这种管理模式，业主完全可以自管，业主自管可以减少物业服务企业中间盈利部分。二、业主自管费用低，可以带动业主就业率。
小区物业由谁管最合理？
本人认为由业主自行管理最合适。根据《民法典》第284条：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理之规定，2021年1月1日起，业主自行管理有了法律依据。一、物业服务企业管理费用高，侵犯业主权益屡见不鲜。物业服务企业是经营者，经营者必须获利。物业服务企业提供服务，获得利益这是无可厚非，但是现实生活中大多数物业服务企业服务费高，服务质量不高，且反客为主，财务收支不明。
侵犯业主权益屡见不鲜，影响广大业主的居住感受，幸福指数降低。二、业主自管费用低，还可以带动业主就业率。现在物业服务企业接管小区后仅有几名管理人员，小区保洁、秩序、设备维护、管道疏通等基本都是分包给专业服务企业。这种管理模式，业主完全可以自管，业主自管可以减少物业服务企业中间盈利部分。小区管理需要的保洁、秩序、设备维护、管道疏通、财务等人员，可以从业主中聘用。
小区业主委员会是一个民间组织，没有法律主体。虽然巜物权法》授予了它一定权限，但是操作非常的麻烦，具体的有这几个方面：1，业主委员会原来划归国土房管局管理，现在划归街道和居委会管理。2，它的成立非常的困难，运作也非常的不容易。很多地区都成了政策上有，实际上没有的情况。它的成立按巜物权法》中流程运作，由居委会监督执行，然后报批街道备案。
它的成立难主要在这几个方面：a，一个新的小区，成立业委会要双过半，面积过半，户数过半，因为一个新小区，开发商拥有不少房源，包含商铺，地下车库和未卖出的产业。如果开发商不支持，物业公司也不会支持，成立可能性不大。b，小区的物业公司不希望成立业委会，不想被约束，常常阻挠业主会成立，有的还打压恐吓业主。而居委会同开发商有着许多明面暗面的关系，不想得罪开发商，也不想业委会成立后多折腾一些事。
业委会未成立的由居委会主导工作，所以有的地方不想去找事儿。c，小区业主委员会会腐败案增多，对业主造成的伤害非常大。有的业委会成员假公济私，或者是反面人物（如物业开发商方面的潜入者），对小区公共资源的处置不合理，导致矛盾加剧。d，没有业委会是对业主的不负责任，有业主委员会监管不善对业主也是伤害。这个处境导致业主维权难，物管乱作为，侵占业主资产比比皆是。
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