这里,我们首先要搞明白回迁房的种类以及概念,选房规则、应注意的主要内容有哪些。那么我们在选房时才能看到价格,作为普通购房者,我们需要注意一些什么呢?超哥根据多年的工作经验,我觉得要注意以下几点:第一、认筹的时候说的房价是一个模糊的均价,不要就认为是选房时候的最终房价。

如何选购二手房?

如何选购二手房

1上网查询房源,这方面推荐链家,我之前买房就是通过链家找的房源,至少我找的几套房子房源和价格都是真实的,其他网站也找过,大部分都是标低价套取你的购房意向的,2约定时间看房,户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、内置家具等,还有建议白天看房,有时晚上看真的看不清楚(我买房时一天走了7家,腰腿都酸了),建议每看一家都做好笔记,尤其有意向的房子,可以之后再自己回来打听一下旁边的邻居,房子有没有问题(凶宅,漏水,物业费等),是不是在租着,虽然很少遇到买卖不破租赁的事,但还是小心点好。

3如果看好了就要和房主沟通具体细节了,一般都是在中介的门店进行,无非就是压价而已(突然想起一条新闻,北京房价暴涨的时候,一购房者和房主讨价还价一晚上成功把房价从560万,谈成585万呵呵),现在是买方市场,压价可以狠一点。4查看房主相关证件( 卖方必须是房主,房产证和身份证必须一致,房屋有多个共有人的如夫妻,就要确定全部共有人都同意卖房,一般都是夫妻双方和中介约定一起到公证处做公正同意卖房,这期间应该和房主到房管局做个产调,就是看此房是否有抵押或一房多卖等情况,这个必须房主配合去,你自己去没用),和中介谈中介费的付款时间,费用打折等(我买的时候中介费是打八折再减一千),中介费最好是签完合同付一部分,过户后付一部分,太早付钱中介就不当回事了。

贷款自己去银行问,找中介又会被切一刀。都完成后就可以签合同了,定金是有法律效力的,和订金不一样,这方面建议看好了在签字。对了还要问清楚户口的问题,房子下面有谁的户口,最好都迁走,如果不能马上迁出,让房主写个承诺书,承诺以后多长时间迁出户口。5下一步就可以去办贷款了,这个就是自己的事情了,和对方没关系(这里补充一点,在签合同的时候最好把约定的交易时间写长一点,很多人因为贷款没办下来造成到交易日无法办理,这时如果房主好说话还好,如果遇到不好讲话的会直接以你违约为由将定金吞掉,你还没辙),最好确认贷款没有问题后在交首付款。

 1/4   上一页 1 2 3 4 下一页 尾页

文章TAG:细节  房选房  选房  安置  安置房选房要注意什么细节  选房要注意哪些细节  
下一篇