例如包括房地产税费？以及过户需要注意的事项，包括公证书所需要开开的联系证明等等，来详细的帮大家了解一下如何让你从一个小白经纪人成为一个专业经纪人，如果想要卖房或者买房，以避免自己上当受骗。3.买房前，先看“五证”是否齐全，开发商有没有负面新闻。
买房子需要从销售员处了解哪些知识？
谋而后动，买房必须了解基本常识，否则后悔莫及！一、外部环境时下销售的楼盘多为期房，因此要明白学校、医院距离、商业配套、交通状况、供暖条件是否具备？如规划的城市高架紧邻楼盘，噪声会影响孩子读书，但销售员不一定告诉你。又如配建小学只是楼盘单方片面宣传，政府并无规划。二、内部环境1、容积率，越小居住舒适度越高，多层≤1.5、小高层≤2、高层≤2.5、超高层≤3，绿化率30%以上。
2、层高与楼间距，涉及到采光权，即日照达2至3小时以上。近年来，时兴同一小区多层与高层搭配，均价是高层1.2倍，若论性价比还是高层。3、得房率：多层85%、小高层和高层85%至80%、超高层75%。公摊率与得房率成反比。4、户型与梯户比。朝向东南，户型方正，通风好，1梯1户、2户、3户，2梯2户、3户、4户。
大家觉得第一次刚需买房最应该关注的都是什么？
第一次刚需买房需注意以下7点：1.量力而行，选择价格适合的房源。刚需族大多为年轻人，经济一般不太宽裕，因而在购房时应量力而行，尽可能选择30年贷款，压力小，后期也可以提前还款。参考月供和自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。根据自身情况具体规划，其实买房不就是为了让自己的生活过得更好吗?所以没必要为了住一个昂贵的房子而让自己背上沉甸甸的债务。
2.了解必要的一些房产知识。买房前我们一定要了解一些房产知识，对楼市有个大概了解，做到心中有数，避免自己在购房时被置业顾问的三寸不烂之舌拿下。3.买房前，先看“五证”是否齐全，开发商有没有负面新闻。五证：①建设用地规划许可证, ②建设工程规划许可证, ③建设工程开工证, ④国有土地使用证, ⑤商品房预售许可证, 有不少购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差的情况。
因而，刚需族购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的购房烦恼。4.交通是否便利。刚需购房者在选房时应尽量选择方便上班的地点，或选房时要跟着公交、地铁路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短一些。5.是否有学区。如果刚需族购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子的，就不能不考虑日后孩子上学的问题。
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