等到贷款审批下来过后，业主收到了银行的尾款，就可以进行交房了。交房的时候需要钱，业主把水电物业气费结清，并且保障室内的家具家电以及装修完好。……是的，买二手房的程序特别多，需要办理的手续也特别多。甚至交完房之后，我们还需要督促前业主把户口迁出，让我们的户口能够快速的迁入，解决子女的教育问题。二，购买二手房需要注意哪些问题？在第一大点，我们简单的罗列了一下，购买二手房过程当中要遇到的一些交易手续。
非常明确，购买二手房的程序实在是很复杂，不仅不得多，而且手续也比较繁琐。实际上，购买二手房我们还需要注意特别多的问题，归纳一下，一起来看一看。第1个注意问题，地段的选择。买房地段的选择是非常重要的，地段是影响房子增值空间，以及市场流动性和变现能力最主要的一个因素。购买二手房的时候已经是成品，我们需要对地段做出最有效的取舍。
有条件的情况下，尽量选择一个城市的核心区域或者市中心，这是地段周边的配套较为成熟，不管是生活还是工作都更方便。比如好地段的二手房，周边的轨道交通配套成熟，商业配套成熟，医疗配套成熟，学区配套成熟，甚至是企业配套也非常的成熟。第2个注意问题，控制好楼龄。二手房和新房不同，二手房有不同楼龄的房子，有次新房，有老房子，也有待拆迁房。
为了保障二手房的金融属性，保障再次出售的时候银行能够批贷，我们需要有效的控制二手房的是楼龄。一般情况下，大部分的家庭每5.2年会换房，或者升级房产一次，而大部分的银行对20年楼龄以上的房子不予以批贷。所以，有条件的情况下，尽量把二手房的楼龄控制在10年以内，最老也不要超过15年，一定要保障房子再次出售的时候能够批贷，保障有更多的人群购买，保障它的流动性。
第3个注意问题，注重品牌。购买二手房和购买新房其实是一样的，一定要选择那些大开发商，大品牌商修建的小区。这样的小区不仅建筑质量较好，而且物业管理水平也是很好的，居住的环境也要好一些。甚至，有的品牌商还会对自己修建的小区，每3~5年进行翻新一次。这样的小区不仅增值空间更大，而且在市场上的接受度也增大，未来的流动性和变现能力也更强。
即便是自己居住，也可以享受更好的小区内部设施和整体的居住环境，提高个人和家人的居住体验感。……是的，在购买二手房的时候，我们还需要注意这样一些问题。当然了，购买二手房其实非常的复杂，需要注意的问题还有很多，比如面积段的选择，楼层的选择，采光的选择，甚至是朝向的选择。三，小结总的来说，二手房的交易市场非常的复杂，不仅程序多，而且手续繁琐。
每一位购房者都应该引起重视，这样才能够有效回避交易过程当中，可能出现的合同纠纷和经济损失。最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。不管是购买二手房还是购买新房，都应该提前做准备，多了解城市的房地产动态，多了解自己的实际需求。并且，在购房之前一定要学会一些规避交易风险的方法，防患于未然，提高自己买房的安全性。
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