如果交房时房子成了97平米以下,你可以选择开发商退钱,或者无条件退房,不能扣除你任何违约金。我服务的开发商,都是交房之后一段时间,代办公司办理好手续后,客户自己去地税局交这个费用,也是当下给发票。2、面积误差基本上80%的项目在交房期间,测绘局审核无误后,所购房屋的面积和交房面积会有误差,多退少补。

新房交房时要交哪些费用?

新房交房时要交哪些费用

从业10年的房地产销售回答一下:在从业期间,经历大大小小各类项目,有品牌开发商,也有当地本土开发企业,也有县城级别的开发商,总之,万变不离其宗,只要是有手续的项目,交房时要交清如下费用:第一大块:开发商收取。1、房屋尾款不管你是通过什么付款方式买房,开发商会按照合同收取你的剩余房款。银行按揭的客户,开发商需收到你的贷款(银行放款)、分期购房的客户,需交清全部房款,或者按照合同约定的日期交清。

2、面积误差基本上80%的项目在交房期间,测绘局审核无误后,所购房屋的面积和交房面积会有误差,多退少补。但是五证齐全的项目,面积误差超过3%的,也就是你买的100平米房子,最后交房超过103平米了,开发商无条件赠送给你。如果交房时房子成了97平米以下,你可以选择开发商退钱,或者无条件退房,不能扣除你任何违约金。

3、公共维修基金这个钱是交给国家的,但是在2018年之前,山西省内绝大多数项目是开发商代收代缴。一平米按照90元计算,有些地县市、县城项目,是60元一平米。但是2018年之后,国家不允许开发商代收代缴了,因为老有开发商挪用这部分款项。后来就成客户自己去当地的不动产中心自己交,当下会拿到发票,办理贷款的时候,住建局和银行是需要这个发票的。

第二大块:契税契税通俗理解,就是办不动产证(大红本)需要业主交的税费。个人首套90平米以下的,按房屋总价1%;90-143平米1.5%;143平米以上就是4%。但是这个钱开发商是不敢收,也不敢交给开发商,比较金额不少,就怕挪用,影响办理房产证。我服务的开发商,都是交房之后一段时间,代办公司办理好手续后,客户自己去地税局交这个费用,也是当下给发票。

第三大块:物业公司收取1、物业费、水、电、暖、气这就简单了,把物业费、电梯费交清就行了。水费、电费、暖气费、燃气费都是代收代缴,预存形式,几百元不等,都是交给国家的。2、其他费用这里面包含各种门禁卡、装修保证金、施工人员出入证这一类无关紧要的费用,装修保证金可以退还。还有就是部分项目会收取可视对讲、防盗门、楼宇门、燃气初装费、有线初装费、暖气分户计量费等等费用,这就要看你买的房子是什么地方的,当地有没有政策。

1.契税一般城市中,契税按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。注意事项:按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。

2.住房维修基金商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。注意事项:公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。

对此,业主有权拒绝。3.交易手续费一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋尾款关于这个尾款一般是根据双方合同规定,在交房时候把房屋尾款付清,对于贷款买房的业主来说,这就意味着你们该办理贷款了。5、房屋面积差补款这部分款项可以是业主交给开发商的,也可能是开发商补退给业主的,这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。


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