根据现在昆明的规划发展南延北托，北市区因为发展的比较早，在昆明主城四个区域来说比较成熟交通医院学校商业等。非常荣幸能回答此问题昆明的发展应该说才刚开始第一：云南将是面向东南亚的经济枢纽，昆明乃是云南省会也是云南经济最大的城市，随着城市设施不断完善城市市容市貌的不断提升，这些都是昆明发展的趋势，面向东南亚的经济枢纽和交通枢纽未来将会是昆明乃至全国的重要经济体。
昆明的房子现在还能入手吗？
房托中介肯定回答要买。我只举几个例子，瀑布公园旁几个小区，公布挂牌价从去年的一万五，一直降一万四，一万三，一万二……，现在你真心买。售楼部会说，你真心要买，九千八一平，还可以……，但买的人仍很少。其他二三环附近洋房也在下降过程中，所有的房都是可以讲价的。有人用八千多不到九千买到了去年一万五的房。原以一万五买的少数人正在“房闹”。
离中心城区十多公里不超过二十公里的，实价四千八一平，如西山公园西边的“鱼先生”。二环附近的四十多平的公寓房，总价在二十万以下，这些房的价圴在缓慢下降。因为二环路外的房源太多太多了，空置的一手房太多，只会不断的降价。但一环路以内的房，特别是附近有学校本部不是分校的，房子少，价高，而且不会降价，只会涨价。
昆明晋宁未来有大的发展吗？
晋宁房价开始超越昆明主城区，这一事实让人大跌眼镜，数据的真实性如何？细细分析，有其合乎情理的一面，毕竟晋宁区的房产供应成交大都集中在晋城古滇片区，自2018年起，古滇片区房产单价已过万元，近期以古滇未来城为例，房价早已突破1.3万元/平米。说起晋宁大家会首先想到古滇，但说起古滇片区大家未必会想到晋宁。
因此与其说晋宁房价赶超昆明各大主城区，不如说是古滇片区房价赶超昆明各大主城区。而且，凭借滇池的湖山资源的唯一性和不可复制性，原生的自然环境和多元的云南民族风情等优质先天资源，古滇片区早已是外地旅居投资昆明的首选。近年来古滇片区的发展与对省外旅居投资客户的超强吸引力，不难预见如今旅居古滇片区的趋势，而晋宁区房价赶超似乎也在印证这一事实。
只是在古滇片区旅居趋势呈现之前，抢占古滇片区旅居投资的“车票”，就成了旅居者的共识，这也意味着大批滇池旅居投资者将或早已涌入古滇片区。从6月29日，一场关于滇池东岸旅居生活的盛大发布会，受到了省内外数万人的关注，再到7月份古滇未来城持续的火热抢购现场和抢购情况，古滇未来城就作为古滇片区代表站上了滇池旅居投资的价值高地。
只是，为何古滇未来城会受到众多旅居投资者的青睐？又为何能成为古滇片区的代表？正如上半年克而瑞数据的观点：下半年面对竞争，房企需要更多地审视客户需求，更多地从客户需求出发，找到自身的产品定位，提升产品力和产品附加值。毫无疑问，古滇未来城就属于古滇片区极具产品实力和附加价值的旅居投资产品。古滇片区不仅占据着滇池畔地理位置和自然环境极佳的自然资源，也是云南省历史文化旅游的首位项目，是面向全国、辐射南亚东南亚的集文化体验、旅游观光、休闲养生、商务会展、娱乐、居住、办公等功能，融生态环境、文化旅游、产业聚集、宜居社区于一体的大型文化旅游康养城市综合体。
古滇未来城坐拥优质自然资源 配套齐全 具有强大附加值500里的滇池山水、11000亩精品湿地公园、700亩森林公园等稀缺自然资源，以及1.6万亩集文化、旅游、养生养老为一体的一流的旅居度假生活体，对滇池畔地理位置和自然环境极佳的自然资源的绝对占有，优质的教育资源、未来规划的便捷的地铁和接驳泛亚的高铁。
资源、地段、配套都满足了旅居投资的高回报逻辑，位于古滇核心片区的古滇未来城无疑坐享了这些附加价值。此外，古滇未来城1所高中，2所初中，7所幼儿园，即将引入的全国中学前10强，周边的学校，健康医疗康体中心等配套齐全，沃尔玛、保利万和国际影城等也均已签约同时，古滇未来城2期新品不同于其他大面积旅居产品，2期首推的精装产品户型建面88、113、116平米，涵盖两房、三房，四种户型选择，户型方正，采光通风好，而且均有超大面积赠送，不仅户型面积非常适合，投入成本小，均是主流产品转手容易。
12*2.4米超大景观阳台 是阳台，也是花房，是茶室，也是梦乡此外，古滇未来城2期产品的设计感也是绝佳，88平米的两房，实际104平米的居住体验，8.3x2.4米的阳台;113平米的三房，实际135平米的居住体验，116平米的三房，实际140平米的居住体验，12*2.4米超大景观阳台。古滇未来城2期如此大的面积赠送，宽阔舒适的景观阳台，从客厅到次卧，不仅利于房间的通风采光，拥有多重用处，而且开阔的视野，无论是远眺滇池，或近观霓虹，闲暇的时光，赏花种草、喝茶聊天都可满足，是阳台，也是花房，是茶室，也是梦乡，装得下岁月静好，亦能承载让时间慢下来的幸福。
古滇未来城2期首推产品精装交付 省心省力对旅居投资者而言，确保了资源的独占性和产品实力，产品省心也是一大要素，在陌生的旅居城市自行装修，不仅耗费大量时间，后续所产生的一系列事宜，如装修队伍、材料、运输、监督等等都会力不从心，后期的质量也是让人头疼，这样一来也违背旅居寻求舒适生活的初心，因此方便、省时省力的精装修旅居产品就成为了首选。
古滇未来城2期受到青睐也是考虑到旅居投资者这一省心需求，因此首推的产品都是精装交付，装修材料均采用国际国内一线品牌，确保居住舒适安全，让旅居置业者可以省心省力无忧旅居云南。目前古滇未来城优惠幅度较大，一套旅居产品购买下来在100万左右，成本比较低，投资门槛适中，与其他旅居产品动辄几百万的总价对比优势明显。
古滇未来城2期超强产品 增值潜力巨大购买房产时，无论刚需、改善或旅居产品，获得资本增值是购房者的共同目标，对旅居产品而言，兼备自然资源，文化资源，开发商的运营能力、项目配套的项目，从长期来看，才能获得后期的物业升值和宜居性提升。坐拥古滇片区配套齐备的古滇未来城无疑就是优质的旅居投资产品，自2018年初至今，古滇片区的房价从10000元/平米左右到13000元/平米，一年时间涨幅约三成。
纵观昆明地产发展趋势，稳步上涨是正常情况。同时随着古滇片区的不断完善，以及未来古滇未来城自身配套，世界500强沃尔玛、全国中学前10强、保利万和国际影城的入驻，一站式购物、休闲、娱乐的高品质生活圈的成形，整个片区的逐步成熟，占据着古滇片区核心区位的古滇未来城2期未来的价格又将上涨多少？在此背景下，在古滇片区旅居选择古滇未来城2期也就意味着以“轻投资”优先抢占了古滇片区旅居投资的头等车票，在古滇片区旅居投资趋势呈现之前，100万左右的低投入优质产品无疑是旅居云南的一块灵活“敲门砖”。
而古滇未来城2期产品受到的极大关注度和直到7月份古滇未来城持续的火热抢购现场和抢购现况，都在表明大批滇池旅居投资者早已手握古滇未来城这块灵活“敲门砖”。在如此火热的情况下，量少而珍的古滇未来城2期产品恐难以满足上万急于上车的旅居投资者，在这样的情况下恐怕就只有“先下手为强”才能优先快速抢占这张旅居投资车票。
昆明滇池附近的楼盘怎么样，值得买吗？
昆明现在在大力发展，由主城区向外不断扩张，向南延伸的空间更大未来的发展空间也更大。现在昆明南市区的房子和环滇池的房子都卖的很好未来的升值空间也大。滇池附近的房子属于稀缺资源买一套就少一套，是未来升值空间最大的！现在国家对于环境的治理和保护是越来越严，环滇池的地也是越来越少越来越难批，昆明是个内陆城市滇池做为昆明最大的淡水湖有着独特的景色，是个休闲度假的好地方。
在昆明买房南市区和北市区，到底该选在哪里？
大家好！我是个做了房地产五年的老经纪人了，买南边还买北边好多客户都问过我，我的建议是您要是买了自住首先您要看您工作的地区，总不能上班在北边来南边买房，或者在南边上班区北边买房这个不现实，每天在路上就去了一到两个小时，时间成本太高了。根据自己的情况来定，如果是工作不固定或者是投资那么肯定是哪里有发展升值空间往那边走。
根据现在昆明的规划发展南延北托，北市区因为发展的比较早，在昆明主城四个区域来说比较成熟交通 医院 学校 商业等。但是因为地理环境的限制现在北边已经没有太多可以开发土地资源了，目前的新楼盘基本在长虫山脚了。北市区因为比较成熟放假已经基本稳定了，没有大的设施建设和可开发住宅土地出来升值就会缓慢，如果考虑投资的话涨幅不是很大。
南边就成了昆明城市扩展的重点区域也是土地资源最为充足，而且政府的重点项目如巫家坝未来昆明的经产金融中心，新国际会展中心新螺蛳湾云南最大批发市场新滇池旅游度假区高铁站15年我刚入行的时候我给一个外省客户推荐好多项目，客户一直没有看上，客户问我你没有卖呈贡的房子吗，我说在卖不过很多客户说呈贡鬼城不要呈贡的房子，客户说没事年带我过去看看，看了两个项目客户听了职业顾问的讲解和政府的规划就定三套房子，我也很纳闷后来我问客户呈贡的房子大家都不看好您怎么还一次买三套，客户说小伙子投资做生意要跟着政府走，不会错的?。
昆明的发展前景如何？具体是往哪个区域发展？
非常荣幸能回答此问题昆明的发展应该说才刚开始第一：云南将是面向东南亚的经济枢纽，昆明乃是云南省会也是云南经济最大的城市，随着城市设施不断完善城市市容市貌的不断提升，这些都是昆明发展的趋势，面向东南亚的经济枢纽和交通枢纽未来将会是昆明乃至全国的重要经济体。第二：昆明的自然资源，自然环境是独一无二的，得天独厚的自然资源绝对是给昆明的发展起到了锦上添花的作用。
昆明北市区和滇池路广福路南市区哪个发展得更好？
当然是北市区好，不单是上风上水，最重要的是一个近代史问题，昆明的南市区，本来是滇池五百里奔来眼底浩浩荡荡，但是毛泽东号召围海澡田，说是向滇池要粮，这样滇池被填的只剩二三百里。所以南边的地基是人填出来的，根本不稳。适合一点别墅区，但是只适合别墅，记住。高楼地基会下沉，当时几万人去背土填滇池，一点一点用人背的，不是大型机器设备或者车子。
请问昆明的朋友：在昆明市买房，哪个片区性价比高，增值空间大？
我是在昆明这边地产工作，有资格回答这问题：首先，昆明城区有五华区、西山区、盘龙区、官渡区这四个大区，现在新增长水机场方向的空港新区，在这我们也把呈贡算作一个区。1、五华区，算是比较成熟的区，交通购物娱乐等条件设施较完善，比如南屏街、翠湖公园、云南大学等，所以在这区买房溢价明显，同时房价也比较贵，新建项目较少，在这区购房，值得投资。
2、西山区，西山区依山傍海，这几年发展迅猛，开发到山脚，目前正在建设的地铁4、5号线，交通便利，现在计划围着滇池建城，在这区域购房，潜力巨大，值得投资。3、盘龙区，盘龙区也算是开发比较早，其中有最繁华的昆明广场、财富中心，地铁一号线直达大学城、火车南站，北到北部客运站，最重要的还有昆明湖，条件成熟，不过近几年发展相对放缓，刚需值得考虑。
4、官渡区，也叫南市区，广福路是仅此北京路的市区干道，交通便捷，最主要还有东南亚最大的花卉交易市场-斗南花市，新亚洲体育城，发展成为市中心的吴家坝，往下有很多湿地公园，从环境来讲，官渡区是其中最舒服的区，房子升值潜力最大。5、空港新区，是最近两年的发展，目前发展较缓慢，也一直在推动这区域的发展，由于这个区处于郊区，时常阴雨大雾天气，刚需的话不建议买，投资的话可以考虑。
6、呈贡区，以前大家都说是鬼城，而且房价也只有三四千，自从大学城建起来，市zhengf搬到呈贡以后，房价已经突破一万，同时也大量的开发，聚集了融创、新城控股等一线地产开发商，虽然建设起来了，可是始终少了点人气，目前来说比较适合投资，刚需的话欠点火候。以上是针对不同区的优势进行分析，大家结合自身购房的属性进行购房，希望能帮到大家。
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