市场是不会说谎的，昆明的硬伤就是所有精力都在地产和概念的打造，这些年都没有实实在在的支持实体经济和总部经济的发展，所谓东南亚的桥头堡不过是一句话，传统产业没有，互联网产业落后，依靠旅游和相关产业又不愿让利惠民，只靠自然资源而不考虑产业升级和细分市场的打造，看看营商环境排名，再看看本地居民真实的人均收入，随着时间推移很多客商都在默默离开，悲观点说，如果昆明照目前的套路发展，我相信未来昆明总体房价会涨，但当有一天本地经济透支完了，炒房客、地产商失去利益而退去时，必将一地鸡毛，而最终受伤的终将是昆明本地百姓；所以我希望昆明目前所有地区的房价都能稳定，只有这样，用时间换空间，让普通百姓修养生息，昆明才可能健康，持续的发展。
你认为目前昆明哪个片区房价最稳？
我对昆明房价稳的理解分两方面，一方面是未来可发展空间不大的，由于配套、产业差异导致未来十年内上涨乏力的“稳”和目前由于提前透支预期和规划已经把房价体现到五年以后的水平的“稳”如果作为投资我宁可选择后者，先说：难涨上去的，那就是空港新城片区了，由于交通的遏制，加上周边目前配套设施不完善，作为居住地，首先要有附近的产业工作者作为硬需求和与之匹配的服务产业定居人口支撑，这样才能有基础市场，其二只有当周边交通、生活便利了才可能吸引第二半径圈及周边的产业人口落地，当居住属性显现，真实需求释放才可能会有价格的上涨，就目前的情况我个人不看好空港片区，现状如此，发展缓慢，各种概念已经轮番登场后体现到房价，也就这样了，只有投资客和炒房客，而没有真正刚需的情况来看，未来可以遇见会在很长时间内很稳；其二的稳，我觉得就是目前的巫家坝片区，因为自贸区和各种大房企打造的各种概念规划使得目前房价已经达到老城区一环的水平了，我个人认为是已经透支了，首先昆明市区本就不大，地产项目到处开花，旅居累、康养类其次没有任何高端的产业作为支撑，自贸区本就是为了降低成本提升竞争力，就这样的房价已经把成本拉高了，那何谈竞争力？昆明曾经打造各种商业集群的概念，而且打造也不是一次两次了，至今我没有见到哪个成功了？早的不说了就说近十年的，润城要打造亚洲金产中心各种银行、投行总部，现在呢？房价倒是涨了，不过是因为师大的教育资源和周边逐步完善的配套，其次就是会展片区，这么多年过去了大家看看目前房价，价格虽高，但是当年就不便宜啊，而且可以看看入住情况和发展情况，有没有实现当时的承诺？二手房成交情况好吗？昆明市常驻人口不足700万，近年来人口已经开始出现轻微的流出显现。
市场是不会说谎的，昆明的硬伤就是所有精力都在地产和概念的打造，这些年都没有实实在在的支持实体经济和总部经济的发展，所谓东南亚的桥头堡不过是一句话，传统产业没有，互联网产业落后，依靠旅游和相关产业又不愿让利惠民，只靠自然资源而不考虑产业升级和细分市场的打造，看看营商环境排名，再看看本地居民真实的人均收入，随着时间推移很多客商都在默默离开，悲观点说，如果昆明还照目前的套路发展，我相信未来昆明总体房价会涨，但当有一天本地经济透支完了，炒房客、地产商失去利益而退去时，必将一地鸡毛，而最终受伤的终将是昆明本地百姓；所以我希望昆明目前所有地区的房价都能稳定，只有这样，用时间换空间，让普通百姓修养生息，昆明才可能健康，持续的发展。
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