买房需要准备的材料如下：1，买房是一次性付款的，只要本人带上身份证及其复印件2份和充足的购房款，若是首套房就带上身份证，户口本，结婚证去房管局相关部分开个无房证明可省税费。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。
买房需要准备哪些材料？
买房需要准备的材料如下：1，买房是一次性付款的，只要本人带上身份证及其复印件2份和充足的购房款，若是首套房就带上身份证，户口本，结婚证去房管局相关部分开个无房证明可省税费。2，若买房需贷款的，就要求：夫妻双方带上身份证，户口本，结婚证，加盖公章的收入证明（月收入要大于月供的2倍以上），银行近6个月的流水，足够的购房首付款，买卖双方购房合同原件。
怎么样和房地产商签订全款买房合同？
１、首先要确认开发商是否具备“五证”。２、使用规范的合同文本。３、查验有关证明文件。４、买期房要注意合同建筑面积的约定。５、买期房合同中要约定条件和时限。６、签合同时要注意查验房屋质量问题。７、签合同时明确物业管理事项。８、要注意合同文本中补充协议的内容。９、注意合同约定中的违约责任。通常与开发商进行房产交易的，那此时购买的就属于商品房了，这与从私人手里面买房不太一样。
虽然其中都有需要当事人注意的地方，但因为实际情况存在差异，自然需要注意的地方也不同。而在签订购房合同的时候正好就体现了这一点，那么一般跟开发商签购房合同注意什么呢?请一起在下文中进行了解吧。一、签订购房合同前的注意事项首先我们要明确一个问题，购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。
但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要注意下面几个问题：(一)审查开发商是否“五证”齐全在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。
如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。这里要特别提醒您，最主要的是两证，是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确，是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
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