5，滁州楼市是否存在泡沫：滁州市区目前均价在7500左右，高铁附近楼盘6500左右，再往南去一点5000左右的都有。4，交通规划：滁州市区内有三个火车站，滁州北站（京沪线，未来以货运为主）、滁州高铁站（京沪线，客运）、全椒火车站（沪蓉线，客运），除此之外有多条高速贯穿，沪蓉高速，宁洛高速，滁马扬高速等...…有一个尤为重要的规划，滁宁城际轻轨S4号线，起点南京北站，终点滁州高铁站。
滁州高铁站周边的房子值得投资吗？为什么？
大家好，首先我是滁州人，在外地工作，我个人从事房地产行业13年，我从2010年以后开始关注滁州的经济发展趋势和房地产走势（在这之前滁州经济发展真的很缓慢，所以很少关注..汗颜..），看到前面的回答，我觉得大都是不太了解滁州本地情况的朋友发的，我也担心他们会误导了大家的判断，所以我想尝试着尽量客观的和大家分享一下我的看法与经验，希望能够给你带来帮助。
楼主提出的问题是“滁州高铁站附近的房产是否值得投资”，首先我想阐明一个观点，房子的存在的终极意义其实就是居住，虽然你是投资，但你最终是要把它转卖给需要居住的人。那么你最关注的其实是两个问题，1，未来谁会接你的盘？2，升值的空间有多少？想要弄清这两个问题，就要分析滁州的战略位置、经济发展、城市人口流向、交通规划、楼市目前是否存在泡沫等，因为房地产从来都不是一个孤立的产业。
1，战略位置：滁州位于南京都市圈、合肥都市圈核心圈层城市、长三角城市群成员城市，皖江城市带中心城市，江淮地区重要的枢纽城市。也就是说滁州的战略地位从来没有像今天这么重要过。2，经济发展：2017年全市GDP为1620亿元，增长率为11.5%，人均GDP为40004元。相较于2007年，10年时间翻了近4倍，从2007年的全省排名垫底，到2017年全省排名第5。
在滁州前面的分别是合肥、芜湖、安庆和马鞍山，和第三、第四名几乎持平，而在今年是有望超过他们跃居第三。3，人口流向：2017年滁州市常驻人口407万，城镇化率52%，由于政府加强城镇化改造，这个数率未来几年还会进一步提高。城市人口流向最重要的一个指标就是要看政府公共资源配置的倾向性，而这一轮的公共资源配置几乎全部集中到了滁州城南片区（靠近高铁站的区域），首先是市政，然后是医院，再然后是学校......另外，撤县划区已是定局，全椒和来安都会成为滁州的两个区，而滁州高铁站区域正是滁州和全椒的分界点，未来合并之后也是中心点。
文章TAG：高铁 合新 滁州 接入 楼盘 将接入合新高铁 滁州有高铁有哪些楼盘
