩夫走卒，无处无时不在谈论房子。甚至说一切都是为了房子，也丝毫不为过。这种前无古人，可能后无来者的现象，确实值得我们深思。我要说的是不管出何种政策，何种措施，目的都是为了稳定房价，不希望暴涨，更不希望暴跌。无论你相信不相信，愿意不愿意，这是调控的目的。
古人理想，居者有其屋。现在我们说房住不炒，也是这个道理。当然，这个过程中可能会出现许多意想不到的现象。不过，多年以后回头看看，这都很正常。目前所采取的稳定房价的诸多措施，都是为我们国家，民族的伟大复兴的服务的，其他枝枝叶叶都是第二位的，是从属的。明白这个道理后，租售同权也好，只租不售也好，甚至于以后小产权房转正，空置税，房地产税等的推出，也就没有什么可大惊小怪的。
历史上有很多事物的出现和发展，大多不以人的意志为转移，当然更非我们一般人能想象的到的。住房改革也不过才20来年，改革开放不过30几年，土地革命不过70多年。人是群体动物，不管你多高贵，也不管多卑贱，一但加入某个群体，如炒房族等，那么就具备了该群体的群体特征，群体普遍特征是我们的无意识。不要以为自己有多么理性，总觉得自己日常生活的一举一动都是有道理的，但实际上大多数的日常行为，尤其是在群体当中，我们自己根本无法了解自己的动机。
昆明首例长租住宅落户呈贡，只租不售的住宅会成未来趋势吗？
这算是一个对房地产市场的探索，但是我认为对目前房价和以售为主的市场不会造成大的冲击，除非政策强制规定所有房子只租不售，否则长租依然只是调剂品。而且各种配套的法律法规还没跟上，全国都还处于摸着石头过河阶段，不看目前好昆明长租房市场。一、对不动产的喜爱和需求是根植于中国人血脉的情结?大多数中国人都喜欢不动产，租房只不过是大多数人的权宜之计，对于年轻人来说刚步入社会，租房无所谓，一旦到了涉及婚嫁阶段，买房还是首选，买了房才觉得是扎了根，这是改变不了的传统观念；二、投资需求依然旺盛，这几年印发的大量货币仍然还有许多在找出口，股市没戏、实业不行、民间借贷风险太高，最稳妥的投资渠道依然是买房，热钱钟爱的自然是可售房源；三、呈贡目前的市场状况是可售房源供不应求，常住人口却不足，城市依然感觉人烟稀少，投资需求并没有被抑制，二手房源往往一放出很快被购买，租房需求并没有主城区旺盛，本项目也不过做了20%的配比，这种配比对整体格局不会有什么大的影响，当然租金合理的话对于刚就业的年轻人有一定好处。
否则竞争力还不如公租房，毕竟公租房还有一个可购买的预期存在。四、长租房的管理方是有盈利要求的，这也不是公益项目，那么租客的利益和管理方的盈利需求如何平衡也是一大问题，沿海地区一些长租房项目管理方，哪怕是如万科之类声名在外的，旗下项目仍然差评多于好评，类似长租房质量问题、押金问题、物业管理问题、管理方收支平衡、房东违约等问题不断爆发，刚起步就陷入问题不断的麻烦中。
上海首推“只租不售”，会对房价产生啥影响呢？会不会一定程度地抑制房价的上涨呢？
要想得到效果还取决于两件条件：1、能让房子的价格回落。因为任何家庭都希望能拥有一套住房，而不想一辈子租房。所以，如果租房能缓解炒房预期，让房子的价格回落，那么这项机制将取得很好的效果。只要房子价格回落，大家心里就安心了，大可再多租几年，选择一套好的房子买下。然而，如果炒房客非常强势，造成房价仍然上涨的预期，那么大家都会觉得租房赶不上购房，到时宁可租在非常便宜的小房子里也要购一套高价房。
那样，新建的家庭租赁房反而不受欢迎了。2、能保证建租赁住房的公司有利可图。任何民间公司参与租赁也是想赚钱，那么如果在地价上给予照顾，在正常的市场出租下，由于地价成本的降低，让公司能获得利润，却是最好的模式。近日，上海推出的只用于建租赁住房的地块价格比周边其它地块跌了84%，是周边地价的16%。这两宗“宅地”，以不到6000元/㎡的底价低调成交了。
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