环京楼盘,真的是燕郊最有投资的价值吗?

环京楼盘,真的是燕郊最有投资的价值吗

谢邀!燕郊将是近几年来环京城市中唯一有地铁的城市,看好其投资价值。燕郊很早之前就已经成为北漂群体的承接地了。十年前就被部分北漂看成极具潜力的地方,他们以三四千的价格买到了燕郊的房子。后来燕郊居住价值显现,房价上万,一些北漂一边抱怨燕郊房价涨得太高,一边慌慌张张地抢房。为了稳定房价,限购出台了,买了房子的人总觉得自己吃了亏,但事实上,如果没有限够政策的约束,燕郊房价又怎么可能会是现在的样子。

燕郊的投资价值依然存在。并不是房价决定燕郊的投资价值,而是燕郊的地理位置、燕郊的交通建设、燕郊的后期发展。燕郊原本就具有很大的价值,地铁的规划修建更为燕郊的投资价值添了筹码。但是,由于限购的存在,燕郊房子并不是谁想买就能买,有钱就能买到的时候了。燕郊的住宅毫无疑问具备投资价值,但限购把很多刚需挡在了门外,现在只有商住可以购买。

目前固安的房价如何,是否会有上涨空间?

目前固安的房价如何,是否会有上涨空间

目前的固安房价为什么是偏高的?文|叶书利在目前环京的价格体系下,壹书生并不推荐固安。对于此点,壹书生需说明两点观点:首先,在超过200个县城房价过万的全国楼市房价体系中,目前近京区域的固安的房价并不高。其次,在环京东南片区,即北三县及廊永固霸的房价体系中,目前固安的房价是偏高的。如果投资的话,并不是最优的投资地。

本着选择最有价值区域进行投资的择房逻辑,目前壹书生仍不推荐固安。主要原因如下:A,固安房价与大厂潮白的房价差不多,这是偏高的。目前固安的房价为16000-17000元,这与北京新政府仅一河之隔的大厂潮白的房价差不多,这是不正常的。主要原因有二:首先,从与天安门的距离来说,沿潮白河带的燕郊和大厂潮白离北京天安门的距离是30公里左右,而固安则是50公里左右。

因此从与北京的距离来说,沿潮白河带的大厂潮白显然与固安不在一个档次上。其次,从目前的政策利好和未来的想像空间来说,大厂潮白皆强于固安。时下大厂潮白的地铁及厂通桥皆已公布,尤其是厂通桥已被北京政府官方证实有此规划。一旦厂通桥打通,未来大厂潮白到北京新政府的直线距离仅不到10公里,相当于6分钟左右的车程。

此外,北京新政府将在大厂潮白建立副中心生活区,中国人民大学将在大厂潮白建立三区一基地等。因此不管从现在的政策释放还是未来的想像空间,大厂潮白区域皆至少高了固安一个档次。因此与大厂潮白相比,固安目前的房价是偏高的。B,与香河北部新城相比,固安的房价也是偏高的。在去年6月三年社保式调控面世前,香河北部新城与固安的房价是差不多的。

然而现在,香河北部新城的房价是12000元左右,而固安则是16000-17000元左右。后者已高了前者近1/3,这是不正常的。因为从距离的角度来说,固安距离天安门的距离是50公里左右,而香河北部新城则是52公里左右,实际上是差不多,且目前伴随北京新政府的东迁,香河北部新城已事实上成为了通三环。因此,不管从调控前的价格对比,还是区位距离对比,相较于香河北部新城的房价,固安目前的房价都是偏高的。

C,与永清的价格对比,固安也是偏高的。在调控前,永清北的房价是固安北的近75%左右,然而现在,固安北已差不多是永清北的两倍,这是偏高的。从区位来说,永清北离天安门的距离是60公里左右,与北京新机场的距离是15公里左右,而固安则分别是50公里和12公里左右,因此从距离的角度来说,永清北与固安北不应该是翻倍的房价差。

因此,与永清相比,固安的房价是偏高的。总之,不管与大厂潮白、香河北部新城还是永清北相比,固安目前的房价都是偏高的。为什么会形成这种局面呢?因为华夏幸福在固安市场接近于垄断,因此具备市场垄断下的绝对定价权,而华夏幸福在大厂潮白、香河北部新城及永清北则不具备这个能力。所以目前在固安购房的人,相当于给华夏幸福交了一份“垄断税”。

此外,在调控政策执行上,固安一直存在伪限购。不过仍然特别强调一遍:固安房价偏高是指在现有的环京东南片区价格体系下的讨论结果。此外,对于固安,市场上最大的谎言可能是固安产业强以及固安划京传言,这也可能是整个环京最大的谎言之一。因为固安的产业真的很弱。而固安划京的可能性基本为零。因为如果环京只有一个地方会划京,那只有北三县。

10个城市的限售令到期,未来楼市走势会如何?

个城市的限售令到期,未来楼市走势会如何

作为金融分析师,表达一下我的观点。不同意的可以一起讨论。房地产的未来一定是趋于饱和的,房子用来住的不是用来炒的,背后的深层含义就是要降低房地产的金融属性。总是炒来炒去就好像是郁金香泡沫一样,迟早一天会破裂。单纯的炒作最后接盘的永远是最底层老百姓,但当前很明显是加了按揭后的交易,背后是银行。老百姓盲目,银行不盲目。

老百姓和银行的中介就是房地产,与过去两年相比,2018年全国千亿级规模房企的数量已达30家,呈现出爆发式增长的态势,其中28家已登陆资本市场。从已披露年报的24家千亿规模上市房企来看,阳光城、富力地产、中国金茂、融信中国、金科股份、远洋集团、正荣地产、雅居乐、荣盛发展、首开股份等10家企业为首次跻身千亿俱乐部。

与此相比是小型地产商的集体陨落,除此之外一些加杠杆的地产商集中处理债务问题急需资金解渴。泰禾集团净负债率在房地产上市企业中排名第一,根据房地产上市企业发布的2018年年报,泰禾集团384.49%的净负债率水平远高于行业平均水平。高收入高负债背后意味着高风险,这都成为地产商的硬伤。老百姓当前的家庭的负债率53%,地产商也陷入高负债压力下,银行在去杠杆的压力下,各自都没有太多宽松余地,所以未来整个房地产不具有进入继续高速增长的条件。

许国利为什么说他妻子以她的智商,她一个人是走不出去的?

说难听一些,这是在贬低自己的妻子,也就是说,长期以来,许某可能是根本瞧不起妻子,觉得妻子笨。视频我看过多次,在说这句话最后几个字时,许某明显有停顿和发音不清的问题,现在来看,这是紧张的表现。而说这些话,其实许某本身来讲也是没有做好接受采访的准备,她一个人走不出小区,一句话将妻子在小区内的事实说了出来,也存在故意误导警方的成分,毕竟在去亲戚家的时候,就故意说找不到就不用找了,说不定过几天自己就回来了。

误导警方误导大众,这句话不就是说明自己比来女士聪明很多吗,但是人外有人天外有天,许某即便比来女士聪明很多,但是面对广大网友,他也不是最聪明的。以为自己40多个小时的清理就能够将来女士的痕迹打扫的一干二净。而事实上,自己就聪明了吗,这叫聪明反被聪明误,最后还不是被依法采取了刑事强制措施。来女士是不幸的,遇到这样一个披着羊皮的狼,但是,来女士却又是幸运的,在遇害后,广大网友发挥想象力,极度关注来女士的安危,加上警方的工作力度,很快破获了许某就是杀害妻子的嫌疑人,让来女士在九泉之下能够瞑目。

在北京工作,涿州、固安、香河以及燕郊,环北京哪个地方买房更合适呢?

本人这两年比较关注环京楼市,如题所列的涿州、固安、香河、燕郊,都还比较熟悉,因为这几个地区,分别位于北京的正东、东南、正南,方位,如果以居住的角度来看,那就看你的职业,以及就业方向了,如果金融、传媒行业,那最好选择燕郊,北京的传媒行业、金融行业,集中在北京的国贸周边,CBD区域,以及传媒大道上,燕郊是距离最近的区域。

如果是IT领域,那涿州就比较合适,去亦庄、六里桥比较方便;如果单纯从投资的角度来看的话,涿州、固安、香河、大厂,基本处于同一阵营,都是近些年才发展起来的,产业规划布局相对完善,人口基数属于京津冀城市群中以产业立市的案例。未来,这几个地方发展前景也是看好的。而燕郊是镇级建制,与这几个地方并不在同一行政级别,而燕郊又是区位最好的一个地方,距离北京近是最大的优势,地理优势让燕郊率先发展,人口集聚比其他几个地方都要快,快速集聚的人口,导致燕郊的产业发展严重滞后于房地产,所以,燕郊的房价也比其他几个地方高很多,尽管燕郊距离2017年初的高点已几近腰斩,但房价也是高于其他几个地区的。

燕郊与其他几个地区相比,主要优势集中在地理优势以及已形成的人口集聚。劣势在于,燕郊的行政级别低,导致在过去的十多年间,一直是无序发展态势,发展很不均衡,发展主要集中在102国道以北,迎宾路以西的片区,这些片区大片土地出让,居民社区过于集中,导致通勤成本急剧上升,而这个区域又是进京的必要通道,燕郊不合理的交通规划弊端已集中爆发,要想解决这个问题,需要花大力气去整治,这是燕郊的一大短板。

此外,燕郊除房地产外,另外就是基于人口集聚自然发展形成的餐饮和教育培训两大产业,这两大产业给当地带来的税收有限,尽管燕郊原本也规划有一些产业园区,诸如天山创业基地、精工园、还有挂羊头卖狗肉的百世金谷,但都没有形成产业集聚,随着燕郊执行北京相同的产业禁限政策,燕郊的这些园区都需要再度定位,也就是说,燕郊事实上是严重的产业空心化,未来,燕郊的希望只能寄托于东迁后的北京市政府的带动,但这种摊大饼的城市发展思维,已然落伍,东迁后的北京市政府对燕郊的利好,能否让燕郊房价重回高点,还很难说,我个人是不看好的。

《绿皮书》中,唐·雪利最后为什么要顺走他原本不喜欢的,托尼车上的幸运石?

唐雪梨是一名黑人钢琴演奏家,从小接受良好的教育最终成功跻身于上流成功人士行列,高雅文明气质不凡。经常外出巡回演出,大受美国各界人事欢迎。但上世纪六十年代得美国,种族歧视和种族隔离还很严重,这使唐雪梨博士作为一名成功人士却因肤色和孑然一身,内心有着深深的自卑和扭曲。他需要一边面对白人,一边又要面对黑人,内心无法实现和解。

正因为这个原因,他把原本巡回演出的路线改在了歧视隔离黑人严重的美国南方各州,即便是演出费减半的情况下。而托尼是一名高达帅气但又不乏痞子和流氓气的美国白人,有严重的种族歧视倾向。由于家境窘迫,喜欢采用暴力和特殊手段解决问题。由于正是需要这样一个能挡事能解决问题的随从,唐雪梨决定高新聘请托尼,作为他南方巡演两个月的专职司机。

于是一个白人粗鲁没文化,一个黑人高雅文明。这个颠倒而有趣的组合由此在公路上一路上演轻松、幽默而深刻的轻喜剧,幸运石事件只是其中的一个故事点。可以说从与唐雪梨的相遇的一刻起,托尼就已经慢慢开始了对黑人歧视的转变。而唐雪梨对托尼身上的油腔滑调,吊儿郎当却很不认可。由于世界观和社会阶层的不同,唐雪梨试图不断的纠正托尼的各种不靠谱的行为。

而托尼也看到了唐雪梨身上的孤僻和自卑心理,并借机不断试探和刺痛他。当托尼随手从无人看管的卖彩石的摊位地上捡起一枚幸运石的时候,雪梨义正言辞的要求托尼放回。两人的矛盾冲突随即而起。然而经过近两个月的朝夕相处,这块幸运石成为了两人结成深厚友谊的幸运石。唐雪梨学识地位远高于托尼,但自身却带着深深的孤独和自卑,当两人经历各种波折最终成为朋友时,雪梨终于谅解了托尼的幸运石事件,并建议其把幸运石拿出来放在汽车仪表盘上。

而托尼一路上见证并参与唐雪梨作为一名黑人所遭遇的种种歧视,了解了这名成功人士背后和其肤色所遭遇的一切时,他从心里也正式接纳唐雪梨博士,并正式邀请雪梨来他们家参加圣诞晚宴,这个行为在当时来看是相当惊人的。一个放下偏见,一个打开心扉,中间不但跨越种族、阶级,也饱含了人与人之间的包容和温情。对于一部改编于真实事件的电影《绿皮书》,无疑是一部出色的影片,它从侧面反映了当时美国社会,笼罩在种族歧视下的黑人的生存状况。


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