其次，站在现在看未来，光谷还将会涌现哪些潜力区域？而这，还得从光谷发展过程中的规划利好说起。在东湖高新区2019年工作会议上，有几大重点事项被强调——世界级的“黄金十字架”、光谷科技创新大走廊（连接光谷副城——鄂州副城）、三条千亿级产业大道（关山大道、光谷五路、左岭大道）。从规划中不难发现，由光谷中心区域向光谷东（直至鄂城区）的演变趋势越来越明晰，还有“花山新城——光谷中心城——中华科技园”的南北走向的发展脉络。
巧合的是，“光谷向东”这一发展脉络覆盖的正是三条千亿级产业大道以东的区域，也与光谷科技创新大走廊的走向一致。从楼市的演变轨迹来看，“关山——光谷新中心——葛店——光谷东鄂城区”这一“一路向东”的趋势也很清晰。换一种更前卫的眼光来看待光谷区域的发展走向，可以说千亿级产业大道以东的区域（即武汉与鄂州之间、涵盖葛店开发区），将是潜力新区之一。
那么，为什么能看好潜力新区？我们不妨先看看国内一些代表型新区的发展情况，其中也可以找到千亿级产业大道以东区域的发展影子。纵观其他省份新区，其发展成绩无一不是与城市产业定位、区域交通、区域配套、区域进驻者等方方面面息息相关。以山城重庆的大北区为例，这里是重庆最利于开发的平坦开阔的土地。在大北区的核心——两江新区，涵盖了进驻重庆的世界500强企业的半数，还是数字经济产业、先进制造业、金融中心，还有区域完善的学区、交通、商业等配套。
当然，与区域共成长的还有人居环境。再次，看未来，机遇因何而来？任何一个潜力新区的发展都不是一蹴而就，规划利好、区域配套等等方面都影响着区域。那么，千亿级产业大道以东区域究竟有什么？其一，光谷一路向东发展的政策利好。无论是光谷中心城、千亿级产业大道、武鄂一体化等规划利好，还是葛店开发区的系列利好政策，都是政策层面对于区域发展最直观的指示灯。
基于此，更多可行性的规划逐渐落地。其二，产业东移的发展走势。因产业而兴的光谷，从中心至东，产业布局也呈东移之势。以左岭大道区域为例，这一带集未来科技城、光谷智能制造产业园工业、居住、科研、公共设施规划发展于一体，并由此延伸至葛店。其三，区域交通、商业等配套利好。近期，葛店地铁或于4月动工的消息传出，再次引发热议。
作为武汉地铁11号线的三期工程，建成后将更快捷地串联起武汉中心与光谷东区域（葛店、鄂州）。事实上，除了地铁，城铁、高新大道、区域内公交等都是交通配套利好。而奥特莱斯佛罗伦萨小镇等商业配套，又让区域配套更显高级。其四，区域人居环境演变。区域发展，终将衍生出人居环境升级。近几年，万科、中海等知名房企纷纷进驻区域，为区域带来高品质人居产品。
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