另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费；定金的注意事项：确定买房需要交定金， 中介有专门的定金合同， 我是直接跳过定金合同直接签存量房买卖合同；交付定金， 一定要卖方给付定金的收据， 要注意区分“定金”和“订金”的区别， 合同收据以“定金”来写， 收据和转账记录要保存好（转账记录会在后期需提交给按揭中介）定金的金额：是买卖双方灵活商定的，根据《中华人民共和国担保法》规定：买房定金合同不可以超过购房合同上房款的20%，实际操作起来都是给5万左右， 这个是可以商量的；签订合同的具体注意事项：一般中介都会提供存量房买卖合同， 注意看合同是条款是否完整， 如未通过中介交易，可下载房产局的二手房买卖合同范本；正规的存量房买卖合同应该包括如下内容：1）房地产权属情况（房地产地址， 房地产权证号码， 建筑面积， ）使用性质， 建筑结构， 房产共有情况， 房产是否有抵押等他项权利情况， 户口， 出租情况等）2）计价和价款（出售价格）3）付款方式4）交楼时间和交接手续5）税费6）各种违约责任一般以上房子的基本信息中介都会帮你填好， 中介填好了自己也要核对一遍，确保基本信息真实有效，包括地址， 面积， 严格填写面积并和产权证对应， 赠送的面积也要在合同的“其他条款”中注明；2、约定付房款的方式：一般有一次性付款或者按揭付款两种方式， 强烈建议采用按揭付款，充分利用银行贷款，银行贷款是政府给老百姓的最好福利之一，做过生意的就知道， 和银行贷点钱有多难， 民间借贷利息是房贷的好几倍，在算上通货膨胀， 不贷白不贷啊！3， 约定税费的承担方，过户所涉税收和费用谁出，这些要在合同里写好；二手房交易税费包括：契税、个人所得税、土地增值税、印花税、契等，其中比较大块的是个人所得税、契税项（其余几项都很少一般就是几百块钱）；个人所得税本应该是卖方承担的， 但因之前是卖方市场的原因基本全部税费由买家来承担，现在市场较为冷淡， 可以适当拿税费来和和卖家压价或者谈个人所得税由卖家承担；4， 过户，明确到房管局办理买卖合同登记和过户的时间；5，确定具体的交房时间和交房条件及收房的注意事项：（1）交房的时间和条件；交房的时间一般是过户后交房和卖方收到所有房款后交房， 具体双方商议， 是空屋交还是带家电交， 这些都要确认好并写进合同；（2）户口迁出，现在很多家长买房都是为了学位， 户口就显得尤为重要，要明确卖方户口迁出的时限及违约责任，如卖家户口迁出需要一段时间， 可扣下部分房款作为担保，直到业主户口迁出再退还；（3）物业费、水电费等， 要卖家提供最后一个月的缴费证明。
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