因为自贸区和国际铁路港的优势还没真正发挥出来。2，简阳：受益于天府国际机场和成都东进战略，未来不久有轨道交通通往市区，房价也已经上万，顶峰房价也在1.5w左右。3，都江堰：受益于丰富的旅游资源和未来规划的轨道交通以及成灌铁路的公交化改造，房价也破万了，限购升级了也会刺都江堰房价进一步上涨，本来都江堰就是吸引有钱人休闲度假居住的地方，未来房价看涨1.3w左右。
第二档：1，崇州，彭州：两个成都二绕高速旁边的县级市，离市区较近，目前房价7k左右，未来房价看涨9k到1w。其中彭州由于区位和污染等原因房价要低于崇州一些。2，金堂：也在二绕边上，不过由于离市区较远，目前房价5-6K左右，未来会受益于成都东进战略淮口经济区的开发，房价小幅度上涨，顶峰看涨到7,8k左右。
第三档：1，大邑，邛崃：成都标准的三层圈区县，经济发展后劲不足，不过旅游业相对发达，目前房价5K左右，未来涨幅也不会太大，预计6k-7K到成都市区距离和德阳到成都市区距离差不多了。2，蒲江：同上，成都离市区最远的县，适合发展旅游业和宜居业，房价顶峰看涨到7k。总之各位不要幻想限购升级可以降房价，物以稀为贵，不过成都远郊区县硬伤就是离区县太远，交通越发达的地方肯定房价还会涨。
成都全面限购后，对绵阳房市未来走向会带来什么影响？
谢邀，从现在来看，成都全面限购对绵阳的房市影响有多大就非常明了了。2017年年初及以前，整个绵阳的房价不温不火，对于当地的上班族来说，买房的压力也不是很大，高新区的房价普遍在4000左右波动，就连园艺山上的华润中央公园也才4000 。当大家都还沉醉在绵阳是个宜居城市，房价由政府宏观调控的假象中时，成都的全面限购政策使得大批炒房团从成都转向周边，绵阳首当其冲。
其低廉的价格让许多人感到了这其中的利润空间很大，在短短的几个月，园艺山和高新区石桥铺等的房价均翻了一番，经开区的房价也水涨船高。就拿高新区新开盘的长虹天樾楼盘，在以前卖的话顶多也就四千几，随着限购，这边抢购，首批预定价格飙升至7800，没几天就8000 ，看着绵阳房价一天天涨起来，工资却没有动静，这才是最坑逼的。
成都没限购之前，房价一直平稳上涨，限购之后房价疯长，这是什么原因？
5.15限购政策后，你说的涨价的状况得到了极大的遏制。新楼盘方面，肯定有一些关注楼市的朋友会说，目前开发商给出的价格又涨了不少，包括诟病已久的装修费问题。不过客观的讲一句，买卖双方的根本矛盾就出在价格上。在开发商看来，成本不断增加的当下，官方给出的限价标准太低了，所以推房欲望比较低。不过迫于开发进度，资金压力，以及方方面面的原因在年底出现了较大程度的推盘数量，目前稍微好一点地段的新楼盘实际上中签率还是不高。
另外一方面对于广大购房者来讲，市场形势的变化让大家看到了一些改变，不过对于未来市场的认知只能自己判断。说句老套的话，还是需要感谢主管部门出台的限购限价限售政策，也许大家觉得没有达到你们心目中的严厉标准。不过个人愚见，5.15限购政策是成都历年来出台的干货最扎实的政策。并且初步达到了稳定市场，纠正市场认识，改变市场风气的巨大作用。
二手房方面，实际上价格回落的区间还是较大。如果你是客观看待市场你一定会有这个清醒的判断。在限购令之前，业主的议价空间基本没有，甚至毁约的都不在少数。不要再纠结一年前二年前是什么价格，实际上毫无意义。寄望于价格崩盘是不符合现在的时代，政治经济局势发展进程的妄想。姑且不说房地产业在行业带动，地方财富累积的作用，那些是专家们研究的事情。
只是大家好好回想，16.17年全国在价格上涨快速通道中去库存，棚改消化了多少不动产，难道让在峰值购买了不动产的老百姓的财富全面崩盘？这个风险，银行付不起，政府付不起，我们老百姓更加付不起。其实真实情况就摆在大家眼前，也不高深，客观冷静的想一想就有一个清醒的认知。最后跟大家探讨一下抄底。其实作为刚需一套房的朋友来说，适合自己经济水平，适宜居住，能满足自己家庭，工作需求的房子，在能相对宽松的时间段内让你从容考察比较，理智决定购买就可以出手。
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