如果当时交易时购房者未曾发现的话，那么在交易完成后，即便发现了问题，那么你也是无法退房的。因为，一般来说法院也不会支持购房者退房的。五、房产中介惯用伎俩就是吃差价一般来说，房产中介吃差价主要有两种方式：一种是采用委托代理、抬价销售的方式，即尽量撇开房东，以高价将房产售出，并将高出部分收入囊中。另一种是介入交易，倒手牟取差价。
买房误入中介圈套，如何破解二手房“陷阱合同”？
签二手房合同时需要注意以下几点：一、需要确认房主真实身份购房者必须检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。保障业主证件真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同前提条件。二、需要确认产权的可信度1、需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人；2、需要确认的是房屋产权类型和交易方式；3、需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致；4、一定要到房管局查询产权证的真实性。
三、需要标明付款过户问题买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。此外房产证上如果要写上配偶或者父母的名字，一开始在合同上就应该予以约定，否则在过户之后再办理变更登记会增加不必要的麻烦。还有户口迁出也是购买二手房的买家比较为关心的问题，建议买家在购房之前先查明房屋的户口情况，并在合同中约定卖家迁出户口的期限和逾期迁出的违约责任。
建议在手中留存一部分房款作为尾款，在卖家迁出户口之后才予以支付。四、需要注明费用交接时间买方应关注的房屋本身附属的问题作为“房屋交付”重要条款，一定要注意水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易，对于物业等费用交纳标准和时间，原房主的单位是否对有些既定要求等，都应该在合同中明确写出。
五、需要注意二手房合同范本不能用房管局或者中介大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，而范本合同中可够修改的地方着实不少，而相当一部分人对于合同的拟定并不重视，甚至在发生纠纷后，方才悔悟合同拟定的有问题。这是因为范本合同中的条款太过于宽泛，并不适合复杂多变的二手房交易情况，在房价不断上涨的当下，实难约束卖家的违约潮，对买家相当不利。
买二手房如何防范中介陷阱？二手房中介陷阱有哪些？
买二手房的话，一定要找一个靠谱的中介公司，可以上建委网上查查他们的备案情况。过去二手房中介主要是靠吃中间差价挣钱，比如对买家要高价，对卖家压低价，让二者尽量不要多接触。现在大部分二手房中介都是靠撮合交易，就是你这个房子买卖成功了，他们才能拿到中介费，所以他们就尽可能的让买卖双方尽快交易。首先看公司资质规模情况，最近几年有没有被建委曝光过。
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