分期开发的大楼盘开发周期会更长一些。但有的开发商因多种原因拿地很多年以后才开发，造成70年的土地使用权剩余期限只剩四五十年，这就要注意了。九是交房时要认真验收，不懂的一定要找个懂行的人一同验收，有问题现场要提出来，并在验收单上注明。有严重问题的，必须要求开发商整改后，进行二次验收再收楼。否则，收了楼，再要求去整改，可能拖到猴年马月。
2、购买二手房主要需注意以下几点：一是查看房源是否有不动产证或双证（房产证、国土证）齐全。没证或不全的不要买。二是看房源是否可以进行交易，有无冻结、抵押、质押等情况，这个需要邀请房主本人一同到不动产登记机关才能查。还要询问房主有无经济纠纷，要写承诺并在合同条款中明确，如果房主隐瞒事实则属违约。这点很关键，否则以后麻烦不断。
三是看房屋是否按揭贷款是否已全部还清，没还清的要查阅贷款合同条款，掌握贷款还款的真实情况。四是看房源小区物业管理现状如何，这点很重要，前面已经说过。五是看房源是否发生过异常事件，比如非正常死人等，如果介意就不要买，否则以后会很闹心。六是看房源户口是否被占用，这点对学区房尤为重要。如户口被占用，必须在合同条款中要求原房主限期迁出，否则视为违约。
七是签订购房合同时，一定要把付款条款、交易税费承担、交房时间、交房条件、办理过户时限、违约条款以及其他附加要求等等写清楚。合同条款必须认真对待，以便日后在房主违约时维权。如果自己不懂，可以找有资质、信誉好的房屋中介办理或有经验的朋友协助。签合同一定要和房主本人签订。八是法院拍卖的房子要慎重购买，要了解清楚拍卖原因及房源现状，否则以后收房及办理产权登记都会很麻烦。
买房有哪些注意事项？网上渠道有哪些？
说到买房，我本人亲身经历过几次，也在房地产公司工作过6年。目前从全国市场来说，自16年前后国家提倡去库存，继而各城市房价出现上涨且涨速非常之快。到了19年有趋于平和之势，国家倡导房住不炒，银行信贷政策收紧，房价一时半会难再现当年的疯狂涨势?但也不会大幅下跌，这不是国家、银行、开发企业等想看到的局面。
对于刚需购房者来说，遇到合适的、能买得起就建议及早出手，自住就不去给自己添堵，过度去关注房市，买过以后涨了当然开心，降了也无需难过?自己的家?对于改善型的购买者，一要考虑是否把原有住房卖了再买，二还要考虑家庭成员和生活的便利性等问题。不管卖不卖目前住的，本人建议要锁定?改善房目标并落地后再去操作！对于投资客来说，确实应该慎重，目前杠杆过高，稍有不慎就会万劫不复，当然土豪除外……网上的渠道不太建议，最好去想买所在地区域的实体店铺去多看多问。
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