交通方面，烟台的汽车站和火车站都在市区中心位置，公交很方便的，四通八达，目前已经实现了全程1元定价。不过暂时还没有地铁等轨道交通。图注：位于市区的烟台火车站，图片来自网络图注：1元公交，图片来自网络治安方面，烟台蝉联国家安全城市，城市治安还是比较好的，发生的刑事案件较少，还是比较安全的。以上分析了这么多，作为一座海滨城市，烟台的自然地理环境和社会经济发展水平都是比较好的，高于全国平均水平，所以烟台市区还是很好的，欢迎大家来烟台玩哦。
烟台哪里比较发达？
这个问题分为两个方向，一个是烟台市区的几个区，一个是烟台所辖的县级市。烟台整体是一座经济比较发达的城市，在我国地级市单纯经济排名中烟台可以位列二十几位，一个普通地级市能有这样的排名已经很不错了。虽然烟台的商业氛围比之浙江、福建一些城市还是欠缺的，但是烟台也有发达地区，官方数据我们就不做阐述了，因为富藏于民才是真正的发达。
首先烟台市区最发达的地区当属开发区（开发区属于经济划区不属于行政划区这一点就不要纠结了），从人均经济占有量到城市建设所带来的福利，开发区都是最好的。虽然芝罘区是老牌的市区存在，但是芝罘区的经济更多是人口数量以及商业聚集带来的，人均经济占有量很少，真正的居民富裕程度比不了开发区，开发区不管从城市建设速度上以及惠民政策上都是最好的区。
另外烟台下辖县级市最发达的城市当属于龙口市，从龙口市的市区建成区面积就能看出，另外在所有的县级市中龙口的大型企业也是最多的，上市公司也是最多的，企业多了从一定程度上也能带动城市的经商氛围。虽然同属于全国百强县，但是龙口的居民收入远高于招远、蓬莱、莱州这几个城市，龙口是各项产业发展，而招远、莱州的黄金对居民收入帮助不大。
烟台房产哪个区值得投资？升值潜力最大？
买房分为自住和投资，楼主既然是想做投资用，那我就简单的根据烟台每个区的实际情况来简单说一下看法吧，希望能帮到你1.芝罘区芝罘区是烟台的老市区了，烟台人眼中真正的“市里”，作为最烟台最核心的区域芝罘区的各项城市基础设置建设和功能也最齐全，烟台对芝罘区的定位是：金融和服务中心，这应该是五区中最好的定位了，毕竟一个城市发展的最佳状态就是金融与服务业占GDP的大部分。
显然工作机会也多，也别是高端工作机会，再来看看芝罘区的项目投资，一个是幸福北部新城改造项目，一个是海上世界项目，两个都是成百上千亿的项目，芝罘区未来发展非常期待，投资买房建议在幸福片区买，比较幸福片区是芝罘区唯一靠海切没怎么开发的区域，潜力大。2.莱山区莱山区是烟台的新“市里”不过这个市里不像芝罘区的市里那么市里，烟台对莱山区的定位是：文体中心，最明显的就是莱山大学多，体育馆多，但这并没有给莱山带来很多发展机遇，倒是带动了周围不少煎饼果子和小宾馆的发展，莱山的房价整体偏高，房价泡沫比较大，炒房、捂盘现象严重，很多小区都是空的没人住，不建议在莱山投资，很可能短期之内收不回来还亏了。
3.开发区说道开发区，这可是烟台的经济扛把子，GDP相当狠，各种世界500强、上市公司都在开发区，烟台的：工业中心，开发区的房价目前普遍比较高，现在买房投资的话很可能会被套在高位，赚不了多少钱还拉长了时间线，如果说潜力大的地段建议考察一下开发区大季家、八角地段，烟台目前的学校项目招商都在那个地段，研究生院都开始建设了。
4.福山区福山区是烟台的工业副中心，也有很多的工厂，很多人眼里福山农村多，但是福山现在可是正儿八经旧城改造进行中，如火如荼，并且福山美食多，水果多，苹果、大樱桃等，升值空间这一块的话个人觉得有空间但短期不会太大，因为福山距离市区有点远。5.高新区高新区和莱山区挨着，和牟平也挨着，高新区说实在的投资的话我不看好，高新区泡沫特别大，很多人都说高新区是“鬼城”高新区要想发展起来最起码还得个10年以后吧，目前都是写写字楼，并且入住率不高6.牟平区牟平区烟台的定位是医疗健康养老中心，牟平区潜力大的在养马岛附近，前年的时候去买还行，经过1年多的现实的拷打，现在很多人也不是太看好了，养马岛虽然旅游资源不错，但是基础设施与特色缺乏，真正打造起来周期长，还有一个原因是距离太远了，一般人去养老行，所以不建议投资。
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