黑物业的存在真是一个精神文明建设中一块污点。宁愿被黑物业骑在头上作威作福，也不愿掺合到小区建设中来。3、因为黑物业太过分，小区业委会自治管理了，他们就为了各种烦心事鞠躬尽瘁了。他们不领工资对得起他的付出吗？马上会有黑物业污蔑业委会成员要占便宜得好处。
业主委员会自治管理胜似黑物业，业主该怎么办？
这个问题提得好：1、没有业委会，黑心物业想涨价就涨价，想乱收费就乱收费，想打哪个就打哪个，不想干活就不干活。你业主能耐我何？物业代表着一个公司一帮人。2、业委会成立了，物业公司就有了紧箍咒，有了监督的力量，如果不是物业太黑，也不会哪个业委会自治。3、因为黑物业太过分，小区业委会自治管理了，他们就为了各种烦心事鞠躬尽瘁了。
不过自治也是不盈利的组织。他的各项收入和支出都是透明的。业委会的人都是专职的。他们不领工资对得起他的付出吗？马上会有黑物业污蔑业委会成员要占便宜得好处。黑物业的存在真是一个精神文明建设中一块污点。4、自治的小区业委会成员都只能代表业主个体，他不是组织，不是公司，完全是奉献。对参加业委会的成员只能感谢和感恩。
把那些平时漠不关心，道听途说的业主比喻成白眼狼一点不为过。既没本事为自己维权，还对热心的邻居指手画脚恶语相向。宁愿被黑物业骑在头上作威作福，也不愿掺合到小区建设中来。5、业委会如果有害群之马，每年的小区财务审计可以监督，上有住建局和社区指导，还有业主大会可以监督。对违法者还有公检法压着。哪有那么黑暗？没有业委会的物业才黑暗。
社区物业管理治理乱象频出，如何认识业委会和业主及物业公司之间的权责利及矛盾化解？
物业纠纷乱象，直接影响业主的安家乐业，影响了小区的安定团结，反映了认真贯彻落实《物权法》和《物业管理条例》，依法规范物业管的紧迫性。物业管理是业主自我管理，是业主行使财产权的行为，业主是物业管理的责任主体。业主大会是业主自治组织，是小区的物业管理机构（物业是服务机构），业主委员会是业主大会常设执行机构，在业主大会的授权下，行使物业管理权，监督和协助物业服务公司认真履行物业服务合同，及时纠正和制止物业公司合同以外的，滥涨价，乱收费，断电断水捆绑收费等非法行为，协助物业收交物业费，督促物业公司服务到位，物业公司应提高服务质量，以优质服务，诚信服务取信业主，相互协调搞好小区的物业管理。
在实践中，众多的小区没有成立业主大会和业主委员会，物业公司于管理者和服务者于一身，一家独大，过度地追求利润，像个无底洞时终填不満，侵害业主的利益成为必然，因此业主委员会和物业公司必须共存，缺一不可。《山东省物业管理条例（草案）的说明》强调符首次业主大会会议召开条件的，都必须成立首次业主大会，换言之，小区入住率达到百分之五十以上的，都必须成立业主大会和业主委员会。
《山东省物业管理条例》对小区成立业主大会和业主委员会开了绿灯，第二十九条规定:符合首次业主大会会议召开条件的，街道办事处、乡（镇）人民政府应当在三十日内组建业主大会等各组。此条款未规定业主提出申请之日起三十日内组建筹备组，也就是规定街道办应主动组织筹备，成立业主大会。但有的小区规定，必须要有百分之二十的业主申请，才能成立业主大会和业主委员会，在法规之外设置了附加条件，有意无意的为成立业主委设置了障碍，造成众多小区没有业主委是会，违背了加强业主大会建设的规定，小区物业管理组织不健全，是造成物业纠纷乱象重要原因。
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