库尔勒塔河房价怎么样,晨阳华府谁是库尔勒热门小区

在一个县级市买个独门独院的房子117平52.2万，有房产证。值得入手吗？

我个人觉得这样的房子绝对值得入手。①具有稀缺性。独门独院的房子，实际上就是院墅概念的房子，这种房子在严格控制建设土地的趋势下，未来会越来越少，这就决定了此类房型的稀缺性以及保值作用。②房产具备升值潜力。117平方米，52.2万元，等于单价4461元/平方米。我们从建设成本上核算一下，独门独院的工程造价在1700元/平方米，因在县级市中，公建配套不会太差，估计也要300元/平方米左右，因此建造成本在2000元/平方米左右。

这里没有算土地出让金的成本。这个院子的楼板价（土地出让金）很低，满打满算在2400元/平方米。而院墅产品的容积率在0.6-0.8之间，反过来测算，这个院子占地约200平方米左右，因此土地出让金每亩在100万之内。未来批租的院墅土地成本不会那么低了。因此只有该县级市经济依旧保持活力，这个院子的升值潜力巨大。

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