我为什么会觉得大城市房价上涨空间有限？
尽管今年上半年一线城市房价还在微涨，反倒是二三线城市房价却不涨了。但是，我们还是认为，大城市的房价上涨的空间非常有限，鉴于一城市房地产还存在着较大泡沫，所以，国内一线城市房价在上涨过后，还会有下跌调整的可能。第一，一线城市是老百姓房价与收入之比，最脱钩的地方，往往多数老百姓拿着四五千元工资，却要面对七万至八万的/平方米，而一线城市房价主要是投机炒房推动的结果。
如果投机炒作上攻乏力，当地百姓支撑能力有限，房价不不会上，必然会下跌。第二，大城市房地产调控比较严格，不允许房价的大起大落，但问题是，炒房者买房主要是为了房价要大涨，如果炒房者买了房子后，发现房价并没有如预期那样每年大涨30-50%以上，而是只有涨幅在3-5%左右，这使得炒房者无利可图，时间长了就会退出房地产业。
长远来看，大城市房价上涨空间有限，而是会下跌。第三，过去很多人对于进入大城市趋之若鹜，现在大城市在控制人口增长数量 ，而且现在网络远程办公，可以网上视频上课，有便利的发达高铁、飞机，都可以迅速到达全国任何地方，所以大家也不再依赖于大城市的就业机会。特别是北京，都向雄安新区转移，会使未来北京房价费刚性约束增强，需求减少，房价会不升反降。
第四，一些人觉得大城市房价上涨空间有限，主要还是大城市房价动辄上千万，小一些的也要七八百万，像这么大的一个盘子，要想靠银行的资金一直推升下去是有困难的。比如今年上半年M2增加了15万亿，信贷资源40%的流向个人房贷。即使这样，大城市房价还仅是微幅上涨。如果这在过去，天量房贷资金很快推升房价大涨了。现在即使是天量的房贷资金推出后，对国内大城市的盘子推动作用非常有限。
兰州作为一个二线城市，房价会持续上涨吗？
未来兰州的房价上涨乏力。从上图，可以看出兰州当前房价均价为1.2万元，而且近一年持续上涨，近一年明明在持续上涨，为何未来上涨乏力呢？一个城市未来房价会不会持续上涨，是由发展潜力所决定的，显然近几年兰州房价的上涨并不是由兰州自身的发展潜力所决定的，而是由于国内房价均涨所引起的，属于普涨，再者，兰州属于甘肃省会，会有人口流入，但是也仅仅是甘肃省的人在流入。
国家支持薄弱近年来的国家中心城市，区域城市群、国家大湾区一个接着一个，而兰州仅有一个兰西城市群，而且还是远期规划，说白了没影的事儿。所以在国家政策上没有得到有力的支持，发展后劲不足。地方发展保守滞后兰州的发展严重的受到地理位置的限制，南北方向都是山，黄河沿城市横穿而过，所以只能东西走向发展，且城市规划严重不合适，所以规划兰州新区，兰州新区起步很高，属于第5个国家级新区，但是兰州新区成立近10年依然没有起色，无论从招商引资还是基础建设都严重滞后，所以未来依然不明朗。
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