所以，农村房屋确权实际上是宅基地确权，即办理宅基地使用权证书。农村房屋确权实际上是宅基地确权，很多人习惯性将宅基地确权说成房屋确权，房屋严格说是办理房产证，但农村宅基地上房屋是没要求办理房产证的，宅基地性质是集体所有，办理房产证意味着宅基地性质私有化，只有将宅基地批准为商业建设用地的农村自建房才可以办理产权证。
房屋确权有什么好处？
房屋确权是房屋所有人向房地产登记中心申请权利确认，办理房屋产权证书的过程。确权的房屋一般分城镇商品房确权和农村宅基地自建房的确权。那么房屋确权有什么好处？城市商品房确权的好处。1、房屋确权办理房产证后，有明确的法律证据证明房屋的权益是合法的，依法保障房屋所有权人的合法权益。2、房屋确权明确房屋所有人依法对房屋有占有、使用、收益、处分的权利。
也就是说，有房产证的房屋，自己可以居住，也可以出租给别人，还可以出售给别人，不得房产证，一般人家是不敢租用你的房屋，更不敢购买你的房屋，因为你没有证件证明房屋是你的，别人购买没有确权的房屋，办理不了过户手续，同样无法申请登记确权。所以，房屋确权能够证明房屋所有权的权益归属，房屋占有、使用、收益、处分都必须要进行确权才有法律保障。
3、房屋确权后凭房产证可以向银行低押贷款。没有房产证的房屋，向银行贷款银行不会放心贷款给你的。所以，房屋确权作用非常大。4、商品房确权明确土地使用期限，一般为70年。在70年内，土地使用权归房屋所有人合法使用。农村宅基地确权。1、目前我国农村宅基地普遍都没有要求进行确权登记，大多数凭宅基地使用证明和房屋批建手续或者集体土地使用证，证明农村自建房屋合法，也有部分地区开展了宅基地确权工作。
2、宅基地确权，可以确认农民对宅基地享有使用、收益、处分的权利。其中宅基地使用权具有无期限永久性使用权利，商品房只有70年使用期限，这是有区别的。其中收益权，比如宅基地被依法征用，确权的宅基地应当依法获得经济补偿，没有确权的宅基地被征用很难获得经济补偿的。其中处分权包括出租和转让权利。这一点与商品房有本质区别，商品房可以自由出租和自由买卖，宅基地不行，宅基地原则上不能出租，出租后就不能再申请新宅基地。
宅基地只能在村集体范围内合法转让，不能转让给外村人和城市人，因为宅基地使用权是无偿性的、无期限使用的而且是唯一性的集体土地使用性质。3、宅基地确权后同样可以向银行进行抵押贷款。如果农民贷款后无法还款，银行有权在村集体范围内处分转让抵押宅基地偿还银行贷款。总之，无论是商品房还是宅基地，确权就是代表产权合法和依法享有使用权的象征，具有法律保障，而且益处多多，能确权一定要确权。
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