一套房子那么贵，成本是多少？你怎么看？
首先从建筑工程本身来考虑其成本，包括如下：（1）土建工程成本：一般在2000～3000元，根据不同的城市和地质情况来分析；（2）装修工程成本：一般根据装修的等级来分高中低档，分别5000元、3000元、1500元；（3）安装工程费用：一般住宅类的安装设备没有公建项目那样档次高，以水暖电、通风、智能化等预计在1000元以内；（4）室外配套工程：配套工程主要还是需要相对高档一点，如以容积率3.0为例，5万土地面积的建筑面积15万平方米，景观道路等面积在3万平米，大约每平方米计价在1000元/平米分摊其中。
还可以包括一部分设配套工程；（5）工程建设其他费（不含财务费用）：含建设单位管理费、勘查设计费用、监理费用、造价招标费、税收、其他费用等，预计在工程费用的10%左右，也就是500～1000元/平米。这样合计的工程成本在7000～8000元/平米的价格，如果不考虑装修，那么成本可以在5000元以内。可是对于一些施工成本低、土质好的城市，不装修的费用应该控制在3500元/平米以内。
第二块费用就是土地费用和财务费用：一般的大企业融资成本较低，可以控制在3～4%的利息之内，而且销售期会比较短。销售成本也是在2%～3%左右。这个加起来会在销售价格的10%左右。拍卖土地费用：按照招拍挂出让方式就是以成交价为计算基础。根据不同的城市和区域的房价有着不同的拍卖价格。如一线城市高的可达10万/平米的楼面价，一般也会在4～5万/平米以上。
可三四线城市的房价却是低到1万/平米以内也是十分普遍。但这大部分归于地方的收入中。征用土地成本：从地方征收土地来看，如不以拆迁或改造为分析对象，而是以农地、林地、荒地等为征收对象。如今要进行农田土地置换费用为50万/亩以上。征地安置费用也是在50～80万/亩（二线城市为例）。这样成本在100万/亩以上的费用，按照3.0的容积率才500元/平米。
加上周边的配套费用，那估计也就是在1000元/平米以内。这样一个精装修的二线城市以上的城市的房产成本可以在10000元/平米以内（农地征用）；在三四线以下的非精装修房产，房产成本可以控制在5000元/平米以内。想想很多人都是在5倍以上购买了房产，可这其中包括的土地的无形资产和开发商的盈利在其中。这也是一二线城市的房产几乎是金融性资产，房产也是居民最大的财富。
现在买套房子都要100万左右，那么100万房子成本是多少呢？
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