在济南的老城区，人们都能感受到江南的氛围，都说，济南不是江南胜江南。而未来若干年，济南的城市次中心显然是要一路向北，也就是跨过黄河去，进行北跨，也叫千年一跨，目前济南黄河北起步区已经开始高标准建设，力度非常大，可以预计未来若干年后，黄河北会逐步成为济南的城市次中心。
济南哪里买房性价比最高？
就目前济南房价看来，房子贬值是肯本不可能，如果选择的二手房地段不错的话．． 这还是个赚钱的项目． 所以无需要考虑到时候买房更贵．二手房的升值空间可远大于新楼盘吧． 先，但目前济南中心地带项目极少。如果是后者，如果经济条件允许的话还是建议买新房，从专业的角度和我对济南市场的熟悉来讲个人感觉目前济南市场整体环境并不好。
我不知道你买房是考虑自己居住还是考虑升值保值的投资功效，建议考虑自己工作生活的方便以及自己的经济状况，虽然城曾经给西部区域带来了一个带动，经十东路两侧的项目也可关注一下，升值空间并不大，同时由于高新区的逐渐成形以及全运会的即将召开，相对而言，空气清新。 如果你是为了居住的话，是一个有发展潜力的地段。
昨天去了一下济南芙蓉街，你们觉着芙蓉街怎么样？
济南的芙蓉街是著名的美食街。来到济南想必提及美食，第一想到的肯定是芙蓉街了。芙蓉街历史悠久，地理位置极佳。地处济南市最繁华的街道-泉城路，东临五龙潭，南临泉城广场、恒隆广场、北面王府池子、东面贵和商厦。吸引了金、明、清三朝文人墨客来此。现如今的芙蓉街也成了旅游胜地。街道两旁小吃无数，琳琅满目。而前两年的芙蓉街扩宽和卫生的整治更使游客对芙蓉街赞不绝口。
济南未来的市中心，现在的市中心，以及过去几百年的市中心，都是在大明湖畔，这几乎是没有什么争议的。因为济南最大的优势和特色就是泉水，再就是千佛山，所以从大明湖往南到千佛山这一块老城区，有趵突泉、黑虎泉和护城河，这样自然禀赋太完美了，过去几百年都是城市中心。像明府城的位置，小桥流水人家，简直在全国都属于绝版的。
在济南的老城区，人们都能感受到江南的氛围，都说，济南不是江南胜江南。与此同时，济南的城市次中心是一直在不断变动的。在这里就简单梳理一下，近百年来，济南次中心的变化。上个世纪初的若干年，济南开埠，洋人进来，帮着修了济南老火车站，同时在济南经纬路段，盖了很多洋楼，有点像青岛的八大关，在那个时代，老商埠就好比现在的奥体片区或者CBD，都是有钱人住的地方，和娱乐的地方。
那时候的商业中心就是纬二路的大观园。上世纪八九十年代以来，济南的次中心开始南移，过了八一立交桥再往南，英雄山周边，因为有山的资源，居住者非富即贵。所谓，住南不住北。到了2000年以后，城市次中心，又逐渐在东移，特别是奥体建成，龙奥大厦投入使用，奥体周边逐渐成了城市次中心。所谓东强，一路向东。有些时候，次中心变化时，人们置身其中时，往往感受不到，比如当年很多住在英雄山附近的人，都不看好奥体那边，而且东部奥体开始几年确实没啥人气，人气还是在英雄山省体这边。
但等到奥体真正发展起来的时候，像英雄山周边省体那一片突然就落寞了，这可能就是时代发展的趋势。而未来若干年，济南的城市次中心显然是要一路向北，也就是跨过黄河去，进行北跨，也叫千年一跨，目前济南黄河北起步区已经开始高标准建设，力度非常大，可以预计未来若干年后，黄河北会逐步成为济南的城市次中心。从历史的演变可以看出，济南的中心一直是大明湖周边的老城，当然老城也会逐渐地进行城市更新，但济南中心未来也不会变化。
济南高新区中考分数逆袭，会撼动济南市中和历下的老学区房吗？
其实，学校的升学率和生源有直接关系，其他的都是锦上添花！高新区从高新企业入驻到现在，大部分从业者都住在周边楼盘差不多孩子也开始参加中考了，这部分人对自己的孩子还是比较上心的，成绩应该不会很差。这让我想起前段时间看到的：深圳某小区内部选出高学历业主，帮助小区业主小孩提高成绩，甚至还成立了“房价不跌小分队”。
想在济南买套环境好的改善型住房，你觉得选哪个区域的房子好？为什么？
济南都知道“住南不住北，住东不住西”的道理，买了4套房就想说一句，先考虑群体聚居性，适合你素质，不要说我回家关门万事不关你，谁都不认识。1.不要买在拆迁回迁房里，济南人不缺房，都往外租，什么人都有，不是黑外地人，租房的觉得不是本小区的不是自己房子，呵呵……2.考虑孩子上学，你总不能天天驱车多远多远送孩子吧？3.考虑人群素质，当年大学毕业时想买东边的房子，没想到人才引进水涨船高，好房子买不起，后来的混合群体房看不上，再后来先生单位能分东城逸家（东城逸家没有大家想的那么好，除非级别很高，一样又各种问题），去看了果断放弃，从此就天天盯着南边的房子，终于全款搞定领秀公馆。
曾经去西城朋友家玩，唉，物业真是看着住户层次低都欺负，看着那设施真想拉出来拉拉法，当然全中国就没有没问题的房子，关键看自己要什么，什么适合自己（同理自己的眼界和思维方式决定自己看到的和想到的，所以每个需求不同）。4.如果能买到二手的单位宿舍，个人觉得还是很不错的，我们现在住的是我单位的房子，1:2的车位，相对群体单一，孩子的潜移默化影响的杂质少。
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