一旦房价上涨，老破小的业主就舍不得卖掉自己的房子，总是盼着房价继续上涨。另外，老破小的房子一旦占用学位，小学6年、初中3年，合计9年下来，才会腾出房子，对外出售。这样的惜售和学位占用9年，使得老破小的学区房供应量很少，处于稀缺的状态。这样的房子，怎能不涨价呢？再看新区的新房，户型及小区环境肯定要超过老城，还有周边的配套，比如商业综合体、公园、道路、桥梁、学校、写字楼等。
假设新区的新房，各项利好都能落地成真的话，房子交付之后，房价只会一步步上涨。如果利好落空，房价很难上涨，甚至会下跌。不是所有新区的房子都会升值，要具体地分析和判断，甚至进行必要的预测。许多人买房子，完全听信中介和置业顾问的话，被他们牵住鼻子朝前走，而中介和置业顾问关注的往往是自己佣金，专业程度不高，加上缺少全局思维，容易误导购房者。
青岛西海岸新区和市区相比，在生活方面有哪些优势和不足？
我是从2013年开始在西海岸看房的人，2015年底，2016年最终落地，可以说，从隧道口到大珠山，所有差不多的楼盘，当时都挨个考察过了。2017年全家从市区搬迁过去，在此说说两边的感受。西海岸最大的好处：地广人稀，宽敞，规划比较新，路宽且直。海岸线绵长，公园众多。可玩性高。上图是唐岛湾滨海公园，面积很大，骑自行车绕行要一个多小时。
对于滑板、轮滑爱好者而言，简直就是圣地。东岸是肯定找不到这么宽敞而且几乎没有人的大广场存在。而唐岛湾滨海公园还不是西海岸最大的公园，未来中铁博览城对面还要起一个西海岸中央公园，面积要超过唐岛湾滨海公园——这个大是真的很难以想象的。在这些公园面前，老市区的什么儿童公园，北岭山公园，李村公园，沧口公园那都是街心花园级别了——包括中山公园，尽管中山公园的历史承载和底蕴，西海岸的公园还不能比——这就是我们出去旅游的时候游览很多外国很多历史上著名的公园都觉得小得不得了的缘故。
西海岸的好，很多在市区住惯了的人，可能并不介意它的已开发，更多的人可能喜欢它的原生态。灵山卫不知名的海滩上挖到的蛏子、老憨。一次退潮一个熟练的人可以挖好多斤，能吃好多顿饭，市区海滩上，想挖这些东西，你试试？肯定是没有的。西海岸最大的不好：购物不方便。很多人在描述西海岸的时候，都愿意说，西海岸规划得多么好看，但是，实际上，西海岸当务之急不是要盖多少栋大楼，起多少别墅，而是正儿八经认真的招商引资。
举一个最简单的例子：市区常见的24小时便利店，西海岸只能见到几个友客超市。其它的，像7-11便利店，迷你岛，在西海岸都看不到。好几次在西海岸想吃迷你岛甜筒，发现买不到。。。。优同在西海岸也木有，要知道这个在浮山后就一堆啊。。。阿香米线，西海岸刚刚在新城吾悦广场开了一家。太少了，太少了。。。有时候还想吃好一家牛肉粉和琴岛顺天馄饨，都没有。
如今一些地区在发展新县城，老县城衰落，是老县城买房好，还是新县城买好？
笔者认为一些具有一定规模的新城区还是有发展潜力动力的，但老城区具有历史价值、特征自然环境和交通枢纽作用的应该除外。如今的老城区（县城）比较脏乱差挤闹窄，而新城区会建成高大上，配套也会很快跟上。在价格相对合理且没有特色老城区的前期下建议刚性需求者选择新城区购买房产。如今很多县城都扩展了新区规划，在选择位置上会靠近河流、湖泊、山脉、都市圈方向、高铁站附近、交通枢纽区域等进行规划建设，而且很多县城已经规划发展了很多年，现在也已经具有了一定的规模，未来的城市配套建设也会大部分落实到这些区域中，毕竟这是地方的发展方向和财政收入的主要来源。
我国城镇化率如今达到了60%，未来还会继续朝着城镇化的方向发展。按照每年接近1%的农村人口向城市转移的速度，达到基本城市化要求的75%～80%，也只要要15～20年的时间，也就是我国预计在2035年～2040年左右完成城镇化建设。而县城是主要的人口承载之地，也是未来新城建设的最重要契机。可是不同地区的房地产性质不一样，一线城市具有金融属性，二线城市及省会城市具有一定的投资属性，而三四五城市具有一定的投资属性和居住属性，可县城就是具有单一的居住属性。
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